房价比地价高一倍才回本 津5大市区待售盘地价7200起

据一份报告显示，2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米，2015年成交价不断攀升，全年土地成交均价涨至13745元/平方米，同比增幅高达85%。而如果扣除楼面价较低的广州，北京、上海、深圳的楼面价更高。

报告显示，从近六年一线城市土地成交走势看，2011和2012年土地成交在行业环境变化的影响下处于低位，2013年成交量回升，为近六年来最高位；2014年由于市场降温，成交量重新回落；2015年市场初步回暖，且受制于政府供地节奏的约束，成交量惯性下跌。在一线城市供地有限的情况下，土地价格也屡创新高。

报告预计，2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。主要原因包括：2015年房市进入复苏通道中，2016年地市也将进入升温通道；二是从成交结构上看，地价最高的一线城市土地供应有限，价格继续大涨。

专家说，一线城市虽然市场没有问题，但土地价格太高，已经蕴含着较大的风险。尤其是这种资金推动下的地价不冷静，会导致2016年下半年后出现一个泛豪宅化的趋势。“因为这些地王要到2016年下半年后才会开始入市，到时候房价要达到现在的一倍以上才能回本，这些问题到到时候都会爆发出来。”

天津楼面价万元以下5大待售盘，楼面价7200元起值得期待。

天津楼面价万元以下值得期待的5大待售盘

首创大都滙

首创大都滙预计2016年4月份亮相，共4栋楼，分别为32、33层到顶，主推80-160平米户型（建筑面积），价格待定。

首创大都滙基本信息

单价待定产权年限70区域商圈河北中山路

开发商天津兴泰吉盛置业有限公司开盘时间预计2016年上半年开盘高层

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