广州房价渐升 何时该出手？

近期广州楼价连创新高，据有关统计显示，7月广州一手楼签约均价为15715元/平方米，环比上涨4.20%，同比上涨10.44%。据记者了解，随着楼价逐月上涨，不少市民纷纷抱怨“年初看中的房子，现在就买不起了”;而不少二手楼业主则处于“要不要等房价再涨一点才出手卖房”的纠结当中。

    一手楼市

    7月均价：15715元/平方米

据经纬行研究中心监测显示，7月广州十区楼市签约均价为15715元/平方米，环比上涨4.20%，同比上涨10.44%;十区两市楼市签约均价为13183元/平方米，环比上涨5.38%，同比上涨5.09%。

业界分析，除了增城新货旧货均保持持续旺销外，其他区域的成交多是靠上月及本月新货推售的项目支撑，而在售楼盘余货成交已现乏力，其中尤以中心区最为明显。随着房价的持续攀高以及限价导致的额外成本打击，部分买家入市的步伐已有所放缓或者进行购房区域的转移。

    买家心态：弃大买小

目前记者身边不少仍在为买楼发愁的朋友都觉得，楼价又涨，现在若不买，以后更买不起了。而一些手上有多余资金的资深投资客则认为现在政策不明朗，并不适合投资房地产。记者发现，目前热销的楼盘主要是一些刚需产品丰富的楼盘。比如碧桂园凤凰城“星荟”样板房开放以来，仅一周时间便有过万人前来参观，其小户型单位是市场稀缺产品，低总价能满足刚需一族的需求。不少买家表示，买不起市中心的大面积单位，就改去近郊买小面积产品。

    专家建议：刚需买家现在可出手

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，刚需买家现在可以出手购房。原因一是广州住宅供不应求局面是长期趋势，每年10余万套新增一手住宅和每年新增50万以上的人口加上大量改善型需求，市场供不应求长期存在。二是中央定调下半年不会严调楼市，房企再融资重新放开，短期内不会有打压楼市的政策。三是地王频现，全市的估价系统都在重建当中，个别区域不排除价格有较大幅度提升。不过，投资客还是需要谨慎，目前房价已经上涨了不少，还能上涨多少不好说。而二手交易税费高企，“20%个人所得税”不排除某天重新登场。

    二手楼市

    7月均价：20302元/平方米

尽管7月一手楼市成交量环比下降，但实际上市场中需求释放的程度并未降低，在二手楼7月网签量继续走高的情况下，二手楼价稳中有升的势头并未发生转向。来自合富置业的成交数据统计，7月广州整体二手住宅成交均价为20302元/平方米，环比6月出现2.2%的升幅，同比去年7月份出现23.2%的升幅。

合富置业市场经理梁燕明表示，二手楼价升势持续的状况，一方面归因于市场在看涨预期的驱动下，买家入市积极性并未出现下降，市场上仍存在大量刚需购房需求有待释放;另一方面部分业主看好后市而出现惜售或转售为租的情况，令市场新增放盘量出现环比少增的态势，据合富置业的统计数据，在7月初市场新增放盘量即比6月初少增7.6%。