置业故事：房子买不买 观望持续中

今年2月20日，对于中国房地产市场来说，是个值得回味的日子。不仅是因“国五条”新政出台，随即各地细则落地以及步步加码的措施，还因“国五条”掀起一波又一波的热议。“国五条”给房地产调控带来哪些效果和有价值启示?晨报房产周刊借助一周年节点逐一梳理。

    房主：“一年前买房不后悔”

北京六环内房价已经突破2万了。在北京国贸附近的一家文化公司工作的孙先生，提到去年果断出手买房，坚定地说：“一点也不后悔”。提起去年买房的经历，孙先生仍然心有余悸，去年年初刚打算在北京买房，自己就赶上了“国五条”新政的出台。孙先生告诉记者，去年春节前，他和家人看了很多新楼盘，不是价钱太高，就是位置比较远。他和家人商量后决定在五环内买二手房，这样距离单位比较近些。去年春节后，他开始在南四环附近挑选二手房。

“我本来不太着急，想多逛几个小区，比比价钱。没想到国五条新政出台了，我们最害怕的是北京征收20%个税。”孙先生说，当时，他自己算了一笔账，假如北京真的征收20%个税，一套差价100万的房子要多交10多万的个税。哪怕房主自愿降价，自己还要多掏不少税钱，太不值了。

为了赶在20%个税征收前买房，孙先生迅速做了决断，订购了大兴区理想城的一套二手房，总价159万元。孙先生回忆说，“我买了房很着急，不停的打电话催中介机构办理网签，赶紧交税。”他在与中介机构业务员去办理网签的时候，看到经常有客户打电话向业务员询问“税交了吗”，业务员不厌其烦地重复着说“您放心，我肯定会把税交了”。

孙先生很幸运，他在北京国五条细则出台前办完了交税的手续，买到了自己心宜的二手房。“我买的二手房是2011年交付的。按照北京国五条细则的规定，不能免税，需要交纳20%的个人所得税。幸亏我赶在20%个税征收前买了房，少交了不少税钱，真的挺划算的。”

    买房人：“一直在等待时机”

王女士和家人住在东四环管庄附近，房子面积大约70平方米。她和家人商量后决定把自己的小房子卖了，换购一套大房子。王女士在自己的小区里住惯了，打算还在本小区内置换房子。从去年初开始，她就开始在小区里看二手房了。她一点都不着急，准备多看几套房子，选个户型、价位都比较合适的房子。

去年3月底，北京国五条细则开始实施。王女士听说出售二手房要多交不少税钱，她开始犹豫了。“我想再等一等，看看市场的变化。”王女士说，她问了好几家中介公司，各家公司的业务员都提到了20%个税的问题，他们还说可以让购房人承担一部分税钱。

王女士算了一笔账，她出售自己的小房子，要交纳20%的个税。她准备购买90平方米左右的二手房，还要为卖房人承担一部分个税，一点都不划算。“我没有换房，一直在等待时机。”王女士告诉记者，现在，她发现自家附近的新房与二手房的价格相差不多，她考虑去逛一逛新楼盘。如果她遇到了合适的新房，就会出手的。

    经纪人：“满五年唯一房”好卖

回忆起20%个税征收实施的情况，北京链家公司远洋山水一店经纪人孟斌说，这条税收规定对二手房市场影响很大，满五年唯一住房可以免税，所以此类房源在市场上非常抢手。其他房源销售情况大幅下滑，

“细则出台后，我们的工作有了变化。”孟斌说，作为经纪人，他们要寻找符合“满五年唯一”条件住房，这样的房子不用交税，更容易售出。他们还要帮助购房人与业主商谈价钱，劝说业主适当的降些价钱。房屋买卖双方都可以承担一定比例的税钱。

然而，商谈价钱并不是很顺利。孟斌为了劝说业主降价，总是要反复与业主沟通，说明20%个税征收的具体规定。但是不少业主还是不愿意降价，他们不理解为什么自己的房子要卖得便宜些。孟斌只得一遍又一遍重复地说着，“20%个税是业主交的，现在购房人帮您承担了部分税钱，您是不是应该适当降些钱。”渐渐地，有些业主听明白了，同意适当降价。市场有了转机。

孟斌说，那时，有的客户看了二手房觉得挺满意，可是一听说税钱太多，就不愿意买了。这些客户观望了一阵子，发现房价没有回落，反而继续上涨，他们又重新回到二手房市场选购房子。就这样，从去年6月开始，二手房市场逐渐复苏。