房价高涨十大“罪魁祸首”

　　世界上没有只涨不跌的商品，住房也不可能例外，可是为何近十年来房价只涨不跌呢？

　　房价高涨，肯定不是一个方面的原因，由于房地产的特殊性质，以下十大方面都是房价上涨的“罪魁祸首”。

　　一、购房者

　　关于高房价，曾经一度对开发商恨之入骨，甚至还有人对开发商“任志强”扔鞋，的确。开发商必须为房价的飙升负上责任。从大量披露的事实来看，这也并没有错。

　　但是仅仅说是开发商拉高了房价也是不科学的。在市场经济条件下，任何商品的价格都是在现实的供求关系中达成的，具体的市场价格则是供求双方利益争夺和让步的结果。正所谓一个巴掌拍不响，卖房者要价高，加上广大购房者也乐于“掏腰包”配合，房价怎能不一涨再涨？可以说，购房者的非理性的需求是助推房价高涨的一个主要因素。

　　曾经有人号召“不买房”，与开发商斗争，将房价降下来。也有人认为，大家都不买房，那样开发商不是倒闭了!的确，如果大家真的都不买房，房价确实会下跌，可是利益诉求不同的群体在一致的利益目标下联合起来，这本身就是一个实现不了的天大悖论。

　　二、开发商

　　开发商需要为房价的飙升负上责任，除了开发商自己，所有人都会同意这个观点。在房价上涨过程中，开发商一直都是受益的一方。作为商人，开发商也一直会用尽各种手段来追求自身利益的最大化。

　　然而，在房价下跌或者资金紧缺的2014年以及2015年，开发商也成为了最大的受害者，可是又有哪个购房者为此埋单呢？

　　曾经有人说过“一旦有适当的利润,资本就胆大起来。如果有百分之十的利润,它就保证被到处使用;有百分之二十的利润,它就活跃起来;有百分之五十的利润,它就铤而走险……

　　那些骂开发商黑心的人们，醒醒吧，开发商不是慈善家，你有骂的权利，开发商可没有为你降价的义务。

　　三、地价

　　近年来，房价不断上涨的一个重要的因素就是地价的不断上涨。

　　最近几年，房地产开发企业对土地需求量的增大与国家调控政策对土地的从严把关形成了一对矛盾。开发商对有限土地的追捧、争夺刺激了地价的上涨，高昂的地价刺激房价的上升同时房价又放作用于地价。

　　从市场层面上看，仅仅从价格的关系上讲，一个城市的房屋价格的上涨，反映了房屋整体价值的增加，同时房屋整体价值中的土地价值部分也增加了。根据市场替代原理，这个城市的其他条件下的可建设的土地的市场价值也要达到同样的水平，因而土地的市场价格也随之增加了。接着，土地价格的增加直接导致了房屋开发成本的增加，又刺激了房价的上涨。地价与房价相互关联、相互作用，形成相互的作用力刺激着双方面的不断增长。

　　四、媒体

　　房价这么高，媒体有着很大的“功劳”，高房价就是被他们这么炒来炒去炒出来的。可以说，房价的高涨与媒体的推波助澜有着很大的关系。从某种意义上讲，媒体也是房价飙升的一大“帮凶”。

　　首先，在开发商与购房者的信息严重不对等上，媒体过度炒作往往使得购房者失去理性，造成恐慌性购房等等。

　　其次，媒体在舆论的导向和政策的解读上，通常会顺从地方政府和开发商的意志。我们经常会看到“我市房价还有上涨空间”、“今年房价还会上涨”“某某楼盘极具投资价值”等等诸如此类的报道。

　　最后，媒体无法决定房价上涨与否，但是通过信息传播或许可以影响楼市走向。2014年突如其来的“降价潮”就是媒体最佳的代表作之一。

　　五、投资买房

　　房价的上涨同时也刺激了投资性需求。由于投资渠道的稀少，中国居民的投资主要集中在楼市与股市。当这种短期的收益远远大于预期的风险的时候，越来越多的资金就涌进楼市。购房者的非理性的投资需求占据了大量的商品房供应，造成刚性需求的积压，供求关系更加紧张，，如此进一步的推高房价。

　　六、货币贬值

　　货币贬值无可置疑，以前3毛钱的白菜今天都3块钱了。如今，什么东西都在涨，猪肉涨了，房租涨了...别急，这才只是刚刚开始。有人急啊，那我工资怎么不涨呢？呵呵，会涨的。只是，每年涨的那点工资还不够买白菜。

　　如何抗通胀呢？简单的说，对抗通胀只有一招，要东西不要钱。房子，首当其冲。

　　七、股市

　　在中国，资金流向大多是三个方面：楼市、股市和银行。撇开银行先不说，楼市与股市的关系是相当微妙的。经济学家惯常将股市与楼市的此消彼长比作“跷跷板理论”，一高一低，在这几年表现得尤为明显。其中一方受挫，必然导致资金流向另一方。以2015年为例，上半年，全国股市暴涨，楼市低迷；下半年股市暴跌，全国房价疯狂上涨。

　　有专家指出，中国股市的不稳定，让很多炒股人转而投向房市，加入了炒房大军，从而导致房价上涨。

　　八、银行

　　尽管人人都在喊房价高，政府也在拼命调控，但不是所有人都希望房价下跌，房地产商不用说，房地产商幕后的权力之手、包括购房者本身也不希望房价下跌，此外，最不容忽视的一个利益群体就是银行。

　　2015年，我国不少地方的房价突然快速上涨，房价上涨主要是投机因素所导致的。而银行就是这些投机因素最强大的后盾。有人感慨道：“现在的情况是，手里没钱的，可以拿银行的贷款买房；手里有钱的，也拿银行的贷款来买房。结果是，房地产商用银行的钱建成了房子，转了一圈又回头卖给了银行，玩了一个‘空手道’。”

　　当然，房价的快速上涨，为防止“坏账”，银行也会适当降低风险。比如近期有媒体曝出“深圳三大行开始限制中介“炒房””，提高首付比例。

　　九、政策作用和目的决定房价上涨

　　要让中国房价下跌很容易，随便出台个什么政策，就能促使房价下跌，比如，把首付款提高等等，可是从过去五年的“调控”政策来看，都无一例外的是促进房地产健康发展，而并非使房价下跌。

　　而2015年，“救市”政策再度出台，首付款降低了，购房补贴出台了，等等。刚刚松动的房价又进入上涨轨道了。

　　其实，对于房地产政策而言，房价涨跌都是市场因素。他要做的就是防范泡沫，保证是真实的需求导致房价上涨。限制投机性质的买房，因为空置房从本质上说就是浪费资源。所以政府不断出台政策，说到底，房价就是涨到5万/平都不管他的事，政府要做的就是确定这是由真实需求引起的。

　　正是由于政府的不断调控，市场的泡沫其实并不是很大，这种由真实需求而引起的上涨将持续很长时间。

　　十，城市化进程

　　中国现阶段已完成了由农业社会向初步工业化社会的转变，城市化进程不可阻挡。现有城市越将扩大，市中心土地这种稀缺资源不可再生，价值日益增长。

　　2016年，都鼓励农民进城买房了，需求的急剧增加，房价还会跌吗？从短期看，结婚用房将进一步推高房价。从长远看，现有的城市土地资源的价值日益增长。