粮价房价油价 高端人士把脉三大价格走势(琼海要闻)海南省琼海市

2008年4月12日，博鳌亚洲论坛2008年年会在海南博鳌开幕，超过１７００名来自亚洲和世界其他地区的政府官员、企业代表、专家等出席本次年会。 新华社记者姜恩宇摄

新华视点: 粮价、房价、油价
——博鳌亚洲论坛高端人士把脉三大价格走势

 新华网博鳌（海南）４月１３日电(记者任芳、张文娟、郑玮娜、王英诚)近两周来的“全球米贵”使物价再次牵动人们的神经，而与此相关联的油价、房价也一并成为人们关注的焦点。在１２日开幕的博鳌亚洲论坛２００８年年会上，来自不同国家、不同地区的代表从不同的角度，分析了全球尤其是中国的粮价、房价和油价的走势。

    粮价：增加供给有望中期企稳

　　“谈到粮价攀升人们更多想到了北美的生物燃料，事实上水资源不足、供应不足也是我们面临的挑战。”澳大利亚新任农业、渔业和林业部长托尼·伯克说，我们必须调整在农业方面的研发重点，研究农民怎样能在面临自然灾害等越来越复杂的情况下生产粮食，研究如何保护水源和土壤。

　　全球食品价格自２００２年以来持续攀升，到今年初已累计上涨６５％。去年，全球谷物价格上涨４２％。目前世界粮食储备已降至３０年来的最低点，只够维持５３天，远低于去年初１６９天的水平。世界银行最近的估算显示，国际大米价格今年将上涨５５％。

　　人口大国该如何应对粮价上涨？印度工商联合会秘书长阿米特·密特拉建议：目前是中印开展农业合作的最佳时机，中国具有良好的灌溉技术，小麦、玉米、土豆等农作物亩产量达到印度的２至３倍，而印度１６％的耕地需要靠天吃饭。“如果我们今年就开始着眼于长远的合作，也许明年双方的粮食安全就可以改善。”

　　对于今后的粮价走势，经济合作与发展组织、联合国粮农机构、美国农业部及世界银行等机构的专家预测，随着价格刺激下的供应增加以及需求趋稳，从中期来看价格一边与市场联动，一边逐步趋于稳定，目前的供求紧张局面将持续到２０１０年左右，２０１５年国际粮食名义价格将逐步下降至２００７年初的水平。

　　尽管国际粮价已达２０年新高，但国内粮价相对稳定。农业部的数据表明，我国粮食自给率１０年来一直稳定保持在９５％以上，粮食储备达１．５亿吨到２亿吨，库存水平比世界平均水平多一倍。国务院２００８年工作要点将努力增加生产，控制粮食出口，限制玉米深加工作为进一步稳定粮价的重要措施。

　　在粮价的推动下，２月份中国国内居民消费价格指数（ＣＰＩ）创出８．７％的１１年新高。同时，印度、巴西、俄罗斯等新兴市场国家物价涨幅也分别达到４．６％、７％、１２．７％高位。发达国家，美国、新加坡１月ＣＰＩ分别以６．６％和４．１％创６年和２６年来新高，欧元区２月份ＣＰＩ涨３．３％，创１９９９年欧元启动以来的新高。

　　诺贝尔经济学奖获得者马斯金说，物价尤其是粮价过快上涨，短期内会对贫困人口的生活带来较大影响，需要对他们提供补贴。新兴国家经济快速发展，劳动力成本上升及对能源、原材料需求不断增加，会促使全球物价上涨；另一方面发达国家受次贷危机影响经济增长放缓。两相作用，全球范围内短期会出现通货膨胀，但不会太严重。

　　亚行在近日发布《２００８亚洲发展展望》报告预计，今年亚洲平均通胀率将由２００７年的４．３％上升至５．１％，２００９年将回落至４．６％。亚行敦促各国决策者从根本上解决这一问题，包括采取更为灵活的汇率政策，在财政支出及重点优先事项方面采取谨慎态度，采取针对性措施缓解供给压力等。

