42561元/㎡南京地王价超房价 5区域地价破新高

365淘房 南京讯 在全国人民关心“六小龄童到底上不上春晚吃桃”的时候，南京人民的朋友圈被地王狠狠地刷屏着！作为羊年最后一场土拍，表面上透着春节前的喜气祥和实则“波涛暗涌”，在40余家房企的厮杀下，南京4区域的地王被直接刷新！>>>直播：土拍|南京9幅地块出让！河西、燕子矶或再造地王

今天的9幅地块中，关注度较高的5幅地块均成为房企争夺的焦点。其中关注度最高的河西中部G68地块在连续跳价多次之后，经过87轮竞拍被上海建工以64.8亿元拿下，地价42561元/㎡。南京新地王诞生！

城北燕子矶G69地块同样在14家房企的疯抢下，经过54轮竞拍被上海鸣翔（融创）以36.6亿元拿下，楼面价17945元/平，成燕子矶区域地王。

城南板块的G70地块经过49轮竞拍被以四川蓝光12.6亿元拿下，地价10689元/㎡，板桥地价刷新。

 铁心桥的G71地块则经过49轮竞拍，鹏溢（禹洲）以7.1亿元拿下铁心桥G71商住混合用地，楼面价11610元/平。

而大学城大体量地块G77则经过53轮竞拍被鲁能以16.4亿元拿下，地价14153元/㎡，大学城地王价刷新。

上海建工疯狂举牌 南京地王价飚至42561元/平米

“有开发商说楼面价超3万也要拿这块地……”土拍前一周，关于河西G68地块的热炒就不绝于耳，而随之相关的是周边楼盘的齐齐喊涨。

在此前流出的一份报名名单中，不少实力开发豪宅的房企都表现出对该地块窥探已久，而该地块由于稀缺性也成为不少大牌房企垂涎的嘴边肉。>>>年前最后一个周末南京5盘推新 住宅商铺均走俏

河西中部G68地块以强大的磁场吸引了包括仁恒、万科、保利、招商、华润、金隅、金地、融创、融信、正荣、旭辉、禹洲、合景泰富、上海建工在内的15家房企现场PK。

土拍一开始，举牌就进入到白热化，招商地产连续三次跳价，分别跳价近3亿元、7亿和2.2亿元，仅举牌8轮就达到地块最高限价，现场更是爆发阵阵惊呼声。

 举牌火热一度达到60亿元，现场主持人更是直接提醒房企要冷静“南京房子不会比上海还贵！”，国土局工作人员甚至直接下来和房企沟通要大家理性，不过这也没能阻挡房企们拿地的决心。

最终，经过87轮竞拍被上海建工以64.8亿元拿下，地价42561元/㎡，南京地王被狠狠刷新。

去年10月28日，河西中部G39地块经过33轮竞价，被保利地产以21.6亿元竞得，楼面地价高达24026元/平米，成为南京新地王。不过这一价格今天被彻底超越。

目前河西中部主要在售的楼盘为宏图上水云锦和金隅紫京府，两家楼盘的均价在3.7-3.8万/平米，而据了解，两家楼盘春节后的售价将超4万/平米，而今天的地价已经超越区域房价。

此外，由于紧靠配套齐全的奥体新城，上海建工旗下的海玥名都从去年开始，就一直处于“未开先火”的状态。近期，小道消息显示海玥名都计划将在3月正式公开售楼处及样板间，4月首开推出首批房源，主力面积以140、160、180平米的大户型为主，放风价预计将在4万-4.5万/平米之间。

14家房企疯抢 融创17945元/㎡拿下燕子矶新地王

从去年第一幅地块亮相开始，南京燕子矶新城拍地的脚步就停不下来。而此次挂出的G69地块延续了此前的拍地热度。>>>地价高出周边豪宅房价一大截 南京房价步入7万+时代？

