海口裕庄大厦2部电梯坏20天没人修 业主爬楼回家

　　近日居住在海口市海秀路裕庄大厦的市民刘先生打来电话表示，其居住的裕庄大厦小区有两部电梯已坏掉20多天，业主上下楼都需要爬楼，很不方便。“找物业他们也不维修。”刘先生说。物业回应称，“物业没出钱修电梯的义务，需三分之二业主签名向开发商提取维修基金。”

　　□南国都市报见习记者李民

　　业主签名不到一半

　　维修基金不能取电梯没钱修

　　记者前往裕庄大厦小区了解情况，在小区电梯口处，记者看到一张写有8月18日落款的通知，其内容主要介绍小区电梯年久失修，都存在不同程度的故障，并且一号楼的2号电梯与二号楼的3号电梯已被关闭。而原因是，“该电梯是十多年前的产品，现在基本无法找到电梯配件，经过电梯维保公司专业人士检查，两部电梯都存在严重的老化变形，只有更换电梯才能让大家安全乘坐电梯出入。”该通知最后还提出，业主要选派代表或者集体到开发商处退回维修基金。

　　据该通知发布者，海南瑞源物业管理有限公司该小区负责人介绍，通知发出之后少有人响应。之后物业牵头与开发商进行了沟通，开发商表示愿将维修基金退回给业主进行电梯的更换，但要有三分之二的业主签名才能退回。“但到目前整个小区不到一半的业主签名，就是整天爬楼的二号楼业主也还有15户没签名。”该小区物业工作人员称。

　　“我们也想把电梯修好，但这笔钱不能由我们物业出，业主有维修基金，开发商已表示可以把钱拿回来，现在就差业主们的签名。”海南瑞源物业管理有限公司一位刘经理说。时隔20多天，电梯依旧不能使用。

　　专家建议提高维修基金使用率

　　降低标准细化管理

　　一位业内人士介绍，有关专项维修基金的使用问题一直是个比较大的难题。“决定筹集和使用专项维修资金；改建、重建物业共用部位、共用设施设备等事项，规定应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这一条双‘三分之二’很难办到。要么是小区业主的积极性不高，导致人数不能超过三分之二，要么是小区空置率过高，面积不能超过三分之二。”海口某小区王先生说。

　　一位做了多年物业监督管理的专家认为，“专项维修基金要从两方面改善，一个是降低申请标准，提高这部分钱的使用效率。另一个就是进行细化管理，细化到户，维护谁的利益花谁的钱。他说，“如果一栋楼里的公共水管，或电梯需要维修，不关其他栋楼业主的利益，就可由这一栋业主进行表决，通过之后只提取这部分业主的专项维修基金，而其他业主不用花钱也不用表决，情况就会好办得多。”“如果专项维修基金能建立个人账户是最好，细化管理，让每一部分钱的使用和支出细化到每一位业主，该由谁出多少就扣除其账户上的资金，不足再由业主自己补交。”该专家表示。

　　何为小区维修基金

　　所谓小区的维修基金，是在商品房销售时，购房者与售房单位签定的有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。这笔资金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。