　　为抑制农产品价格大幅上涨，中国政府则采取从紧的货币政策、加大农业投入等控制物价过快上涨。

　　亚行经济学家庄健说，中国政府在今年预算中安排了５６２５亿元的支农投入，近期又追加了２５２．５亿元加大对农业的扶持，这一举措抓住了缓解通胀压力的要害，政府对农业基础地位更加重视是解决问题的关键。

2008年4月12日，博鳌亚洲论坛2008年年会在海南博鳌开幕，超过１７００名来自亚洲和世界其他地区的政府官员、企业代表、专家等出席本次年会。这是香港特区行政长官曾荫权（前排右二）及澳门特区行政长官何厚铧（前排左二）等在会上。 新华社记者鞠鹏摄

房价：不确定性增加但趋于理性

供需紧张、地价上涨、储蓄搬家、热钱涌入等因素共同推动了２００７年国内房价一路飙升。同期韩国地价也一飞冲天，日本的地价走出１６年来的低谷开始上行，而英国、美国的地价尽管开始下滑，但在２００６年以前已上涨多时。

那么，２００８年房价走势如何？参加年会“对话房地产”的学界、商界对话嘉宾认为：只要中国经济继续保持高速增长、城镇化进程继续进行、银行利率继续为负，商品房价格的下行空间就不大；随着廉租房、经济适用房等针对中低收入者住房的推出，商品房作为一种投资资产，其价格波动并不会太多影响全社会“居者有其屋”的实现。受以上因素及国内外宏观经济影响，房价不确定性增加，但总体来看逐步趋于理性。

２００７年，在国内外房价一路狂飙之际，我国在住房制度安排上出现喜人的“归位”：保障的归保障，市场的归市场。去年８月，国务院常务会议通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，明确加快建立健全以廉租房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。全国工商联房地产商会会长聂梅生说：“这是一次继１９９８年房改之后的又一次真正意义上的房改。”

“随着以上政策的实施，今后两三年内中低收入者的基本住房问题可以逐步解决。”北京市华远集团总裁任志强说。

任志强认为，在需求刚性不变的前提下，“不确定”“开发商缺钱”成为２００８年国内房市的关键词。２００８年国内房市不确定性在于，美国次贷危机会不会引起中国金融业的信用危机；紧缩的货币政策会不会使大量开发商资金链断裂；国家会不会出台新的专门针对房地产的调控政策。

高盛集团董事总经理胡祖六表示：购买力、利率水平、可支配收入，以及房价与可支配收入之比四个变量，基本可以解释所有国家９０％以上的房价变动。这些变量在中国目前似乎都在支撑商品房价的攀升。“中国经济最大的风险是资产价格膨胀的风险。虽然国内的粮食、猪肉等价格有所上升，但ＣＰＩ风险仍然处在一个可控的水平，而且粮食、猪肉等相对价格的提高在增加农民收入方面还是有所帮助的。”

２００８年海外热钱会否推高中国房价？今年以来人民币汇率加速升值，一季度我国实际利用外资同比增长６０％。中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮说，不排除一部分资金流入楼市。不过，当前美国、英国等已出现流动性短缺，英国已开始减息，不必过分夸大热钱对国内楼市的影响。

胡祖六也表示，对于一个理性投资者来说，在人民币有强烈升值预期时是进入中国的最好时机。当人民币真正开始快速升值时，就得考虑进入成本了。因此汇率加速升值不一定会导致大量热钱流入。

不过，沙特吉哈兹承包公司总经理赛德·阿尔安哥瑞从另一角度阐述了外资对中国楼市的态度。他说，通过在上海、宁波等地多次调查，发现在中国政府的有效控制下，中国房地产市场风险较小，投机只占到整个市场的２０％左右，相比周边市场高达几倍的投机来说泡沫很小。因此，他正考虑在中国进行房地产投资。

油价：在替代能源和货币多元化夹击下涨幅有限

上周原油在库存意外减少３２０万桶和美元继续贬值的双重影响下，再创１１２．２０美元／桶的新高。不过，在博鳌亚洲论坛与会者的眼里，替代能源的发展和国际货币体系多元化的进程，有望使石油价格趋稳。