五矿万科香河项目善后方案确定

　　昔日热火朝天的建筑工地，如今只能零星见到几个工人，而他们的工作已经由“建”改为了“拆”。伴随着脚手架一层层被拆除，五矿万科北京欢庆城项目因政府违法供地而起的一系列风波，也终于迎来了一个结果。

　　7月25日，北京万科对外表示，已就欢庆城项目的善后解决方案与香河县政府达成一致：香河县政府收回该地块的土地使用权，在确保企业合法权益不受损失的前提下，对在建工程予以收购，欢庆城项目终止。

　　据该项目购房者透露，北京万科对于已购房业主的赔偿方案确定为：全额退还已付房款，另加已付房款金额的8%作为补偿。

　　会否波及更多项目？

　　“现在正在进行脚手架的拆除。”在位于京沈高速香河出口北侧3公里的原五矿万科欢庆城项目建设工地，一位工人告诉《第一财经日报》，之后还要将已建的房屋全部拆除，未来此地将盖起18层高的楼房。

　　拆除一幢幢的低密别墅，另建高层楼房，这是因为该地块要回归“新民居建设周转用地”的本来性质。

　　北京万科称，2010年9月，其与合作伙伴五矿通过公开摘牌方式合法取得了位于河北省香河县蒋辛屯镇的欢庆城项目土地使用权。“但香河县政府未按省政府批准的新民居建设周转用地的用途供地，属违规供地。”

　　此前，国家土地督察北京局副专员任洪昌曾证实这一违规行为，他表示，“欢庆城”项目的420多亩土地中，占用新民居建设周转用地指标389亩，这部分土地原本是用于老百姓回迁房的安置。

　　而欢庆城项目仅是香河违规圈地的一个缩影。香河县常务副县长凌少奎曾对媒体承认，香河违规、违法占用的土地达4000多亩。

　　国土资源部也于5月底在其官网发布消息称，国家土地督察北京局已经派出调查组进驻香河，已经叫停土地违法行为53起，初步调查结论是：主要系地方政府违规出让土地所致。

　　随着今年5月香河大规模违规圈占土地现象曝光，包括欢庆城在内的香河境内多数在售项目均被叫停。

　　而北京万科相关负责人肯定地表示，对于土地的违规供应，该公司在拿地之前并不知情。

　　在欢庆城拆除的同时，与万科同时卷入这场风波的绿城、万通等开发商却似乎并未受到太大的影响。

　　7月25日，记者探访位于香河天下第一城附近的万通·新界（紫藤堡）项目，发现该项目并无异样。销售人员介绍，目前该项目一期已经全部售完，8月马上将要开始进行二期的销售。在其二期的建筑工地现场，门口的保安也表示，该项目目前仍然在施工，并没有停工。

　　同样，记者在绿地位于香河的我家公坊项目，也看到正有工人在工地内进行施工。

　　香河县宣传部门的工作人员对记者表示，在此次土地整改过程中，已经对一些违规占地和违法建筑进行了拆除，但大多数都是零散的建筑，规模较大的成片小区被拆除的，欢庆城应该是第一个。

　　据称，该部门尚未接到上级部门下发此次土地整改的全部处理结果，故尚无法对外公布。

　　业主或对补偿不满

　　看似心存侥幸的违规供地，换来的却是各方利益的损失。

　　根据五矿万科与香河县政府达成的协议，香河县政府除了全额退还约3.37亿元土地出让款之外，香河县公有资产经营公司还需以约3.96亿元收购欢庆城的在建工程，而这3.96亿元买来的仅仅是一片即将被拆除的钢筋水泥。

　　尽管政府有所补偿，但万科为此付出的似乎不止于此。

　　按照万科对于已购房业主的赔偿方案，在全额退还已付房款之外，万科还将额外支付已付房款金额的8%作为对于购房者的综合资金占用成本，“这肯定比政府给万科的补偿比例要高。”上述北京万科负责人透露。

　　对于万科的补偿，一直关注此事的北京房地产法学会理事薛起堂表示，抛开法理，从当事各方的现实利益来看，这样的处理结果还是可以接受的。

　　但万科的这笔额外支出却并不一定能换来购房者的认可。

　　在欢庆城的业主QQ群中也有购房者提出，要求万科书面提供对于已交房款8%补偿的依据，同时要求按照合同约定，将总房款的20%作为补偿。

　　万科方面表示，自3月开盘至5月底中止销售，该楼盘售价从未改变。

　　一场风波的平息是否意味着另一场风波的开始，目前还是个未知数。