土地开拍前共计有包括阳光城、融创、嘉城、融信、金地、华润、鲁能、栖霞、碧桂园、万科、电建、保利、招商、新城在内的14家房企报名参与竞拍。

虽然没有河西中部举牌的“丧心病狂”，但是该地块的加价进程也很快，举牌至30轮时，地价已经突破15000元/平米，手持1号牌的鲁能和26号牌的万辉地产车轮PK。

最终，经过54轮竞拍被上海鸣翔（融创）以36.6亿元拿下，楼面价17945元/平，成区域地王。

而目前区域内的招商1872毛坯均价在19000元/平米，地价基本追平房价。2015年燕子矶新城区域内部两幅优质的宅地分别被弘阳地产、中航地产摘下。其中太新路北侧的中航燕子矶G26地块更是刷新了燕子矶新城的土地价值新高，地价为10303元/平，这一价格同样在今天被超越。

而加上去年年底的金浦紫御东方项目，燕子矶新城今年将有3家纯新盘上市。而G69地块的出让或许会引发区域新的抢客大战。

板桥地王刷新至10689元/㎡ 铁心桥地块破万创新高

作为年度最重磅的土地盛宴，去年维权不断的板桥也成为房企眼中的必争之地，根据现场显示，共计有包括和昌、金地、融创、阳光城、碧桂园、绿地、保利在内的10家房企报名拍卖。

虽然报名者众多，但是最终参与举牌的基本都在金地、蓝光、上海融创之间进行，举牌至41轮时，楼面地价已经破万！

最终，经过49轮竞拍被以四川蓝光12.6亿元拿下，地价10689元/㎡，板桥地价刷新。

去年4月份，板桥G03地块由河南和昌地产以8.8亿拿下，地王楼面价7226元/平米，目前项目在售均价为毛坯13000元/平米，而板桥区域在售楼盘的整体均价在12000-16000元/平米左右，地价基本追上房价。

由于有着多重要求，铁心桥G71的出让一直不太明朗，不过，由于该地块靠近地铁，所以还是吸引了不少缺地开发商的到来。

远洋、金轮、旭辉、禹洲、明发&浦泰、阳光城、地铁公司等在内的9家房企均在拿地方队中，现场拿地进度较为缓和，但是依旧举牌不停歇。

最终，经过49轮竞拍，鹏溢（禹洲）以7.1亿元拿下铁心桥G71商住混合用地，楼面价11610元/平。

2013年，深圳莱蒙14亿元夺得铁心桥南地块，楼面地价8503元/平米，当时是铁心桥地王，如今莱蒙水榭阳光的在售均价为16000元/平米，而如今地价已经破万。

14153元/㎡ 江宁大学城地价飙新高 

在全南京一片涨价声中，江宁板块的涨幅相对比较稳健，许久没有地块出让的大学城板块终于有地块亮相。不过，由于该地块体量大加上有不少附加要求，所以该地块也被看做是大型房企的囊中物。

土地开拍前，共计有禹洲、重庆东原、银城、上海穆蕾、碧桂园、绿地在内的9家房企集中登场，其中不乏重庆东源、鲁能等进入南京不久的实力房企。

举牌在东原和上海穆蕾地产之间展开，举牌至16轮时，地价直接飚至万元以上，随后鲁能和禹洲地产之间展开PK战。

最终，经过53轮竞拍被鲁能以16.4亿元拿下，地价14153元/㎡，大学城地王价刷新。

2013年10月，弘阳以8326元/㎡拿下弘阳上院项目，该地价此前仍为方山区域地王。同样在今天鲁能超越。

在方山诞生地王的情况下，加之南外签约进驻，方山的各家楼盘已经开始喊涨，其中景枫法兰谷已经收回了优惠，基本按表价卖房。

此外，浦口区高新区软件园C1地块G72地块共3家报名，经过2轮竞拍被南京扬子科创以0.925亿元拿下。

江宁区汤山街道新宁杭公路以南、天润路以东A、B地块G74、G75地块均被协众汽车底价成交拿下。

而江宁菲尼克斯路附近商办地块G73地块因无人报名而流拍。

地王频出 刚需出路何在？

数据显示，刚刚过去的2015年期间，南京楼市共计有23幅万元地诞生，各区域的地王也多达19个。而在“地王”遍地之下，多数偏远的区域地价也是今非昔比。

麒麟地价卖到了“8”字头，地铁小镇楼面价超万元，遍地保障房的西善桥地价也卖到了13567元/平米……在拿地愈发激烈的现在，土拍现场十几家品牌房企抢地的现象并不少见。