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深楼市洼地已遭填平 房价被列入黄色预警区域

移动版    时间:2016-01-20 20:05

  深圳楼市迎来今年第一波推盘高峰:上周末5个楼盘开盘,1月16日一天卖掉1000多套房,布吉一个别墅最高售价达16万元/平方米。深圳记者采访了解到,深圳楼市所有的洼地均被填平。有业内人士认为深圳楼市出现过热信号,存在部分泡沫,将深圳房价列入黄色预警区域。

  今年第一波推盘高峰

  经过半个月短暂的沉寂,深圳楼市新盘市场再度爆发,1月16日、17日,共有5个楼盘开盘。

  1月16日,合正观澜汇1月16日开盘,吸引了超过2000人到场。从价格水平看,最低3.2万元/平方米,最高3.9万元/平方米,“上车价”240万元。从销售情况看,当日推盘量790套,最终实现近九成去化率,售出超过700套房源。

  据中原地产数据,信义金御半山( 详情 图库 团购 点评 )当日开盘推出186套房源,而其获得规土委预售许可房源为313套,大概卖到八成水平。

  同在16日开盘的还有宇宏健康花园、万菱NEW公寓,4个楼盘一天卖掉了1000多套房源。坂田的信义嘉御山( 详情 图库 团购 点评 )则在17日开盘。

  布吉惊现天价楼盘

  记者从市规土委网站了解到,16日开盘位于布吉的信义金御半山(注册名:信义荔山御园)爆出最高备案价格16万元/平方米。

  该楼盘于1月11日取得预售证,预售证号为深房许字(2016)龙岗001号。根据市规土委资料显示,其预售总套数313套,其中,有8套别墅,最高预售价161770.9 元/平方米,高层最低预售价59480.27 元/平方米。

  16万元/平方米,这无疑是布吉有史以来的最高价!即使在全市,也属于前十。深圳商报记者统计得出,目前深圳住宅单价水平最高的前几位依次是:招商双玺20万、华润悦府20万、中海天钻19万、恒裕滨城( 详情 图库 团购 点评 )二期4座17万、信义金御半山16.2万、万豪掬月半山一号楼16万、银湖蓝山润园二期8号楼15万。

  据了解,信义金御半山位于布吉萝岗社区,预计分4期开发,1月16日开盘的是1期C区,销售均价高达6万元/平方米,D区2015年1月最高价7.7万元。一年后,信义金御半山C区2016年1月最高价12.3万元。

  观澜4万、布吉6万、龙华5万、福永3万、西丽6万……这些昔日被称作深圳楼市洼地,已迅速被填平,有的甚至超过福田、罗湖等成熟片区的价格。

  “深圳没有永恒的房价洼地,”深圳链家市场研究中心总监肖小平表示,“930新政”刺激了换房需求。在去年的购房群体中,只有1/3是新入市的购房者,其余2/3为换房族,而这个群体在整个2015年中处于非常活跃的状态,一边买一边卖。正是这种换房游戏以及高杠杆,导致了深圳楼市的疯狂。

  深圳楼市还能疯多久?

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭看跌深圳房价,将深圳房价下跌的预警升级为三级:黄色预警——市场过热,房价上涨减速(对应70城中深圳房价环比涨幅环比见顶后1-2个季度),后市涨势将进一步放缓。投机需求不应买入,投资需求可考虑停止买入。原因是:即便后市还能上涨一二成,但交易成本约一成,如果后市上涨小于一成则亏钱。风险大于收益。

  独立经济学家马光远则把北京、深圳、广州列入第二上涨梯队,位于第一梯队苏州、上海、杭州之后,理由是“深圳去年房价涨得太疯”。

  对于2015深圳房价近40%的升幅,中原集团创始人施永青认为,有一定的泡沫存在,“2015年其他城市大概是15%左右的升幅,深圳超升的25%里面,我觉得有15%是有实际支撑,另有10%是兴奋过度的结果。”

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