板块选的对房价涨一倍 看完这些就知道在哪买房了

买房，谁都希望自己买的房住的舒服之外，还能升值。升值与否按区划分来说的话太大，按项目来说的话又太小。所以小编搜集了数据，跟您掰嗤掰嗤近3年天津各板块的房价及成交情况。今儿先从环城说起！

环城四区2013年到2015年各板块均价涨幅排行

从数据来看，环城四区剔除无成交的板块，共统计有25个，25个板块当中，三年均价涨幅在0到10%之间的，共有10个，涨幅在11%到20之间的共有9个，20%以上的，共有四个。可以看到，楼市黑马北辰津围公路板块的房价确实3年内翻番了！其他涨幅较大的区域分别是西青区的杨柳青板块、东丽区金钟公路板块、北辰区的双街板块。

环城四区2013年到2015年各版块成交面积涨幅排行

数据来看，统计的25个板块内，出现成交量下滑的共有15个，上涨的共有9个，而上涨幅度最大的为空港与京津路沿线板块。不得不说这两个迅速增长的板块都是政策加持的后果、自贸区的京津冀一体化政策下，确实把这两个区域带火了。

不过单从价格和成交面积来判断一个板块的潜力未免有点偏颇，还要考虑地段条件、规划建设、配套、物业等的一系列问题。下面是小编从各方考量之后精挑细选的高性价比楼盘，考虑出手的购房者不妨参考一下。

鲁能公馆

鲁能公馆首开住宅1、3、5#，户型面积为145、190、230、270平米，均价40000元/㎡。现享受房天下会员6万抵18万。项目同步销售情景商街，户型面积为200-600㎡，均价75000元/平米。

基本概况

鲁能公馆项目是由鲁能地产规划的城市综合体，总建筑面积约55万平米，包含精装观景豪宅、希尔顿五星级酒店、鲁能城购物中心、鲁能国际中心写字楼还有部分沿街商铺等综合业态。其中住宅产品共计5栋，为31层、38层、39层、45层高层产品，户型面积为145、190、230、270平米。

楼栋信息

户型解析

高层1、2、5号楼标准层B户型

居室：3室2厅2卫1厨
建筑面积：145㎡
参考均价：40000元/平
参考总价： 563万

所在位置

您可乘坐公交872、643、879、观光2路在水上公园站下车。公交705西线、35、668、871大圈、857、871、879支(内)、879支(外)水上公园东门下。地铁3号线天塔站下。

中国铁建国际城

搜房顾问带看3万惠7个点

开发商:中铁房地产集团（天津）置业有限公司

中国铁建国际城瑞庭凤苑在售高层2、3、4号楼，主力户型为92-134平米（建筑面积），洋房5、6号楼，主力户型为144平米3室（建筑面积）。瑞庭颂苑在售高层1、2号楼，主力户型为92-134平米（建筑面积），洋房3、4号楼，主力户型为86-92平米（建筑面积）；高层均价16500元/平米，洋房均价22000元/平米。香湾凤苑高层均价为16500元/平米，高层1号楼，主力户型为82-88平米两室（建筑面积），洋房3、4号楼在售，主推141平米三室（建筑面积），洋房均价22000元/平米。房天下会员可享3万惠7个点优惠。

地铁5号线金钟河大街站下、6号线金钟河大街站或民权门站下，公交 608、679、609、902、15、42、656、633、646、804、818、828、868、172、870、154、47、48路 在建昌道站下

地理位置图

大成中环城

大成中环城位于中环线内，西侧为红旗北路（中环线）；北侧为子牙河南路，临近子牙河；东侧为湘潭北路，旁边是成熟社区水竹花园；南侧为湘潭路，是天津市规划的40条特色街区之一-创意街，打造区域内地标综合体项目。该项目拥有十万平方米小V综合体规划（商业配套、水岸高层社区、写字楼、精品酒店综合业态等），以餐饮、娱乐、商务、居住一体化功能构建天津的全栖型生活场域。

大成中环城位于子牙河旁，周边配套较为齐全，距红桥区政府直线距离为565米，距登发装饰城直线距离为323米，距创意产业园直线距离为360米，距离天津西站直线距离为1千米。

大成中环城在售高层3号楼、4号楼，均价20000元/平米，主力户型为88、91平米两室，121平米三室（建筑面积），3号楼23层到顶，4号楼28层到顶，2梯3户。房天下会员可享交1万5抵2个点的优惠。若以121平米户型计算其优惠力度，消费者可省去3万余元的费用。

大成中环城物业公司为金地物业公司。金地物业管理集团公司1993年成立于深圳，是金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台。金地物业管理服务业务遍及全国50余个大中城市，服务客户50余万人，管理高档住宅、写字楼、商业等各种物业形态。起开发商在津建的楼盘也有很多：金地艺华年、金地艺境、金地紫乐府等等。

大成中环城在售3、4号楼中，91平米户型属于主推户型之一。该南北通透金角户型特点为：

1、主卧在南侧，卧室采光充足，利于身体健康

2、客厅在南侧，采光充足

3、客厅有阳台，便于晾晒衣物

4、卧室带飘窗，视野宽广，便于杂物收纳

5、U型厨房，便于操作

7、明厨明卫，潮湿问题可得到缓解

海河大观

海河大观，主推三期9、10号楼天境精装LOFT公寓，47-112平米户型在售，均价23500元/平米，精装标准：2500元/平米。其中，58平米两房100万起，4.25米开间、4.4米挑空、创意茶厅，另有储藏间赠送。二期公寓2、8号楼尾房在售，18层到顶，2梯4户，188、264、330平米大户型在售，均价26000元/平米，精装现房，精装标准：3500元/平米。另有50-900㎡解放路临街商业；法式商街，均价48000元/㎡；6.9米层高、单一层、一拖二、一拖三空间灵活多变。购房即享全款9.5折，贷款9.7折。搜房顾问带看享额外优惠。（以上户型均为建筑面积）

海河大观基本信息

单价均价23500元/平方米产权年限70区域商圈河西台儿庄路

开盘时间2014年11月29日三期南苑9-10号楼LOFT已加推

户型

海河大观位于河西区解放南路和湘江道交口，乘坐地铁1号线从南楼站下车，更有多条公交，临近公交站点有湘江道站、挂甲寺站，交通便利。

地理位置图

中冶德贤公馆