置业购房：2014年买家或首选二手房

    年末可淘实惠二手房

虽然目前二手房的市场份额已达到90%，今年共成交29.6万套，已创历史新高。但这并不意味着房价会因卖家胡乱挂牌而导致暴涨。相反，二手房在性价比方面，除了政策、市政利好、供需、地段等传统因素的影响之外，还会受到装修、预期、交易流程等方面的制约，尤其是买卖双方的心理预期，在二手房交易中将越来越显现出其重要性。

因此，购房者在年末之际不妨再淘淘实惠的二手房，选择岁末入市仍不失为置业的较佳时机，因为此时无论在房源、议价、卖家诚意度等方面均有相对优势。朱春峰认为，从特性看，最贵与最实惠的二手房区别主要在以下3点：

    其一：同一地段、不同品质楼盘

尽管两个楼盘在同一地段上，但由于品质有差别，价格往往也有较大差距。例如徐汇中心板块，东方曼哈顿的平均售价在60000-70000元/平方米，而周边的老公房价格为35000-45000元/平方米。

    其二：同一品质楼盘、不同地段

尽管两个项目都是同一个开发商，但由于所处地段不同，价格也会大相径庭。例如仁恒地产分别在联洋和外高桥开发了仁恒河滨城和仁恒家园，从品质上讲，两者相差不大，但单价却差了好几万元。

    其三：同一楼盘、不同位置

在同一个楼盘中，由于两个房源在其位置、楼层等因素的影响，价格也会有较大出入。例如浦东陆家嘴板块的世茂滨江花园，可以看江景的高区房源，其售价可达10万元/平方米，而不能看江景的低区房，其售价为40000-50000元/平方米，两者相差甚巨。