7月海口住宅均价7704元/平 专家称可以择机出手

　　数据显示，7月上旬海南商品房均价10379元/平米，环比6月每平米下跌1148元。与此同时，不少楼盘下调价格促销，同时降低首付，加大优惠力度。对此，业内人士称，目前海南楼市未有大幅调整动作，随着旺季推进，房价可能还会上涨，但回不到2013年的水平，近期购房或划算。

　　7月海口住宅均价7704元/平米

　　7月13日，商报记者走访海口部分在售楼盘发现，占半数的楼盘使尽花样促销，小幅度下调房价的同时，增加特价房数量，降低首付，加大赠送精装、礼品等优惠力度。但购房者依然不买账，多个楼盘的销售员称，销售量未达预期，销售压力很大。“与之前上市楼盘相比，目前推出的特价房源不但增多，赠送1200元/平米的精装，首付有所降低。”某楼盘销售员说，刚开盘的前几天，有不少意向购房者前来询问，但真正出手买房的寥寥无几。

　　记者从相关网站了解到，7月上旬(1日至10日)海南全省商品房共签约1012套，住宅均价10379元/平米，环比6月份每平米下跌1148元。其中，海口签约672套，住宅均价7704元/平米；三亚签约323套，住宅均价10379元/平米。整体来看，海口、三亚占海南楼市半壁江山，销售量、均价有所下跌。实际上，中国指数研究发布6月份数据显示，6月份，海口、三亚新房房价分别下跌1.83%和1.2%。

　　业内人士称，今年下半年，全国楼市进入价格和去库存调整期。不过，海南恒讯地产集团营销副总裁林先生表示，目前海南楼市未有大幅调整动作，只是少数资金吃紧、库存大的开发商急于促销其楼盘，不得已而下调价格。大部分开发商在7、8月份淡季不愿推盘上市，购房活动也比较少。

　　专家称后市房价仍将小幅下调

　　今年下半年，海南楼市更加扑朔迷离，房价还能下跌多少？又持续多长时间？有购房意向的市民是否趁机买房？

　　对此，林先生认为，作为旅游地产的海南楼市，依赖岛外客群消化，7、8月份处于淡季，加上受全国大环境下的降价潮影响，近期房价仍继续向下微调。“今年内房价回不到2013年的水平，但随着旺季的推进，房价可能还会上涨。”林先生说，供求关系影响价格，海南楼市库存量仍处在合理的水平区位，进入旺季，需求剧增是必然趋势，原本楼盘开发建设成本较高，拉动后期楼市市场价格。因此，对刚需族而言，近期买房置业或许划算。

　　海大经济学专家王毅武教授也认为，接下来的一两个月内，海南房价仍然向下以小幅度下调，但跌幅有限。另外，海南旺季即将来临，需求量可能增加，急于购房置业的市民，在这段时间内，不妨择机出手购房。

　　对于后期楼市政策的走向，有业内人士表示，今年年内，限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐渐被取消，预计30个以上城市限购可能取消。另外通过信贷、公积金等方式鼓励刚需，消化库存量，不过，取消限购政策带来的作用估计仅有10%。目前呼和浩特、济南、南昌等城市已经取消限购政策。

　　海南是否取消限购政策？记者多方采访，但未得到准确答复，我们拭目以待。(实习记者曾传东)