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7月海口住宅均价7704元/平 专家称可以择机出手

移动版    时间:2016-01-16 03:31

  数据显示,7月上旬海南商品房均价10379元/平米,环比6月每平米下跌1148元。与此同时,不少楼盘下调价格促销,同时降低首付,加大优惠力度。对此,业内人士称,目前海南楼市未有大幅调整动作,随着旺季推进,房价可能还会上涨,但回不到2013年的水平,近期购房或划算。

  7月海口住宅均价7704元/平米

  7月13日,商报记者走访海口部分在售楼盘发现,占半数的楼盘使尽花样促销,小幅度下调房价的同时,增加特价房数量,降低首付,加大赠送精装、礼品等优惠力度。但购房者依然不买账,多个楼盘的销售员称,销售量未达预期,销售压力很大。“与之前上市楼盘相比,目前推出的特价房源不但增多,赠送1200元/平米的精装,首付有所降低。”某楼盘销售员说,刚开盘的前几天,有不少意向购房者前来询问,但真正出手买房的寥寥无几。

  记者从相关网站了解到,7月上旬(1日至10日)海南全省商品房共签约1012套,住宅均价10379元/平米,环比6月份每平米下跌1148元。其中,海口签约672套,住宅均价7704元/平米;三亚签约323套,住宅均价10379元/平米。整体来看,海口、三亚占海南楼市半壁江山,销售量、均价有所下跌。实际上,中国指数研究发布6月份数据显示,6月份,海口、三亚新房房价分别下跌1.83%和1.2%。

  业内人士称,今年下半年,全国楼市进入价格和去库存调整期。不过,海南恒讯地产集团营销副总裁林先生表示,目前海南楼市未有大幅调整动作,只是少数资金吃紧、库存大的开发商急于促销其楼盘,不得已而下调价格。大部分开发商在7、8月份淡季不愿推盘上市,购房活动也比较少。

  专家称后市房价仍将小幅下调

  今年下半年,海南楼市更加扑朔迷离,房价还能下跌多少?又持续多长时间?有购房意向的市民是否趁机买房?

  对此,林先生认为,作为旅游地产的海南楼市,依赖岛外客群消化,7、8月份处于淡季,加上受全国大环境下的降价潮影响,近期房价仍继续向下微调。“今年内房价回不到2013年的水平,但随着旺季的推进,房价可能还会上涨。”林先生说,供求关系影响价格,海南楼市库存量仍处在合理的水平区位,进入旺季,需求剧增是必然趋势,原本楼盘开发建设成本较高,拉动后期楼市市场价格。因此,对刚需族而言,近期买房置业或许划算。

  海大经济学专家王毅武教授也认为,接下来的一两个月内,海南房价仍然向下以小幅度下调,但跌幅有限。另外,海南旺季即将来临,需求量可能增加,急于购房置业的市民,在这段时间内,不妨择机出手购房。

  对于后期楼市政策的走向,有业内人士表示,今年年内,限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外,其他城市都有可能逐渐被取消,预计30个以上城市限购可能取消。另外通过信贷、公积金等方式鼓励刚需,消化库存量,不过,取消限购政策带来的作用估计仅有10%。目前呼和浩特、济南、南昌等城市已经取消限购政策。

  海南是否取消限购政策?记者多方采访,但未得到准确答复,我们拭目以待。(实习记者曾传东)

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