房价暴涨 祸兮福兮

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　　证券时报记者 余胜良

　　记不清有多少次了，经济学家们对飙升的房价发出了担忧的声音，然而市场却反复证明他们都错了。这次还会如此吗？

　　近几年，在深圳工作的同事往常会碰到举牌子销售房产者，两三百万元的房源在街头像小贩一样兜售，有时还会有人拍几张照片作为纪念。如今这样的场景已被更新：牌子上举着的往往是六七百万甚至上千万元一套的房源。

　　鼓吹楼市必然崩盘的专家已经没了市场，一直看涨房价者则颇得民心。

　　从深圳燃起的一线和部分二线城市涨价潮，一定不会毫无缘由。长期因素来看，一线城市的确有一部分人积累了相当丰厚的财富，拥有较强的购房能力，另一方面则是，一线城市可供对外交易的房源太少。短期来看，放开二孩是一个刺激因素，记者的一个朋友就从炒房客变成了孩子房产的代持者，这也在一定程度上减少了市场可供交易的房源。当然，政策“放水”无疑是更为重要的短期原因，货币趋于宽松，滞胀风险加大，房地产投资可在一定程度上抵御这种风险。

　　从积极因素来看，一线和部分二线城市排队买房将形成一种示范效应，“热风”有望刮向三四线城市。楼市达到了去库存的目的，房产商也可以继续拿地开工建设，各行各业复苏有望，形成新的良性循环，同时“顺带”解救债务不轻的地方政府。

　　而房价高企，也将改变很多人的生活。比如，深圳的房价如果持续高举高打，估计会出现大量40～50平方米的户型，逼仄的空间导致幸福感下降。记者最近到一家位于深圳的新三板公司采访，老板就对深圳的房价很是忧虑，表示要“努力干，让员工买上房”。房价的上涨最后无疑会转嫁到企业的工资支出上，转嫁到商品和服务价格中。

　　当然，最大的风险承担者莫过于金融系统。现在一线城市单套房价动辄达500万元以上，以350万元30年期贷款为例，每月要还贷1.86万元，一年就超过22万元，即使是无子女家庭，年收入30万元也会有压力，更何况不少购房者“上有老下有小”。

　　虽然年收入30万元以上的家庭在深圳并不少见，但问题是，这些年来收入的稳定增长已形成了乐观预期，家庭开支完全按照不失业和工资持续增长来进行规划，一旦工资收入下降甚至失业，交易者将无力支撑。不动产是最大的银行贷款抵押物，一旦出现大面积“断供”，银行系统必将遭受重创。因此，房地产市场的火爆不一定就是“喜大普奔”的快事，更应该防患于未然，切实做好风险防范工作。

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