城北房价提前透支了？

在楼市的整体上行趋势之下，各大板块的房价也都呈现上行趋势。不少楼盘在春节后推出房源的价格都较节前出现大幅上涨，江浦和仙林湖房价都开始站上“2字头”，而城北板块则已经开始集体“破2”。

现代快报记者 杜磊

城北板块欲集体“破2” 迈皋桥与鼓楼滨江均现“3万盘”

春节过后，各大板块都出现房价异动。在城北，原本主流房价控制在2.5万元/m2左右的下关滨江已经开始集体“奔3”；而原本有2万元/m2以下房子的迈皋桥区域则开始集体“破2”，并且两个区域都有楼盘开始做“破3”打算。

在鼓楼滨江，上半年计划推新的楼盘有深业滨江半岛、证大大拇指广场以及中冶盛世滨江。其中，深业滨江半岛预计4月份开盘推65年产权的住宅，约274套左右，精装修价格3万元/m2。证大大拇指也预计在4月份加推，户型面积为36-90m2。中冶盛世滨江则计划同期推出80-180m2，楼层最高11层的低密度产品。据深业滨江半岛的置业顾问透露，证大大拇指下批房源的价格将比他们的产品低1000-2000元/m2左右。另一方面，龙湖春江紫宸和世茂外滩新城则要到下半年才有房源推出，其中，世茂外滩新城在9、10月份加推房源预计均价将在3.2万-3.5万元/m2。

在迈皋桥区域，原本2万元/m2的楼盘已经开始集体跨过2万元/m2的门槛。中铁青秀城从年前2万元/m2的均价涨到2.2万元/m2的均价，“3月底加推新楼栋，小户型均价大概2.3万元/m2”，置业顾问表示。

同样打算在3月份加推的招商1872，预计小户型的均价会达到2.5万元/m2左右。恒大翡翠华庭在售精装产品均价2.7万元/m2，一街之隔的星叶榆憬湾在售毛坯房源均价为2.4万元/m2。东方兰园和金浦御龙湾则都打算由毛坯改做精装，东方兰园后期预计均价达2.4万元/m2，金浦御龙湾精装洋房的价格则要卖到3万元/m2之上。区域内只有电建海赋尚城和通宇林景御园价格等个别楼盘价格仍在2万元/m2以下。

一年板块普涨3000-5000元/m2 有楼盘销许领了2个多月还未开盘

从房价涨幅上来看，城北板块对比去年的涨幅也非常可观。去年6月份，包括中铁青秀城、电建海赋尚城以及东方兰园前身的悠山醉月销售均价在1.6万-1.7万元/m2左右，且并不是每个楼盘都卖得好。离迈皋桥地铁站更近一些的星叶愉景湾毛坯均价不到2万元/m2，恒大翡翠华庭精装均价2.4万元/m2。鼓楼滨江在去年下半年的整体均价则保持在2.5-2.7万元/m2左右。如今，各个区域都出现了3000-5000元/m2不等的涨幅，并且各家楼盘的销售成绩都出现上扬趋势。

在去年9月份推出3号楼的中铁青秀城，网上房地产显示入网200套房源，截至记者发稿时，该栋楼一共销售了134套房源，销售率不到7成。

12月11日推出的6号楼，入网房源198套，至今销售只有5成左右。虽然前期销售成绩并不理想，但跟踪网上房地产的销售数据来看，楼盘1-6号楼的房源近期一直在陆续消化中。

去年10月18日，金浦御龙湾推出过两栋高层196套房源，均价2.15万元/m2，以及两栋洋房60套房源，均价2.3万元/m2。开盘结束后开发商宣称高层售出5成，洋房售出9成。但一个多月后，记者调查网上房地产的数据却发现，实际销售成绩并没有开发商宣称的那么好。但随着板块价格的整体上扬，金浦御龙湾预计在3月推出的高层房源均价也已达到2.5万元/m2，洋房均价更是达2.8万元/m2。“E5、E6将是最后两栋毛坯洋房，后期所有洋房都会改精装房源”，置业顾问表示。记者查看网上房地产数据发现，早在2015年12月17日，金浦御龙湾就已经领取了E5-E11在内7栋洋房的销售许可证，但这批房源至今没有对外销售。

同样，在鼓楼滨江，证大大拇指在2016年1月22日同时领取了B和C栋的销售许可证，但1月25日项目推出了B栋的房源，C栋的409套房源至今没有对外销售。

专家观点

前期洼地板块开始补涨，城北透支情况尚不疯狂

南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华分析认为，虽然城北一直是全市的价格洼地，但板块的配套不是很健全，尤其是教育配套稀缺。

在吴翔华看来，目前南京每个板块的价值都已经透支，城北只是属于透支情况没有那么疯狂的板块之一。因此，除了热门板块之外，这样一些前期价格相对低的板块近期也在补涨，成为市场新热点。