房价不到深圳一半 广州为何跑输北上深？

一边是一二线城市的快速复苏，一边是三四线城市的冷冷清清，分化成为楼市主旋律。即使在一二线城市内部，分化也很明显。同样身为一线城市，深圳、上海、北京房价大涨、地王频出，而广州虽有回暖，房价却相对比较理性，与另外三个一线城市的差距进一步拉大。

房价不到深圳一半

2014年上半年，来自江西、目前在深圳工作的黄先生还在为是在广州还是在深圳买房犹豫不决。由于之前曾经在广州工作多年、公积金也在广州缴纳，因此黄先生在当年3、4月间在广州市区看了不少二手房。当年9月，他以总价270万的价格在深圳市区购入一套80多平方米的二手房，现如今这套房子已经升值近200万。

“虽然我买房是为了自住，房子升值好像没多大关系。但是一个房子不可能住一辈子，人也很难一辈子都待在一个城市，因此能否升值保值还是很重要。”黄先生至今仍为自己的选择感到幸运，他对《第一财经日报》说，“如果当时在广州买，基本上没有升值。买房就像买股票，深圳楼市显然是最绩优的那只。”

这就是广深这两个一线城市这两年楼市的差别写照。就在特区深圳2015年来房价狂飙的同时，100多公里外的省城广州却波澜不惊。虽然2015年12月广州房价同比上涨了9.2%，但考虑到2014年下半年后广州房价下跌较多的基数影响，基本上目前广州房价仍没有超2013年底2014年的高峰期水平。

数据显示，2009年，深圳与广州的新建商品住宅销售均价分别为15111元/平方米与9346元/平方米，两者的比值为1.61：1。

到2015年，广州一手住宅成交1074.76万平方米，是深圳665.89万平方米的1.6倍。但在价格方面，据中原地产数据显示，广州一手住宅均价15154.36元/平方米，只及深圳33425.52元/平方米的45%，深圳房价是广州的2.2倍，也就是说广州多卖了几百万平方米的楼，成交额还没深圳多。

2015年广州市越秀区的一手均价首次突破4万元/平方米，这与该区集聚全广州最优质的教育资源不无关系。但在深圳，2015年一手住宅均价破5万元/平方米的有福田和南山两个区。罗湖的均价居于第三位，48641元/平方米的单价也超过广州越秀区。就连当年深圳的“关外”宝安，如今房价也已过3万元/平方米。

不光是北京、上海和深圳，甚至于一些二线城市也跑在广州前面。根据中国指数研究院发布的百城新建价格住宅指数，厦门12月均价为22206元每平方米，比广州高出5148元。而国家统计局70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，至2010年以来，厦门房价上涨35.4%，比广州高出2个百分点。

一线城市的身子，二线城市的房价，这正是目前广州楼市的现实写照。因此广州也一直被认为是“价格洼地”。

人口流入在减缓

为何广州房价会远远跑输其他一线城市乃至部分二线城市？

决定房价有两个因素，一个是供应，这个是分母。另一端是需求，这个是分子。对广州而言，虽然分子不小，比二线城市多，但跟北上深比起来还是小很多。在分母方面，广州的供应也很大。这样一来，房价自然比较难涨。

在土地面积上，深圳面积是1996.85平方公里，而广州则为7434平方公里。广州的人口是其1.2倍。但广州的土地面积，却是深圳的3.7倍。与深圳土地存量已接近枯竭相比，广州土地供应充足。目前广州的郊区盘如黄埔、番禺等地都有大量的一手房供应。