拉近房价和收入的距离 圆农民工城市梦

　　新闻速览：农民工到三四线城市买房 月工资得达5千元

　　马光远:楼市去库存压力不均 鼓励部分农民工买房

　　有一种看法认为，中央提出通过加快农民工市民化来化解房地产库存，会否将农民工套牢？中国社会科学院农村发展研究所宏观室主任党国英表示，“套牢肯定不会。如果房价高，农民工自然不会去购买。当务之急是如何让农民工买得起房，真正起到化解房地产库存的作用。”（据《中国经济周刊》）

　　针对农民工购房，现在充斥于耳的是一片“压力”声。不少声音认为，在目前高房价背景下，农民工有限的收入买不起房。还有人认为，在目前市场走向不清晰的情况下，“让农民购房来消化库存是缘木求鱼，是要将农民套牢”。归根到底，就是农民工购房不现实不可能。

　　确实，农民工购房存在着不小的压力。有专家举例说：“农民工即使到三四线城市买房，月工资也得达到五千元。”而东部很多城市，房价得翻几个跟头。总之，按照目前的房价和收入比，农民工简直没有购房的希望。如果把目标城市移到一线城市，恐怕连梦都不敢做。

　　今天我们讲城市化，其实不是上面要怎样，而是下面想怎样，正在怎么样。对美好生活的向往可谓是人之本能，来到城市“让生活更美好”是一种普通追求。虽然房价很高，但大多数农民工恐怕都还有一个城市梦，大多数农民工都想在城里拥有一套住房。

　　在购房上，我们也有明显的中国式购房特征，购房往往不是一个人，而是一个家庭甚至一个家族的事。经常听到年轻人感慨自己是房奴，其实他们中的很多人，只是名义房奴，真正的房奴是他们的父母——首付是父母给的，房贷也由父母还。在现实中，购房时真正体现了“全家总动员，亲朋齐上阵”。这样的购房生态，也是房价远超收入的一个重要原因。

　　农民工购房不是没有可能，只是很多农民工“有想法没办法”。现在最关键的，就是拉近房价和收入的距离，让农民工够得上、有希望。就目前来看，房价不降不行，微降也不行。有专家认为，有些城市的房价应该下降30%左右。这并非言过其实，没有房价真降，哪能库存真去。

　　从现实分析，农民工购房动力的确要比压力大，他们是有强大购房愿望的，关键就看市场作出怎样的响应，政策作出怎样的呼应了。

　　农民工是有强大购房愿望的，关键就看政策作出怎样的呼应了。 □毛建国

　　第一追问：农民工买房是去库存的“救命草”？

　　作为一级政府来说，破解商品房库存的问题，仅仅出台补贴政策还远远不够。如何才能降低商品房的价格？如何刺激公众购房意愿？如何真正增加劳动者收入水平？如何配套完善相关保障政策？坚持多策并举，因症施策，问题才能得有有效解决。

　　观点争鸣：莫让“农民工进城买房”听起来很美

　　在3亿多农民工中，他们背井离乡出来打工，只是为了谋生，而不是为了扎根，大多都是“临时工”性质，工作不固定，收入不固定，工作地也不固定，加之固有的“恋乡”情节和城里过高的楼价，因而不愿意也不可能用挣到的血汗钱来买房。这正如一位农民工所言：“一年挣的钱买不了一个卫生间，打死也不会在城里买房。”所以，要想让“农民工进城买房”不仅仅是听起来很美，还需要各地政府针对农民工实际，出台相应的配套措施，使他们高高兴兴地华丽转身，成为名副其实的城里人。

　　  当务之急是让农民工买得起房

　　农民工购房不是没有可能，只是很多农民工“有想法没办法”。现在最关键的，就是拉近房价和收入的距离，让农民工够得上、有希望。就目前来看，房价不降不行，微降也不行。比如说，房价从每平方米万元的高价降下500元，所起效果有限。只有降到一定的比例，可以让农民工跳一跳能够着，而不能怎么努力都够不上。

　　补助农民工买房不是去库存好办法

　　我们千万不能把前几年房地产调控失误造成的后果转嫁给农民工。农民工收入相对较低，生活也比较清苦，如果我们为了单纯的“去库存”，用一些“小恩小惠”来诱导他们进城购房，那是一种误导。假如农民工群体被房地产绑架，成为“房奴”，后果也许是灾难性的，不仅会造成社会的不安定，还有可能会阻碍我们经济的可持续发展。