合肥某区房价近期暴涨 破“万”或成该区今年常态

今年年初至今，高新区房价接连两周破万，势头凶猛。甚至在新年首周，房价首次超越政务区，让不少购房者对区域房价刮目相看。然而这样的高房价究竟是昙花一现还是未来常态，这或许才是人们真正关心的问题。

据了解，在2016年首周，高新区均价达到11893元/㎡,首次超越政务区,成为全市房价最高,而当时政务区则以11672元/㎡退居第二。紧接着，在第三周，政务、庐阳、高新三区同时破万，合肥房价也在这三区的拉动下，达到了历史最高。

高端盘备案数量猛增

刚需盘多封盘无新品推出促区域房价暴涨

高新房价何时变得如此强势?要知道，在去年合肥各区均价排名中，高新区可是还排在倒数第二位，仅为7892.5元/㎡，比新站区房价也只多出665.4元/㎡。而如今一跃上升到万元以上实在让很多购房者直呼看不懂。

而记者经过调查得知，近期高新房价之所以上升幅度如此之大，与区域内的高端盘备案套数增加有很大关系。由于旭辉湖山源著、保利西山林语、新华御湖庄园等楼盘洋房及别墅产品的备案增加，加上区域内的刚需楼盘受近期涨价风波影响，纷纷封盘，少有新品推出，导致刚需产品备案减少，这样的一增一减造成了目前高新房价破万的情况出现。

因此，对于大部分想要在高新买房的刚需族而言，暂时不必过分恐慌。

刚需盘暂以7字头为主 今年或将全面破8

同时，记者也顺便调查了一下区域内的刚需楼盘房价，发现目前高新区的刚需楼盘房价相对还是比较实惠，例如文一名门御府均价仅为5900元/㎡，幸福金色年华7200元/㎡，航空新城7000元/㎡，御景城7500元/㎡等等，相较于滨湖、庐阳、包河等区域动辄八九千的刚需盘价格，差距仍然很大。

但是，房价的低洼也意味未来将有更大的上升空间，今年5月23日，航空新城首开均价为6200元/㎡，到了7月25日加推之时，均价涨至6500元/㎡，再到如今房价7000元/㎡，半年多时间房价涨幅达800元/㎡;御景城今年6月均价在7000元/㎡左右，目前涨至7500元/㎡，半年涨500元/㎡;幸福金色年华7月均价6900元/㎡，如今7300元/㎡，涨幅400元/㎡……

近日，记者在走访位于高新区习友路与香樟大道交口附近的某楼盘时，案场的工作人员告诉记者，目前项目处于封盘阶段，没有新品推出，仅剩部分楼栋的低层房源在售，预计可能会在本月底或者明年初加推，届时房价将会上调。

而在相隔不远的另一楼盘，工作人员的介绍也几乎相同。这一相同表态表明，尽管目前高新刚需盘的价格与其他区域楼盘比较起来不算太高，但是涨价已然成为大部分楼盘的共识。预计新一轮的涨价潮或将在春节后迎来。照此趋势，今年区域内的刚需低价盘有望全面破“8”。

地王项目“撑腰” 区域房价未来破万将成常态

高新为何会有如此涨价底气，不妨来看看去年其在土地市场上的强势表现。去年4月29日蓝光地产以850万/亩的高价竞得高新区KF5号地块，楼面价为5543元/㎡。12月份，祥源地产又以1130万/亩的单价摘得高新区KP2-1、2地块楼面价高达7369.57元/㎡，这一楼面价也成功超越了区域内不少刚需盘的价格。

除此之外，文一名门学府里楼面价也达到5812元/㎡，这些地块的项目未来售价都必将破万。受这些地块项目的高价辐射影响，区域内其他刚需盘价格必将在今年有较大涨幅。其带来的结果将是区域整体房价的跨越式上涨。

因此，高新区今年很可能会成为合肥九区中房价涨势最猛的区域，在地王盘和原有高端盘的共同发力下，区域房价破万也或将成为常态。