恍然大悟!原来这才是房价暴涨的秘密

　　最近很多人都在问:某地楼盘又被抢光了,楼市又热了?是不是要开启新一轮的暴涨?现在该不该出手呢?<br/> 回答这些问题前,先跟着小编一起来看最近各地楼市的情况。来看一组最近拍摄的照片......<br/> <strong>上海新盘全部遭抢购</strong><br/><!--IMAGE_MARKER_0--> 裹着棉被连夜排队<br/><!--IMAGE_MARKER_1--> 上海宝山房地产交易中心里外围得水泄不通<br/> <strong>南京楼市“高烧不退”</strong><br/><!--IMAGE_MARKER_2--> 江宁一楼盘开盘时间是中午12:00,不少购房者5点多就已经到达现场。<br/> <strong>广州再现“日光盘”</strong><br/><!--IMAGE_MARKER_3--> 广州某新盘开盘半小时售罄<br/> <strong>北京春节后部分二手房涨20万</strong><br/><!--IMAGE_MARKER_4--> 北京西五环二手房 春节后普遍涨20万<br/> <strong>各地楼市这么火爆</strong><br/> <strong>那到底涨了多少呢?</strong><br/><!--IMAGE_MARKER_5--> 从这些数据可以看出,北上广深房价涨幅较大。尤其深圳的涨幅遥遥领先全国,甚至把上海也甩开了几条街。春节过后,为何一线城市的楼市迅速火爆起来?<br/> <strong>楼市利好“核武器”连番出击</strong><br/> 中国指数研究中心总经理葛海峰表示,去年开始,货币政策方面降准降息,5年期贷款利率降到4.9%;此外,首付比例下降,公积金首付调到20%,商贷调到25%,已经到达历史上信贷政策最好时候。再加上房地产本身政策也在不断刺激,降税、减费,地方政府在不断鼓励买房。<br/> <strong>楼市暴涨的真相其实是这个</strong><br/> 从去年开始股市、高收益理财受挫,资金流楼市。由于三四线库存比较高,所以资金选择流向一二线。与此同时,机构对于一线和二线热点城市也有推波助澜,杠杠炒房手段应运而生。<br/> 现今,炒房手段中出现了三大加杠杆途径:自买自卖转按揭、众筹和P2P。<br/> 1、自买自卖转按揭<br/> 即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷,之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款,套出70%的房款。这种炒楼方式相当于自买自卖,在没有购房者接盘的情况下,反复套利,扩大了炒房者的头寸。<br/> 2、众筹炒房<br/> 2015年,某二手房众筹平台拼上线后,针对想要购房资金周转又暂时存在困难的个人,通过众筹方式完成房产购买,最低的投资金额仅为1000元。<br/> 3、互联网金融炒房<br/> 去年以来,很多机构均推出了高成本的互联网金融产品——“首付贷”。比如有一款“首付贷”,在无抵押贷款的情况下,“首付贷”最低可贷1万元,最高可以贷到房屋总价的20%。其流程是,平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品,然后对外发售。<br/> <strong>住建部长陈政高表示</strong><br/> <strong>想方设法稳定一线城市房价</strong><br/> 两会期间,住建部长陈政高谈稳定房价时表示,对今年房地产平稳健康发展充满信心,想方设法来稳定一线城市房价。实施严格的限购政策和差异化税收制度,同时增加土地供应和普通住房供应,还要严厉打击中介投机和违法行为。