业内谈楼市 2016呼和浩特房价将趋稳

　　猴年即将到来，在欢庆之余，不少人关注的依然是2016年楼市的发展，房价的变化。呼和浩特房价将会如何变化呢?快来看看大咖和业内怎么说。

易居房地产研究院近日在 《2015-2016年度全国房地产市场报告》中也分析指出，2015年，全国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体上步入了复苏通道。包括市场成交、房价等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。但同时，包括土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷，全国商品房库存压力继续增大，三四线城市市场依然偏 弱。易居方面认为，全国房地产市场的基本面正趋于好转。尤其考虑到2016年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好。

　　克而瑞研究中心预测，2016年房地产市场政策面仍将维持宽松局面，“去库存”仍将是2016年政策调整重点，强化“分类调控”也将是房地产行业政策的一大主旋律。除了继续降首付、降税费、取消不合时宜的行政干预、挖掘新增需求等刺激存量需求的措施外，最根本仍是从土地供应源头真正落实“有供、有限”，扩大土地有效、合理供给。

2015年呼和浩特成交出让16宗土地，共77.26公顷，合计1159.1亩，揽金21.87亿元。业内人士分析，虽然整个行业还没有渡过难关，但明年还是不排除会有多家企业会在好的地块上进行抢夺。

　　对比宗地坐落来看，以玉泉区南二环及湿地公园方向为主，随着交通格局的日益完善，加上城区改造步伐加快，一个大城市核心板块的新格局正在逐步形成。 不过，从目前情况来看，南二环作为今年来较热区域之外，商品住宅房源百花齐放。区域迎来重大利好的同时，开发商的进驻意愿也更加积极。

　　2015年，呼和浩特土地市场总体来看，市场并不算火热。临近年底，随着各大房地产项目不断清盘，各开发商开始为明年的开发储备土地。此次推出的地块位置较好，或能吸引众多开发商的目光。

内蒙古自治区社会科学院经济研究所所长于光军认为：2016年呼和浩特房价波动不大，质量高、五证齐全的项目房价可能会小幅上涨;手续不全、口碑不好的项目将会有小幅下降，但大部分项目房价不会出现明显变化。楼市为经济市场的一部分，以后将归为市场调控。

　　内蒙古房产协会会长高雄齐表示：2016年房价是降中有稳。2015年的房价是稳中有降，全国各地都处在“去库存”阶段，去库存就会增加销量，从而导致房价上涨，但就现在的楼市，房价上涨几率不大，再把房产供求关系与购房者心理结合来看，房价便会是降中有稳。

　　还有一方面是，购房者逐渐趋于理性，不仅看房子的价格，还会看价值。价值就是项目的成本与品牌等，而价格不止看市场和开发商的意愿，还有项目的成本、品质与服务。质量好的楼盘降幅较小，不靠谱的楼盘降幅就会变大，这就是降中有稳。

呼和浩特恒大城项目总监宋志满：央行三番五次的降息会使得开发商资金流流畅，从而会导致房价的小幅平稳上涨。2016年，政府依然会对经济有所调控，房地产业也将有所起色。近日一段时间，各个城市将会出现“返乡置业潮”，楼市“小阳春”也将顺势显现。

　　对于恒大城，2016年将会继续2015年的销售好势头，加大推广力度，使得现场活动更大丰富，也会继续扩大户型量。2016年恒大城的销售额最少为15亿。

　　富贵国际营销经理张嗣同：呼市的项目大多销售期较长，算上成本价与宣传价等一系列费用，就算2016年价格不变，对于开发商来说也是一种降价行为。

全国正处于去库存阶段，其实，真正可以去存的都是些五证齐全的现房或开工率高的楼房，那些不法的小产权房或没有房本的房子依然是去存的难题。“返乡潮”一般是春节到3月，不仅是从其他城市返回人员，还有一部分周边旗县进城市买房的人，所以“小阳春”将会出现。

　　2016年仍有新盘入市，内蒙途家金隅环球中心酒店、新华·新领寓、富贵国际星悦荟、泰德潮空间、香墅嶺西区等更加丰富呼和浩特房地产市场。原有的品质楼盘，金隅丽港城住宅1、8号楼有清盘活动，主推三层独立商业，新华联雅园二期即将开盘，呼和浩特永泰城三期住宅开售，将继续销售神话。就2016年来看，各个品质项目依然会保持领先势头，打响去库存大战。

　年底、年初为集中的返乡置业期，业内大咖提出几项建议，祝你成功走向买房之路。

　　于光军建议：我只有一条建议给购房者，别被开放商忽悠。呼和浩特地铁即将开建，要认真分析，并不是沿线的所有楼盘都有上升空间。

　　高雄齐共有三个建议：一是手续不全的项目绝对不能买，政府的擦边球已经不能再打;二是要理性买房，价格、配套、服务、品质等都要考虑;三是以居住来看，要符合未来规划。

　　宋志满表示：奋斗多年买房，一定要擦亮双眼。众所周知“好房子”不愁卖，所以要挑选开发商靠谱的，建筑质量高的，户型不过时的。

　　张嗣同认为：现在的购房者已经逐步趋于理性，不仅注重质量与口碑，还看中五证与配套，所以一定要买自己需要的，看中的，不能随意跟风。

　　猴年贺岁开心过大年，年底、年头快买房。2016年呼和浩特楼市趋于平稳，买房也要看准时机，擦亮双眼。