链家是推高还是平抑房价？

　　近期有一种观点认为链家推高了房价，经纪公司在二手房市场起到的作用是什么，到底是推高了房价还是平抑了房价。下文从客观专业的角度分析，到底真正的答案是什么。

1、 近期房价为什么会涨

　　近期房价出现了上涨，主要是市场需求和政策刺激的双重驱动。从2014年第四季度开始，一年多的时间内，北京二手房市场一直处于上升趋势。尤其 2015年四季度至今，购房需求集中入市，带动房价快速上涨。市场火爆程度上升到新的台阶。不断出台的货币及房地产类政策，造就了由改善型需求推动的上 涨。

　　首先，房地产政策的宽松。包括普宅标准的调整、营业税免征的条件从5年改为2年、契税优惠等等。一系列的政策放松，对促进需求入市起到了十分积极的作用，同时也带动了市场的预期。

　　其次，货币政策和信贷政策的放宽。2015年，央行5次下调存款准备金率，5次下调基准利率，释放了大量流动性，利率也达到近年来的历史低点。同 时，房地产贷款政策的放宽，也构成了当前的最为宽松的购房环境。二套房首付的下调，以及公积金贷款额度的大幅度提高，进一步推动了改善型购房需求的增长。 更重要的是，能够让更多的人能够借助金融杠杆完成购房。这也是本轮价格上涨最重要的因素。

　　此外，在近期房价上涨的过程中，也不断带进新的需求，市场房源消化较快，业主临时涨价的状况也时有发生。在政策的不断刺激，以及人民币贬值以来带来的通胀预期加重，市场预期高涨，不少需求恐慌入市，投资性需求也较以往增多。

2、 房价上涨与链家有没有关系

　　链家的存在不仅没有推高房价，而且还平抑了房价。近期有一种观点认为链家帮助客户扩大了金融杠杆的使用，助推了房价的上涨，这种说法本质上存在很大 的问题。目前购房杠杆率的增加，不排除有这种情况的存在，但这种情况和经纪公司关系不大。链家主要的金融产品是在交易之中而非交易之前，并没有使购房首付 比例发生下降，而且链家金融产品的交易规模很小，目前银行体系还是放贷的主体。

　　第一、通过金融产品平滑交易

　　二手房交易流程就极为复杂，涉及定金、首付、尾款、税费等很多资金的交付。同时目前市场需求中换房和二套房需求占主导，意味着交易流程会更加的繁琐，尤其是交易涉及到资金的拆借及腾挪问题，对时效的要求更高，决定着每一笔交易的流程是否顺利。

　　链家通过金融产品的帮助买卖双方进行交易，例如赎楼贷、尾款垫资服务等等，在当下火热的市场中起到平滑交易的作用。保证了连环单的时效问题，并且能够缩短交易周期。

　　第二、平衡供需、提高流通率

　　作为信息的中介方，经纪公司通过和买方、卖方的广泛接触，汇集交易信息，再分别传递出去。消费者能够接触到更多的信息，可选择的范围更多。二手房交 易是非标交易。从购房决策初始，到交易的各个环节，都需要面临一系列复杂的环节，这一过程会带来大量的信息。例如买方需要了解足够多并且正确的信息，才能 甄别出房源的好坏。目前，二手房交易中虚假房源、信息不对称的现象一直存在。但回顾链家所推出的服务和承诺，以及后台的建设，都在不断解决这些问题，比如 推进真房源、实现信息无差别分享、建立楼盘字典、成交信息公示、楼盘嫌恶设施公示等等。

　　由于近期市场的火热，不少区域供需极不平衡，业主出现惜售心态，或者坐地涨价现象。链家在其中的作用，对于卖方来说，能够通过斡旋，促使业主保持理 性的出售心态，并且能够挖掘业主的出售意愿。对于买方来说，当某个楼盘没有客户的意向房源时，能够引导客户需求进行分散。对于今天的房地产市场来说，中介 存在意义已经不再是撮合成交而已，而是通过从中的供需匹配、撮合成交、签后的各种服务，实现房屋的自由流通。链家通过帮助消费者能够无差别的了解房屋真实 信息，进而匹配众多的供给与需求，消除因为信息不透明引起的结构上的供求不平衡。进而更加准确和高效的匹配供给需求，平抑房价的上升。

　　第三、中介撮合使交易平滑

　　二手房交易中，中介撮合买卖双方，最终才能达成交易。但实际上中介的工作远不仅如此。在复杂的交易流程里，中介能够及时沟通买卖双方，协助贷款、过户，解决纠纷，起到桥梁和润滑剂的作用。在中介的帮助下，能够将交易风险降到最低。