琼海市人民政府关于印发琼海市住宅专项维修资金管理办法的通知(

                                                                                   QSF-2009-040008

海府[2009]61号

琼 海 市 人 民 政 府

关于引发琼海市住宅专项维修资金

管理办法的通知

各镇人民政府、市政府直属有关单位：

　　《琼海市住宅专项维修资金管理办法》已经十三届35次市政府常务会议讨论通过，现印发给你们，请遵照执行。

                                   二00九年八月十九日

琼海市住宅专项维修资金管理办法

第一章 总则

　　第一条 为加强对我市住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部第165号令)、《海南省住宅区物业管理条例》等法律、法规制定本办法。

　　第二条 本办法适用于本市行政区域内商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　第三条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

第四条 市住房保障与房产管理局会同财政局负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

第二章 交存

　　第五条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金:

　　(一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共有部位、共用设施设备的除外;

　　(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

　　前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

　　第六条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为每平方米60元。出售公有住房的交存首期住宅专项维修资金标准为每平方米55元。

　　市住房保障与房产管理局应当根据我市实际情况,对交存首期住宅专项维修资金的数额适时调整。

　　第七条  业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

　　从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

　　第八条 业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金,以及已售出公有住房住宅专项维修资金由市住房保障与房产管理局代管。

　　市住房保障与房产管理局和市财政局应当联合委托所在地一家商业银行,作为我市住宅专项维修资金的专户管理银行,并在专户管理银行开立住宅专项维修资金共管专户。

　　开立住宅专项维修资金专户,应当按物业管理区域或售房单位设帐,按房屋户门号设分户帐;未划定物业管理区域的,以幢为单位设帐,按房屋户门号设分户帐。

　　第九条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

　　维修资金由售房单位代收,不计入住房销售收入。已售商品房在办理初始登记时开发建设单位应统一移交代缴手续;未售出的商品房在办理初始登记时,由开发建设单位缴纳维修资金。

　　已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

　　第十条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

　　第十一条 专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由省财政厅统一监制的住宅专项维修资金专用票据。

　　第十二条 业主大会成立后,应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金:

　　(一)业主大会应当委托所在地商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行,并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

开立住宅专项维修资金专户,应当以物业管理区域为单位设帐,按房屋户门号设分户帐。

　　(二)业主委员会应以书面通知市住房保障与房产管理局。

　　(三)市住房保障与房产管理局应当在收到通知之日起30日内,通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户,并将有关账目等移交业主委员会。

　　第十三条 住宅专项维修资金划转后的账目管理单位,由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。

业主大会开立的住宅专项维修资金账户,应当接受市财政局和市住房保障与房产管理局的监督。

　　第十四条 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。

　　成立业主大会的,续交方案由业主大会决定。

第三章 使用

　　第十五条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。

　　第十六条 住宅专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

　　第十七条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:

　　(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

　　(二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中,应由业主承担的,再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

　　(三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中,售后公有住房应分摊的费用,再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

　　第十八条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。

　　第十九条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:

　　(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;

　　(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;

　　(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;

　　(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向市住房保障与房产管理局申请列支。

　　（五）市住房保障与房产管理局和财政局审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

　　(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

第二十条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:

　　(一)物业服务企业提出使用方案,使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危机房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;

　　(二)业主大会依法通过使用方案;

　　(三)物业服务企业组织实施使用方案;

　　(四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向市住房保障与房产管理局申请列支;