港澳楼价双双“跳水” 至2017年或再跌20%~25%

去年，澳门*业黯淡，拖累房价下跌，之前热衷在横琴购房的澳门客“回流”澳门买房。

2015年，香港总体楼价下跌一成，澳门普通住宅急挫两成多豪宅暴跌四成。

数 据

香港：2016年1月，香港地产成交数量跌到25年内最低值——包括公寓、商铺和车位的地产成交数量仅3500起。而在2015年第四季度，香港楼市创下了七年来的最高季度跌幅——7.5%。2015年，香港总体楼价跌了10%，有机构预计，至2017年年底，香港楼价将再跌20%至25%。

珠海：2015年，澳门一般性住宅跌幅约20%~25%，有些豪宅跌幅甚至达到40%；两年前，澳门与横琴楼价还相差一两倍，但到去年，两地楼价差距只有1万~1.5万元/m2。昔日澳门购房客占了八成的横琴楼市，如今已鲜少看见澳门客的身影。

香港楼价：至2017年或再跌20%~25%

国际投资银行瑞银日前发布报告指，香港楼价自2008年以来急升，然而，现时资金流向逆转可能令楼价加速下滑；香港住宅楼价自去年9月以来已下跌8%，该行估计宏观不利因素将令楼价至2017年年底再跌20%至25%。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰也对记者表示，2015年，香港总体楼价跌了10%，由于今年初内地和香港都出现小型“股灾”，今年香港楼价的确有可能出现两成以上的跌幅。

持货业主尚无负资产忧虑

陈永杰认为，香港目前持货的业主还没有负资产的忧虑，对比两三年前的楼价，香港房屋已累积可观升幅，“细价楼”已升1.5倍，最差都升了60%~70%，即使如预期般回调25%，业主依然是赚大钱，因此他们不急着抛售房屋。

从目前来看，开发商的压力较大，最近半山一个豪宅屋苑发售，价格约2000万~4000万港元，比同区二手房屋低开两三成。开发商低开也显示豪宅市场受近期股灾影响之大。

日前，香港特首梁振英在施政报告中提出“政府无责任保证楼价只升不跌”，陈永杰认为这种表述是合理的。不过楼价如果跌三四成，将会动摇银行金融体系，按揭成数加高的业主将可能率先沦为“负资产”。为此，业界建议特区政府，微调“辣招”政策。此前，特区政府连续推出额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)、双倍印花税(DSD)等“辣招”。

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