2016地价全年要增10%房价破四？ 买房须趁早

2016地价全年要增10%房价破四？ 买房须趁早

2016-01-23 07:00     搜房网房天下     |     分享 扫描到手机

[摘要]《2015-2016年度全国房地产市场报告》指出，2016年楼市展望总结为：政策风暖，市场向上。报告预计，在拿地方面，2016年土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅预计在8%左右。

2016年相关报告是这样说的：

《2015-2016年度全国房地产市场报告》指出，2016年楼市展望总结为：政策风暖，市场向上。报告预计，在拿地方面，2016年土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅预计在8%左右。

2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。主要原因包括：2015年房市进入复苏通道中，2016年地市也将进入升温通道；二是从成交结构上看，地价最高的一线城市土地供应有限，价格继续大涨。但2015年土地购置价格基数较高，2016年涨幅不会太高，但总体上增长幅度可能会大于2015年。

如果觉得官方数据不太形象，那么房产大佬的直言让人一目了然：

房地产大佬孙宏斌直言，现在地价贵得邪门儿，一二线城市地价相比前两年翻了一番。由于地王频现，一线城市房价逐步推高，目前北上广深房价已直逼香港，

泰禾集团董事长黄其森对媒体表示，泰禾为此做过一个测算，前两年花350亿拿的土地，如果今年再去买就要花700亿......

如果还是觉得说的太虚，那么事实就摆在面前：

2015年青浦、嘉定、闵行等刚需区域地价屡创新高；2016年伊始，一线城市豪宅飙价已全面上演，北京单价20万+的豪宅不断刷新，上海一豪宅项目成交均价高达269178元/平方米，广州毛坯房单价18万+的豪宅也横空出世……

据统计，2016年1月11日至2016年1月17日，上海商品住宅成交均价38124元/平，环比上周上涨4.57%，又刷新了周成交价格的记录。

2015年上海成交均价上涨了近2成，成交均价3.2万/平，如果2016年在土地高价催动下，上海房价破四的概率性很大。

知名分析师表示，未来一线城市房价继续大幅度涨，三四线涨不动，房地产投资零增长。

对于开发商来说，尽管目前房地产看起来似有繁荣之相，但高利润时代确已过去，风险也在增加；而对于购房者来说开发商会尽量获得高利润的代价是房价的不断攀升，不为投资利润，刚需买房须趁早！

而适合刚需客们购房的主要区域多集中在浦东南汇、松江、奉贤、青浦和嘉定等区县，从一张图中，我们更能发现适合大家的区域：

从上图可以直观的看出松江、南汇、奉贤、闸北4区是成交套数提升最快的板块，几乎都是翻一倍，市场热度可见一斑。再综合下房价，刚需购房者比较倾向的区域是潜力比较大的松江、南汇和奉贤！

这些区域有的地价屡创新高，有的是开发不断深入，有的规划利好不断，买房选择这些地方没错了！这些区域中小户型总价在150-250万之间，可选性比较大，首次购房带来的压力也相对较小。

松江土拍出高价：

单价总价双料地王：2015年10月10日下午，松江区泗泾镇SJSB0003单元05-04号地块经过激烈竞拍，被同济以23.1亿元拿下，楼板价为20531元/平，溢价率71.1%。

点击下表楼盘名查看更多详情》》

地王周边项目所属商圈主推户型在售均价

万业梦立方  松江泗泾81平2+1房，96平3房27500 元/平方米

金地自在城3期  松江泗泾83平、93平、110平25000 元/平方米

绿地香缇  松江泗泾81平、83平公寓、96-117平花园洋房28000 元/平方米

建发玖珑湾  松江泗泾82-93平住宅、88-116平洋房28000 元/平方米

保利翡丽公馆  松江泗泾93平2房、95平3房和181平4房31000 元/平方米

华润佘山九里  松江泗泾113平3房、280-380平大平层25000 元/平方米

金地自在城2期  松江泗泾150平、220平毛坯房、128平精装4房18000 元/平方米

同润菲诗艾伦  松江泗泾89-144平19000 元/平方米

奉贤土拍出高价：

单价总价双料地王：2015年12月17日，中铁建以总价38亿元摘得奉贤区南桥镇D-01-13区域地块，溢价率219.65%，楼板价19179元/平方米，已接近地块周边在售楼盘均价。该地块是6年内奉贤区域首幅大体量纯宅地出让，吸引了招商、金地、新城、中南、龙湖、建工、东原碧桂园联合体、宝龙、红星、保利等18家房企参与竞拍。

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地王周边项目所属商圈主推户型在售均价

苏宁荣悦  奉贤南桥133平3房20000 元/平方米

万科金域华府  奉贤南桥72、84、89平2房、3房19000 元/平方米

东原郦湾  奉贤南桥90-108平3房20000 元/平方米

万科南桥传奇  奉贤南桥125平、82-92平23000 元/平方米

绿地无双  奉贤南桥85平2房、102平3房、109平3房、145平4房26500 元/平方米

汤臣臻园  奉贤南桥86平2房、113平3房、119平3房27500 元/平方米

合景万景峰  奉贤南桥88平、108平3房23000 元/平方米

金辉天鹅湾  奉贤南桥89平3房、126平4房26500 元/平方米

秋月朗庭  奉贤南桥98平、100平、128平、135平、140平、166平23000 元/平方米

中粮南桥半岛  奉贤南桥118平、127平大3房、140平顶楼复式21000 元/平方米

铭邦华府  奉贤南桥138平3房21500 元/平方米

顺寓国际社区  奉贤南桥129平3房19500 元/平方米

正阳世纪星城  奉贤南桥82平2房、109平、136平3房21000 元/平方米

南汇2015年3季度取得的成绩：

2015年3季度商品住宅成交均价达32555元/平，同比涨21.45%，涨幅中位数为11.62%，较2011年同期猛增47%，创下新高！

从房价涨幅来看，南汇、虹口、宝山、青浦、闸北、长宁、卢湾、嘉定8区房价涨幅均在15%以上，是上海房价的领涨主力，也是购房的利好区域，南汇房价以超27%的涨幅领涨楼市，区域内楼盘热度杠杠的！

南汇房价涨的这么快，是哪些盘催涨了房价？