地价10元被闲置十年涨2000倍 长隆集团坐享暴利

长隆珑翠闲置了十年，如今坐享暴利。本报记者邝阳升摄

无利不起早，地产圈内不乏暴利的故事。

以超低价格取得土地，因为各种原因导致开发周期漫长，水涨船高之下，售价甚至是地价的成百上千倍，这就是暴利地产项目的盈利曲线轨迹。

开发了广州长隆旅游度假区的广东长隆集团有限公司(下称“长隆集团”)，其首个地产项目长隆珑翠9月份入市。虽然周边配套稀少是其最大的硬伤，但是该项目打长隆景区牌，却卖出了2.4万元/平方米的高价。

而更匪夷所思的是这个项目的非比寻常的身世：这块地其实早在1999年就已获得，地价低至10元/平方米，但却闲置了十年，如今坐享暴利，价格已涨了2000多倍。

    推迟5个月开盘有捂盘嫌疑

番禺区105国道与新市广路交会处，靠近长隆野生动物园，附近鲜有人烟，而该处南侧还有一片草木疯长的山地，所以，长隆珑翠项目十余栋房子就显得格外突兀。

时代周报记者现场踩盘时发现，这个号称是长隆集团的首个地产项目，虽然早已封顶，但现场仍有机器轰鸣在施工，而该项目的销售中心，更是远设在长隆旅游景区的长隆酒店内。即便是在周边配套如此稀缺的情况下(离其最近的生活小区是南国奥园，但距此还是有相当的距离，资源难以共享)，该项目的均价却卖到了2.4万元/平方米，仅剩有少量尾货。

长隆珑翠在今年4月27日就拿到1栋、5-11栋的共474张预售证，但是，该项目9月8日才开盘。“(很早拿预售证，却拖了近5个月才开盘)这很正常的呀。”长隆地产销售中心的工作人员轻描淡写地说道。

而长隆珑翠取得预售证的时间，正是广州“限价令”加码的时间点，推迟近5个月才开盘，显然，其难脱故意避开限价令影响、待价而沽的嫌疑。

实际上，这种做法显然有悖于相关规定。“广州市国土局曾经规定过，取得预售证一定要在规定时间内销售，当时出的通知就是针对捂盘惜售的行为。”广州市国土房管局副局长黄文波对时代周报记者表示。

广州市国土房管局在穗国房字〔2007〕194号的《通知》中就明文要求：房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，应当明确该项目拟向社会公开销售的时间、销售方式及每个单元的拟售价格;取得商品房预售许可证后，应当在10日内全部公开销售。广州市房屋管理系统中显示的可售单元，房地产企业不得拒售。

黄文波对时代周报记者表示：对此行为会“要求整改”。显然，对于此类违规行为，主管部门尚无严厉处罚办法，或是开发商有恃无恐捂盘惜售的原因之一。

除此之外，这个以长隆集团和长隆地产的首席之作作为宣传噱头、主打长隆景区牌的项目，五证以及商品房预售合同上的开发商却显示是广州市番禺区香江房地产发展有限公司(以下简称“番禺香江地产”)。

“番禺香江地产就是长隆地产的前身，只是现在工商资料还没改过来。”现场的一名工作人员对时代周报记者解释。

    售价2万或主要为内部认购

番禺香江地产其实就是这个地块的项目公司。时代周报记者通过查找工商登记资料发现，该公司成立于2000年3月，法定代表人正是长隆集团董事长苏志刚，注册资本为3.36亿元。

苏志刚是土生土长的番禺大石人，仅广州市内，由其担任企业法人的企业就有85家之多，主要都是长隆度假区内的企业。虽然苏志刚将度假旅游产业做得风生水起，但除广州外，其在珠海横琴也有旅游地产项目，但是，却无房地产开发经验。而据称，其在开发珑翠的过程中，也并不顺利。

之前就有长隆集团内部人士透露，这是长隆集团第一次做地产，前期调研花了很长时间，整个项目酝酿了四五年才启动。

“长隆集团是因为资金充足，要不然没有一点房地产开发经验要如期开发这个项目还是很难的。中间遇到了很多麻烦，后来还是另请团队进行操作。”有知情人士向时代周报记者透露。

而关于这个项目价格偏高的原因，上述知情人士称，“其实一早就知道这个项目的价格不会低。第一，长隆集团没房地产开发经验，对地产项目开发流程等都不熟悉，开发建设成本太高。第二，长隆集团也不愁卖，因为其仅此一个地产项目，慢慢销售都没关系，再加上，该项目其实相当一大部分都是长隆集团自己内部认购消化掉的。”

据称，长隆珑翠9月份开盘当日推出了384套，开发商方面声称当日成交约10亿元，几乎全部售罄。依这点而论，长隆珑翠项目的去化速度甚为惊人。不过，在熟悉该片区的当地人眼里，这还有点出乎意料，“在番禺，像奥园地产的项目，比如靠近南站的项目，售价没这个高，但也要慢慢销售。长隆珑翠项目开盘那天，人并不是特别多，只能说在开盘之前他们就有很多内部认购了。”