琼海借国际旅游岛建设东风 打造新宜居城市

　　琼海有着无以比拟的特色资源优势

　　琼海，年轻而富有魅力的城市，被誉为海南省东海岸的明珠。充满传奇的红色娘子军、风光旖旎的万泉河、殊惊世界的博鳌亚洲论坛，构架起琼海的与众不同。红色的历程、蓝色的诱惑、绿色的魅力，张扬出琼海光彩四射。一位房企老板认为，琼海近几年来以万泉河为灵魂，以温泉资源为特色，以人文环境为优势，把琼海打造成一个有别于海口、三亚的城市：“恬静、温馨、精致、安宁、浪漫、宜居”的城市，现在已经具备了向外营销的基础。万泉河流经琼海市段总长约80公里，是我国目前未受污染、生态环境优良的热带河流，河两岸植被茂密，是目前保护最好的河流生态系统之一。

　　琼海的空气质量比海口和三亚都要好，琼海冬季没有海口那样潮湿，稍暖一些，琼海夏天没有三亚那样干燥，稍润一些。这是因为，在自然地理方面，牛岭将海南分成两大气候区。琼海所在的海南岛中部和东部沿海为湿润区，三亚所在的海南岛西南部沿海为半干燥区，而海口所在的地区为半湿润区。在海南有句话叫做吃在海口，玩在三亚，住在琼海。从此也不难看出琼海在海南是最宜居住的。“到琼海买房，不仅买的是房而且买的是健康。”

　　房地产开发成琼海经济的中坚力量

　　据省统计局数据初步统计显示：今年一季度琼海市完成生产总值43.2亿元，增长58.7%，经济总量跃升全省18个市县第三，增长幅度高居全省第一，比全省平均增速25.1%高33.6个百分点，成为该市有史以来发展最快的时期。

　　房屋施工面积212.8万平方米，同比增长2.2倍;竣工面积8.2万平方米，同比增长22.4%;房地产开发共完成投资12亿元，同比增长3.3倍，占全社会总投资的71.4%，房地产开发投资已成为拉动琼海社会固定资产投资的中坚力量。

　　新政下琼海房地产界面临重新洗牌定位

　　国务院在今年公布多条调控指令，决心之大，力度之强，被不少开发商认为是史无前例的。新的调控政策及 物业 税传闻都让不少购房者更加相信新一轮楼市调控将会出现。

　　面临楼市寒冬，但是琼海房地产开发商接受媒体采访时都表示，虽然新政带来房地产的冬天刚开始，市场交易低迷，但是作为海南楼市第三极的琼海房价尚未出现松动。

　　天来泉销售主管金晨分析认为，在琼海，新政后的结果可能是房地产业界重新洗牌，琼海旅游房地产走上高端地产发展道路，市场上 炒房 者被挤走，低端客户买不起二、三套房，大浪淘沙，剩下的是高中端客户。这对于琼海旅游房地产发展至关重要。

　　一位分析人士认为，楼市调控政策对 二手房 影响较大，未来1到2个月之内，政策对二手房市场的影响将更明显。在这波新政结束前，也正是刚需购房者购买的最好时机。

　　琼海市住房保障与房产管理局局长陈武认为，在新政下，琼海房地产市场还有较大的发展空间，但是该市在招商引资方面将“择资选商”，引进高品质旅游主题公园综合性的房地产项目，促使琼海旅游房地产转型升级。

　　琼海市委书记祝春荣说，琼海要紧紧抓住海南国际旅游岛建设契机，继续抓好城市形象宣传推介工作，提升琼房地产整体形象，是拓展琼海旅游房地产发展空间行之有效的途径。