龙江“候鸟族”心悬暴雨中的海南巢

　　黑龙江新闻网讯 刚刚过去的十一黄金周期间，海南遭受到1961年以来持续时间最长、强度最大的降雨过程，洪水围城。近些年来，由于气候的差异，龙江人在海南置业、养老的“候鸟”越来越多，这场暴雨自然让身处龙江的他们焦虑不已，纷纷打电话、上网咨询海南的房产是否遭受水灾。

　　记者在采访中获悉，此次受暴雨影响较大的地区为文昌和万宁沿线及琼海等地，而龙江人在三亚购房的占主流，所以受到的影响不大。但业内人士分析，受近期市场调控和这场暴雨影响，短期内海南房价势必会受到重创。

　　龙江候鸟网上发帖问灾情

　　由于气候的差异，龙江人在海南购房过冬已经成为一种时尚，这些龙江人往往入冬后去海南度过一个温暖的冬天，开春再飞回来。而近日海南的持续暴雨，却让他们的心悬了起来，通过各种方式打听海南房产是否受到暴雨影响。

　　哈市市民孟先生在海南有4套房产，都在三亚市三亚湾路附近，该小区是2002年建成的，紧靠海边。据孟先生介绍，这几天，他一直与在三亚的朋友通电话，听说三亚市区内受灾并不严重，而且他的房子都在三层以上，悬着的心总算放了下来。

　　哈市南岗区市民曲女士所购的房产离三亚河不远，听说海南一些城市的内涝比较严重，所以非常担心。7日，她给三亚的朋友打了电话，所幸得知自己买的房子“并未受到影响”。

　　据了解，此次受灾较为严重的是文昌和万宁沿线及琼海等地。去年在文昌市购买住宅的哈市市民邹华女士对记者说，她的房子明年春节左右进户，前几天看新闻了解到国庆节期间海南的文昌、万宁等城市受暴雨影响较大，因此十分担心，当地又没有熟人，好在她打通了开发商的电话，开发商说楼盘主体已经建完，只是没有最后竣工，暴雨对楼盘没有造成什么影响。但她还是很担心，又让家人在网上发帖问了一下当地的人，得知确实“没问题”才放心。

　　海南楼盘

　　小区物业电话响不停

　　10日，记者在网上看到，我省许多在海南买房的人都在其所购房产的小区业主论坛内发帖询问楼盘是否被泡。大庆市的孙女士在网上留言说：“我在琼海锦绣山庄买的房子，不知道现在是否被淹，如果有人能告知十分感谢。”在另一个业主论坛内记者看到，一名好心的业主将该小区内临近路边的几栋一楼进水的楼房的确切地址发到了网上，以方便其他业主查询。

　　针对部分在海南购房市民的担心，10日，记者分别拨打了琼海市和三亚市部分楼盘的电话，物业或楼盘开发公司工作人员的答复均是并未受到影响。其中，三亚市三亚湾小区工作人员刘女士表示，整个三亚受暴雨影响相对较小，受暴雨影响较大的地区为文昌和万宁沿线及琼海等地。这几天，小区物业的电话响个不停，确实有很多业主打来电话询问小区的楼盘是否被淹，并委托物业前去家中看看，他们也都对购房人一一进行了回复。琼海一家楼盘的物业工作人员说，该小区平时入住率不高，许多黑龙江人买完房后只在冬天才会去住，平时把钥匙都放在物业那里托管。近几天，针对异地房主的担忧，他们也都尽可能地查看小区内的房子是否漏水，并把情况向业主反馈。

　　业内分析 暴雨加调控势必打击海南房价

　　在海南部分楼盘的业主论坛上，许多业主不仅发帖关心自己所购房产是否遭受水灾，也对遭受暴雨肆虐的海南房产又将面对国家刚刚发布的楼市二次调控，楼价是否受影响表示担忧。一名业主发帖称：“真倒霉，我今年年初刚刚在万宁买了一套房，想投资，等待涨价后再卖，没想到遇到这场持续暴雨，看来短期内楼盘涨价的可能性不大了。”

　　记者在采访中获悉，近些年，许多黑龙江人选择到海南购房，一种是为了冬天“猫冬”，另一种就是为了投资。去年年末开始，由于海南国际旅游岛的预期效应，许多人去海南“淘房”，致使海南房价居高不下。此次暴雨海南房价是否会受影响？对此，业内人士称，近期国家二轮调控政策明确提出，对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，加大监管力度，如有违法违规记录，暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等。这意味着开发商违规将被切断“银根”，使其再次面临资金压力，因此房价原本就会面临一次危机，再加上近期的暴雨，短期内势必会对海南的房地产市场造成重创。

　　另外，除房价外，此次的暴雨也将异地购房的问题摆到了投资者的面前：购买海景房，在无人居住的情况下是否有专业的公司托管维护？海景房一楼和低楼层是否应该慎买等都将是下一步投资者应该考虑的问题。