房价未来怎么变房价如果真跌了还敢买房吗

移动版时间:2016-02-10 20:57

很多朋友和客户问，房价会跌吗？在此统一回答。目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌。理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。但是我想告诉大家的是，这利息是确确实实的降了。所以请依据自身情况，经济能力，该出手时就出手！

房地产就像一个姑娘，不怕有人追，就怕没人理。很多想买房又嫌房贵的人看到这个标题又要骂，我们买不起房天天盼着房价跌，你却说房价跌了我们更买不起，这不成了高房价的狗腿子吗…

实际上现在人人都觉得房价高，而且贵的很不合理，但任何不合理的现象背后一定有合理的解释，今天我们不讨论这些合理的解释是什么，就说一说房价跌了会怎样?

房价跌了会怎样？

底特律房价跌了，真是跌到了我们中国人常说的白菜价，请问你如果是美国底特律人能买得起吗？要知道底特律人几乎已不置业了，整个城市宣布破产，大部分的家庭破产，人都迁移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是连迁移都没有条件的穷人，露宿街头，真的睡在水泥管子或者立交桥下面。

而最恐怖的是要知道这些穷人大部分就是几年以前的白领，和我们现在每天出入写字楼的你、我、他是一样的。我们嘴里经常说的“要饭的”，也许就是城市破产之后的你。

只是我们多年来优越生活让我们忘记了在发达国家很多老百姓还不如发展中国家过得好。一座曾经辉煌的城市变成如今样子，是否我们也会有那么一天？

如果你觉得这个例子举的太远，那就说说每个人身边真实的故事。房子，把几乎每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房的人恨房价高，但一旦他买了房，他就巴不得房价天天涨而且越高越好，立刻转身进入另一个阵营，他也会恨，恨我当年为什么没多买几套房。那么请问：在中国，是有房子的人多呢？还是没房子的人多？

2008年下半年，全球金融危机蔓延到中华大地。万科率先降价了，接下来的就是售楼处被业主砸了。几个月后，一些开发商也顶不住跟着降价，然后就是全国性的“房闹”事件上演。

也许有人还是要较真，当年房价是低了一些，可还是太高，没低到我能承受价位。那么别盯着房价看，想一想你当时的状态。你当时有没有对自己的工作和收入有一丝的担忧？2008年年底时你是否担心过失业？你是否担心自己的前途？你是否有过不在乎年终奖有多少只祈求公司裁员名单里不要有你。

中国99%准备买房人，并不是没有房子住，而是想跟父母分开住、想在大城市有落脚、想结婚、想投资、想改善环境等等因素，房价上涨的环境下，你固有的房产也在升值，你的确会有再次买房置业的想法。

我们客观试想一下：

你有一套价值100万元的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌，190…170…150…原则上150万你可以买的起了，但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。

为什么跌了不买？

当遇到风险时候人们的第一考虑是房产不再具备保值和升值的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。而一旦演变成文开头部分的底特律现状时，怎么还会有买房的念头呢？

房价跌了，是整个经济环境恶化了，城市缺少投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。

我从来不盼着房价涨，也不盼着房价跌，只是盼着整个行业和经济状况更健康、更平稳、更可持续。用理性的指责，去让那些肆意妄为的人收敛一些;用对行业及产品的理解，让更多买房的人安全理性的置业。

究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？其实还是那句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。

买房这件事，是有机会成本的，有的房子，错过了就是错过了，再添多少钱都回不来了。就区域而言，市内六区的房子相对来说比较抗跌保值，所以如果您遇到性价比相对来说比较高的房子，给您推荐几个市内六区良心价楼盘，觉得还可以您就择机出手吧。

振业名邸

振业名邸 7号楼12月26日已加推，目前在售6号楼、7号楼、8号楼，在售均价15000元／平米，6号楼21层到顶，7号楼21层到顶、8号楼29层到顶主推户型93平米（建筑面积）两室，96平米（建筑面积）三室，房天下会员可享1万5惠3万。

振业名邸基本信息

单价均价15000元/平方米产权年限70区域商圈红桥丁字沽

开发商天津振业佳元房地产开发有限公司开盘时间2015年12月26日已加推7号楼

户型

交通出行图

中国铁建国际城

中国铁建国际城瑞庭凤苑在售高层2、3、4号楼，主力户型为92-134平米（建筑面积），洋房5、6号楼，主力户型为144平米3室（建筑面积）。

瑞庭颂苑在售高层1、2号楼，主力户型为92-134平米（建筑面积），洋房3、4号楼，主力户型为86-92平米（建筑面积）；高层均价16500元/平米，洋房均价22000元/平米。

香湾凤苑高层均价为16500元/平米，高层1号楼，主力户型为82-88平米两室（建筑面积），洋房3、4号楼在售，主推141平米三室（建筑面积），洋房均价22000元/平米。

中国铁建国际城基本信息

单价均价16500元/平方米产权年限70区域商圈河北金钟河

开发商中铁房地产集团（天津）置业有限公司开盘时间2015年8月22日瑞庭凤苑2、4号楼已开盘

户型

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观锦

观锦在售商业均价23000元/平米。在售5、6、7、8、9号楼，在售均价18000元/平米。

在售5、6、7、9号楼，在售楼盘2梯4户，5、7号楼28层到顶；6号楼32层到顶；8号楼30层到顶，2梯4户，主力户型为92—121平米（建筑面积）9号楼1单元32层到顶，2单元27层到顶。主推户型建筑面积为92、137平米，101平米二室仍在售，均价为18000元/平米，预计交房时间为2016年9月底。

观锦基本信息

单价均价18000元/平方米产权年限70区域商圈河北南口路

开发商天津信义房地产投资有限公司开盘时间2015年11月3日8#一期已加推

户型

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路劲太阳城

路劲太阳城时光里2015年12月27日已开盘，高层3、4、5号楼在售，均为1梯2户。3、4号楼26层到顶，主推89平米(建筑面积)三室；4#楼主推69-81平米(建筑面积)两室；5#30层到顶，主推90(建筑面积)三室，均价17500元/平米。现场样板间已正式开放。

房天下会员独享20000元抵开盘特惠。

路劲太阳城基本信息

单价均价17500元/平方米产权年限70区域商圈河东卫国道

开发商路劲地产集团有限公司开盘时间2015年12月27日高层3-5号楼已开盘

户型