媒体：应当有承认泡沫式空城的勇气

    社评

近日，记者在采访中发现，一些城市在新型城镇化建设中热衷于造“新城”，动辄规划数十平方公里的新区、新城。不可否认，城镇化进程使更多人享受到城市生活的便利。然而，由于缺乏合理规划，不少“新城”成为“空城”。房地产泡沫蔓延的风险、土地资源浪费的阴影、过分依赖土地财政的隐忧，也渐渐浮现。

(9月3日《人民日报》)

“白天不见人，晚上不亮灯”。中国房地产开发中的泡沫现象，终于从坊间热议坐实为权威定论。换言之，我们终于不再讳言“空城现象”了。前不久，某财经媒体对鄂尔多斯的空城曝光后，又对江苏常州、湖北十堰等地出现的“鬼城”、“睡城”调查发现，房地产市场泡沫大有从一线城市向内地三线城市和小县城蔓延之势。随后，国家发改委城市和小城镇改革发展中心课题组证实了城市建设“贪大求全”之风，调查结果显示，144个地级城市，平均每个规划建设约1.5个新城新区。

承认泡沫式“空城”，一方面，这是中国房地产业正面临的现实，讳疾忌医只会自受其害。根据IMF测算，我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一，但一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。如果房地产价格泡沫破裂，不仅会因巨额不良贷款而损害金融业的正常运行，而且也会对实体经济和国家财政造成破坏性冲击。

另一方面，空置率与投资热情形成中国式地产悖论。此前有报道称，中国空置房可供2亿人居住，据此，可以推算出中国住房空置率至少超过30%。与此同时，胡润研究院《2013年中国千万富豪品牌倾向报告》的调查数据显示，仍有64%的中国富豪表示将房地产作为投资首选，这一比例已连续四年超过60%。悖论的背后，意味着调控“空城”的巨大难度。

承认“空城”，天不会塌下来。更大的价值在于三个层面：一是警醒房地产行业不能盲目突飞猛进。中原地产数据显示，上半年十大标杆房企国内外融资额超过459.6亿元，同比增长75.6%，已经超过了2012年的总和;近期房地产企业股权再融资放开，也被业内解读为房企融资环境转暖。如果地产增速继续远远地甩开了工业化、信息化、农业现代化的步伐，迟早要有人为崩盘的利润链埋单。

二是提醒我们究竟要不要早点刺破地产泡沫。以温州为例，2012年温州房价大跳水，部分楼盘降幅高达40%。与2009年、2010年的最高位时相比，基本回调了三四成。泡沫被戳破，地方压力可以想见。但是，一个共识是肯定的，早点戳破总比放任泡沫膨胀要好。承认矛盾，才有可能去悉心解决矛盾。

三是为宏调政策转身提供证据与思考。近日有媒体报道称，包括北京、上海在内的7个城市近一年成交的二手房空置率达到46.1%。尽管数据遭到各方质疑，但更多声音还是认为，新建商品房及二手房的空置现状，或将倒逼房产税尽快落地。

不久前召开的中央政治局会议提出，“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化”。强调城镇化的核心在“人”而不在“城”，既是为城市地产及债务金融风险兜底，更是为经济社会的系统安全校准方向。