海口租房中介费可达1个月房租 租房者：压力大

　　中介费率高、存区域垄断、行业缺乏监管———中介收费加剧“租房难”

　　租套房真心不容易中介费最高顶一月房租

　　近日，想租房子的海口市民张先生为省心来到了几家中介公司。让他没想到的是，中介公司不仅收费高，而且各家中介收费不一，为省下中介费，他只好自己去找房。近期，南国都市报记者对海口市区部分中介公司进行走访发现，房屋租赁市场上，各家中介费相差较大，因向租客和房东双向收费，中介费最高竟达到一个月的租金。

　　有业内人士反映，如今房屋租赁市场，租房者早已沦为市场上“弱势”。而中介公司佣金比例高，缺乏行业规范，存区域垄断行为，违规操作问题……中介种种乱象也间接加剧了市场“租房难”。

　　□南国都市报记者石祖波

　　反映

　　海口租房中介收费高 租房者猛呼“压力大”

　　近日，在广东一家销售公司做销售顾问来海口拓展业务的李先生，因租房四处碰壁颇感无奈。

　　李先生算了笔账，因在海口的这段时间仅三个月，若选择住酒店，价格太高，性价比不高，且酒店人来人往，鱼龙混杂，缺少安全感。为此，李先生希望找个环境舒适的小区租住。然而，事与愿违，李先生通过在网上查询到多处房源，其中，通过中介联系的一套普通两室一厅，单月房租2000元，可经过咨询了解到，绝大部分房东要求出租一年或者半年以上，很少有房东愿意只租三个月的。好不容易找到愿意出租的，房东却不愿意付中介费，自己得两头支付中介费。在中介费上，等同于凭白多出一个月租金，居住三个月实际却要花四个月的房租。

　　小符、小林几位同学，2013年大学毕业后，来海口工作，期间一直靠租房居住。近日，因工作需要，小符找了几家房屋中介公司。可居高不下的中介费让小符等人租房压力陡增。刚毕业的小符一个月工资只有三千元上下，房租租金加上水电费、物业费等，一个月花在“住”上面就达到月收入的一半。

　　五一期间，因所租的房屋到期，他希望租个距离单位更近的套间，月租在1000元左右，可通过中介则需要多支付500元作为佣金，且中介公司收费不一，十分混乱。一怒之下，小符等人只好自己挨个小区去遛，希望跟房东直接联系。

　　走访

　　房屋租赁市场乱象丛生

　　现象1 大小中介公司收费不一

　　相对于买房时中介费佣金比例的统一来说，租房的中介费则非常混乱。记者近日以租客的身份暗访海口多家中介公司了解到，目前海口各大中介公司收费方式杂乱不一，价格也存在差异。

　　“我们佣金统一按头一个月租金的30%收取，相对于同行来说要低一些，但只要在金盘附近租房，找我们就对了。”在海口金盘与金星路附近的一家名叫“联家”的中介公司，工作人员小符介绍，因公司相对海口不少大中介来说，规模要小一些，且市场份额占比太小，目前市场主要集中在金盘附近小区。

　　而海口一家名叫“海南中宇”的租房中介公司，佣金则按照梯度收费。“单月租金在1000元以内的，收取头一个月租金的50%，租金在1000元至3000元的，收第一个月租金的40%，3000元以上收取第一个月租金的30%。”该公司业务员毛经理介绍。

　　此外，在海口一家名叫“万紫千红”的大型全国连锁房屋中介公司，收费被统一约定，要向租客和房东各收取佣金，佣金比例为合同成交时单月租金的50%计算。即“不管租房时间长短，若一个月房租3000元，双方各付1500元佣金。”

　　更有租客反映，一些不规范的中介为拉拢租客，不是按照房屋租金收取，而是将中介费固定为一个金额，所有的费用并非固定，都有可商量的余地。

　　除此之外，在海口租房市场上，一些中介人员已然成为“二房东”，抬高租金，因为合同商定的价格越高，中介所拿到的佣金则越高。

　　现象2 不找中介联系不到租客

　　对于租客反映的中介收费过高问题，不少中介人员称“收取手续费完全是靠市场调节”。然而，南国都市报记者近日通过网络租房平台了解并实地走访发现，海口各区域房屋租赁中介区域集中度较高，而在房屋租赁价格和中介费率上，市场份额高的中介机构往往具有一定的话语权。

　　一些中介人员介绍，海口不少地区，正常情况下，一般会有2至3家中介公司。然而，随着竞争激烈，部分区域市场逐渐被一些大型中介公司所垄断。除此之外，一些小中介长期经营一个区域，对周边房源也存在“垄断”。

　　“周边小区租房渠道基本上靠一两家中介机构把控，如果不找中介，自己很难联系到租客。”迫于中介机构在区域房屋租赁市场的主导地位，不少房东无奈转向中介，海口昌茂澳洲园一房主杨女士表示，“为了省事，自己往往将租房委托给中介公司负责。”

　　“各家公司根据企业和人员规模大小，市场进入先后，在海口各区域市场所占份额也不同。”在海口南沙路附近一长期从事租房中介工作的李经理告诉记者，占比越高，对房源和房客“垄断”程度也越高，尤其是一些大型中介公司对区域租房市场存在垄断行为，加剧了市场“租房难”。

　　现象3 租房市场为出租方市场

　　“海口租房竟然还有个如此‘奇葩’现象。”近日，长期租方居住的林先生向记者反映，房东竟将中介费也纳入与租客房屋租金的“谈判”范围，好不容易看上一套房，结果签订租房合同时，自己还得交双份中介费，即租方和房东双份中介费。

　　“去年11月份，自己为了跟来海南打拼的朋友们一起居住，好不容易通过‘58同城’在昌茂花园附近找到一套四室一厅的复式楼，并通过中介联系到房东，可没想到，房东异常强硬，不光房租要比同类高出不少，连中介费都得由租客支付。”林先生表示，好不容易看中的房子，迫于租房压力，林先生等人无奈之下在租房合同之外，还替房东支付了价格不菲的中介费。

　　按照合同，居住六个月，这套复式楼单月房租为3500元，而中介费则按照50%计算，小林等人所交纳的中介费竟然达到3500元。一套房子仅仅居住了半年，租房成本高出了不少。

　　“现在想想，当时租房时太心急，住进去后每个月成本增加不少，大家都认为很不划算，最后只居住了半年大家就搬走了。”小林表示，“如今，租房市场因房东拥有产权，租客则成为弱势群体，租房时被迫接受一些‘不平等条约’。”

　　“当时房东只顾自己降低成本，单方面要求租客出双倍佣金，今后再遇到这种情况，自己绝不会妥协。”小林表示，中介未尽到中介的义务，反而成为房东的“帮凶”，未替租客说话，也属于明显违规。

　　监管

　　物价部门称“管不了” 中介费靠市场调节

　　对于租房市场，中介费率偏高的问题，记者联系到海南省物价局，收费处工作人员许先生介绍，“市场经济条件下，房屋租赁市场属于充分竞争市场，租房中介的行为也属于市场行为，物价部门无法进行监管，只能靠市场自身调节，建议客户自主选择。”

　　“租客若‘货比三家’，应该可以找到合适的房屋。”许先生介绍，按照规定，房屋中介应该对中介佣金明码标价，不能过后私定中介费，更不能与房东合谋欺骗租客。