【同花顺报道】杭州房价连涨7个月 库存去化进程或导致价格分化

同花顺财经讯　截止到10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，创历史新高。杭州10月房价环比上涨0.6%，自4月以来已连涨7个月。业内人士认为，未来杭州整体房价或将继续处于环比上涨的通道，同时库存去化进程的分化将继续导致各板块、各项目房价走势的分化。

【同花顺报道】杭州房价连涨7个月 库存去化进程或导致价格分化

同花顺财经讯　截止到10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，创历史新高。杭州10月房价环比上涨0.6%，自4月以来已连涨7个月。业内人士认为，未来杭州整体房价或将继续处于环比上涨的通道，同时库存去化进程的分化将继续导致各板块、各项目房价走势的分化。

近日，高层直接喊话去库存再度引爆房地产板块。从盘面上看，今日房地产暴力拉升，截至发稿，房地产开发板块上涨2.30%位列涨幅榜第二，其中，中天城投（000540）、中航地产（000043）涨停，阳光城、绿地控股（600606）、保利地产（600048）、海德股份（000567）打开涨停板，涨幅均逾7%。

11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议，提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。

11月11日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议提出通过加快户籍制度改革带动住房、家电等消费，这无疑也是未来去库存的楼市政策的一大方向。

根据国家统计局公布的数据，截止到10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，创历史新高。

业内人士认为，目前中央针对房地产市场的表态，将影响今年年底的中央经济工作会议，预计明年对楼市的政策态度将会更加宽松。

今日，国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，全国70个大中城市中，价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降1.0%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为40.5%，最低为下降6.5%。

杭州作为房地产下行通道中最引人注目的城市之一，上月房价环比同比数据均涨。据数据显示，10月杭州房价环比上涨0.6%，同比去年上涨3.2%。从数据来看，杭州房价从今年4月起，已连涨7个月。

根据透明售房研究院统计，截至10月15日，杭州市区年内新房共签约91888套，行至10月末，今年杭州市区新房共签约1677亿元。

透明售房研究院高级研究员梁丽燕表示，今年杭州楼市仅用了9个半月的时间就创造了去年全年的销售量，销售金额则已经超出去年全年20个亿。由此可见，今年杭州市“促进居民住房消费”成效不可谓不显著，但另一方面，截至月末，杭州市区新房库存高达16.3万套，依旧处于历史高位。

梁丽燕认为，未来杭州整体房价或将继续处于环比上涨的通道，同时库存去化进程的分化将继续导致各板块、各项目房价走势的分化。对于销量已持续改善，供需相对均衡的优质板块或项目，房价将表现出明显的上升趋势。但对于成交低迷的项目，在年报压力倒逼之下，部分房企依旧会考虑采取价格措施来拉动销量，加速“去库存”以回笼资金。

杭州本土房地产上市公司可关注滨江集团（002244）、浙江广厦（600052）、新湖中宝（600208）、广宇集团（002133）等。

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