别听专家瞎忽悠了 广州房价不涨的三大理由

近期很多开发商的高层放风，2016年房价一定会升，20年内一线城市房价一定在涨。小编温馨提醒，他们都是开发商！他们都是开发商！他们都是开发商！重要的事情说三遍。制造楼市火热分分钟能涨一百万的幻觉正是他们所非常需要的，为啥？假如貌似权威人士发出的观点在被媒体不断渲染，被大众普遍接受之后。即使楼市本身并没有上涨的动力，但是狂热起来的买方市场，也同样能够让楼市像站在风口的猪一样被吹上天。

这样的话，房价涨了，开发商的腰包鼓了，那些权威人士的预言也成了金口玉言。而所有的代价和风险，终究要让我们购房者来承担。毕竟放嘴炮不要任何成本，甚至都不用经过大脑，反正都是说涨呀涨呀。而我们买房，却可能需要用完自己所有的积蓄，以及未来几十年的财政自由。

广州的房价会涨吗？其实没有人能够自信的预测涨或者不涨。我们只能通过分析经济形势、房地产现状以及相关政策来判断房价的走势。之所以不能完全预测，是因为我国政府对于房地产的行政干预一直都存在，而政府会推出什么政策，会取消什么政策，没有人可以知道。

以下有三大理由，是阻止广州房价上涨的原因。

1、广州在2016年会继续限购。2月1日，面对最近广州本地房地产开发商呼吁广州逐步取消限购的呼声，市住建委副主任范瑞威面对记者采访直接说了“No”，他表示目前没有接到限购取消的消息，这项政策会继续实施。可以看出，市住建委对于限购政策的态度还是十分坚定的，短时期内不会松绑。限购对于外来购房者特别是投资型的购房者限制还是很大的。限购可以保证广州房价不会过度上涨。

2、在2015年的统计，中国的住房过剩库存总共有21亿㎡，需要5年才能消化完毕。在一线城市中，广州的库存期比北京、上海和深圳的都要长。1月7日在北京召开的国土资源工作中部署2016年国土系统的工作方向时，国土部部长姜大明在会议上特别强调，要围绕去产能、去库存等方面全力攻坚。在一线城市中广州尤其应该贯彻这一路线。也就是说，广州在2016年总体市场动向很可能是围绕去库存来做的。你听过有什么商品大清仓时还涨价的吗？

3、我国2016年经济下行压力大。在2015年，我国的经济增长速度首次跌破7%。在2016年预测经济增速为6%左右。相比15年预测跌了整整一个点。房地产行业在整个经济发展中起着举足轻重的作用。也同时，经济发展形势对房地产同样起着很大影响。在我国经济增长速度大大放缓的情况下，房价想迅速增长，有很大的难度。

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