最后的晚餐：2015年全年房价分析及展望

国家统计局发布了2015年最后一个月70个大中房价数据，其中，新房环比上涨的城市有39个，价格下降的城市有27个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。同比上涨的城市有21个，价格下降的城市有49个。其中深圳最高涨幅为47.5%。

二手房与环比上涨的城市有37个，下降的城市有24个，持平的城市有9个。同比上涨的城市有35个，价格下降的城市有34个，持平的城市有1个。二手房最高涨幅仍然是深圳为，42.6%。

2015年70个大中城市房价数据的变化说明了什么？

第一，在3月之后政策的回暖下，一线城市，重点城市和热点城市受政策的刺激，无论是销量，还是价格都全面回升，个别城市如深圳、上海出现了暴涨的现象，这在我之前分析房价走势的额趋势基本吻合。

第二，2015年，全国房地产的销量和销售额，将再创新高，但这都是因为我所讲的三类城市的回升导致，并不能掩盖其他城市库存高企的事实。销售和投资的背离其实揭示了这种真相。

第三，三线及以下城市房价将长期处于盘整，天量的库存会成为影响这些地方房地产以及整体经济的最大因素。对这些城市而言，吃土地，依靠房地产的日子基本结束。

2016年房地产会如何？

这个问题已经多次阐明我的观点，其实最早的观点在2014年10月1日我的文章《不是每一朵野百合都会有春天》（点击题目可阅读原文）里，最近看到一些之前叫嚣房地产还有20年的好日子的开发商也认为三线城市的房子有些可以炸掉了，这话，我至少在两年前就说了。我的关于2016年房价的详细观点，可以参阅我之前的文章。再重复两点：

第一，2016年房价分化的走势会持续，由于负利率和人民币贬值的影响，一线城市和热点城市仍然是财富保值的重要手段，这些地方的房价明年至少还有10%的涨幅，投资这些城市的房子问题不大；

第二，考虑到2016年房地产政策的刺激力度，三四线想买房子住的也没有问题，房价暴跌的概率建立在中国经济出现危机的基础上，我认为，2016年中国经济全面陷入危机是小概率。

第三，记住，这将是中国房地产最后一次救市，也是中国房地产的最后一顿晚餐。吃完这一餐，我们将不得不面对的，就是在透支一切概念之后，房地产迎来不可回避的崩盘。

所以，李嘉诚是对的，王健林下调房地产指标也是对的。在万达年会上，老王的一曲《苦行僧》，“假如你已经爱上我，就请你吻我的嘴”。政府的爱没有变，可是，这真的是最后一吻，政府最终会痛下决心和房地产“吻别”。