奥克兰房价下滑

海外网 新西兰2月10日电  据NZherald报道， 奥克兰房市变冷已经成为了人们谈到房市的第一想法，QV公布的数据或许会让奥克兰的房市进一步变冷。

本次QV数据中，全新西兰的房价都在下跌，更关键的是，奥克兰房屋价格在最近一年多里首次出现了下滑。在刚刚过去的一月份，新西兰房屋均价下跌了0.3%。奥克兰更是下跌了0.5%。目前奥克兰房屋均价为$928,921。

QV发言人Andrea Rush表示，这种情况已经一年多没出现过了！

“在奥克兰，由于长假的季节性影响导致房价下降，不过随后的2-3月份房价很可能会涨回来，因为这两个月一般是一年中房地产销售最繁忙的月份。”Rush认为，很有可能是去年房地产新政对本地和海外买家多重影响导致的房价下滑。不过由于供需的根本性不足和历史性的低利率，房价走低可能不会长久。

尽管奥克兰传统核心区域的房价在下滑，奥克兰更外一些地区比如Rodney, Papakura 和 Franklin 地区的房价仍然在上涨。并且，新西兰大部分地区的房价都是在上涨的。

QV估价师James Wilson表示尽管从2015年年底开始 投资 者的需求追歼减少，但是对于新建住宅的购买欲望仍然强烈。

除了本地买家被资本增值税所限制，海外买家，尤其是中国买家因为中国央行近期的连番出手也少了很多。中国对商业银行跨境人民币资金池业务进行调整，要求部分省份商业银行跨境人民币资金池业务，任何时点人民币净流出额不得大于零，个人每年只允许汇出5万美元（合77129新西兰元）资金等等。

尽管上个月数据并不理想，然而在奥克兰周边地区，汉密尔顿过去的一年房价上涨了20%，Tauranga地区房价上涨了21.8%，Waikato读取房价上涨了21.2%。全国涨幅最大的地区仍然位于奥克兰，Papakura地区以29.1%的年涨幅傲视全国。