国土资源部长:通过因城施策努力 房价一定会稳住

国土资源部部长姜大明9日在列席十二届全国人大四次会议第二次全体会议前表示，通过因城施策的努力，房价一定会稳定住。

姜大明说，最近一些一二线城市房价上涨比较快，引起了社会各方的高度关注。在两会期间提到稳房价的措施中，不少代表委员提出要鼓励增加土地供应面积。对此，国土资源部将采取有保有压、优化结构、分类调控等政策措施，合理增加这些城市的土地面积。

在谈及主要措施时，姜大明表示，一是对保障性安居住房实行土地的应保尽保；二是充分发挥政府土地收储的作用，及时增加土地供应面积；三是盘活城市闲置土地，特别是一些房企长期囤积没有开发的土地；四是加大城市低效利用的土地再开发，支持棚户区和城中村改造；五是坚持和完善招拍挂制度，防止异常交易推高房价。

针对北京、上海、深圳等地方政府近期出台的房地产政策，姜大明表示，国土部将全力支持，相信通过地方政府因城施策的努力，房价一定会稳定住。“有些人担心一些地方土地调控会出现逆转，城市开发边界会被突破。相信在共同努力下，稳房价工作会在去库存中，促进房地产市场健康稳定发展。”他说。

党的十八届五中全会提出，建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩。今年政府工作报告提出，建立健全“人地钱”挂钩政策。

对此，姜大明表示，这项工作已会同国家发改委、公安部、人社部、住建部制定了人地挂钩方案，正在按程序报批。主要原则是以人为中心，以人定地、人随地走。主要工作首先要准确统计和测算每个城镇新落户人口数量，根据城市规模和人均占用土地状况制定差别化标准。在此基础上合理确定城镇新增建设用地规模，通过相关规划保证工作落实。

对于不动产统一登记工作进展情况，姜大明透露，不动产登记注册表格已经统一，工作依据全面落实，信息平台开始试运行，中央层面数据陆续移交。在地方政府大力推动下，去年年底市县两级不动产统一登记机构整合工作已基本完成，省一级和331个地市、98%的县已整合完毕，剩下2%是在西藏地区，可根据当地情况进行整合工作。

“今年的重点是整合工作在基层得到全面落实，加强统计登记信息系统运转，争取在2017年全面发挥作用。”姜大明说。(中国证券报)

首付贷整治不会"一刀切" 超六成观点支持治理

深圳出手整治“首付贷”，这一标志性事件一石激起千层浪。最新消息显示，北京、广州、深圳已经暂停了“首付贷”。

三地首付贷规模究竟有多大？监管层对“首付贷”的进一步管制措施会是什么？百姓对“首付贷”持何态度？券商中国记者进行了更深一步调查。

据券商中国记者了解，从3月初开始，深圳对小贷公司、P2P等为购房者发放首付款进行排查。

不会采取一刀切方式

面对火爆的一线楼市，监管部门正在着力防控风险。央行副行长潘功胜今日称，央行正与住建部、银监会等部门商量，酝酿一线楼市治理举措。

全国人大财经委副主任委员吴晓灵今日在接受媒体采访时则表示，如果没有购房的过高杠杆，就不会有房地产泡沫。

人人喊打的“首付贷”未来命运如何？

据行业人士透露，相关监管部门不会对“首付贷”采取一刀切式叫停的措施，而是将采取规范和叫停相结合的灵活措施，对合法合规且对市场冲击不大的“首付贷”进一步规范，对违法违规尤其是不具有相关业务资格，却行资金融通之实的业务，将严格叫停。

在3月8日券商中国《深圳出手整治“首付贷”，狂飙楼市遇首波“寒潮”》一文后的留言中可以注意到，避免一刀切，也是部分粉丝持有的观点。

粉丝“橙色杯里”就称，“切勿一刀切，正常改善型的抵押业务确实是优质的业务。”

粉丝“吴光富”留言：“首付贷，对于刚需者来说，是个好东西，对于炒房者来说，也是个好东西，关键是谁在用，怎么用。”

粉丝对“首付贷”遭监管又持何态度？券商中国3月8日发起的粉丝调查显示，认为“俺觉得它就是妖孽”的调查结果占比超过六成，认为是“欲加之罪，何患无辞”的仅点25%，不发表观点的占10%。

地产中介：首付贷不同于美国次贷

在深圳地区一位地产中介投资发展部人士看来，深圳叫停“首付贷”对房地产市场影响不大，这只是政府的一个态度而已，而且这个态度甚至被理解成了“不过如此”，“毕竟现在有钱人太多了。”这位人士称。

对于这些中介公司“首付贷”的资金来源，有业内人士对券商中国记者表示，有的中介公司是通过发行资产证券化（ABS）产品募集的资金，他们公司发行的某地产公司“首付贷”ABS产品户均借款50万至60万。

当然也有其他来源资金，前述投资发展部的内部人士表示，他们公司的资金都是自有资金，暂时没做证券化业务。

有人把眼下的地产加杠杆和2008年的次贷危机进行类比，一位地产中介研究部人士表示，和2008年美国次贷危机相比，现在市场仅是有很多“首付贷”，没有其它杠杆和次级贷款，虽然市场风险、杠杆较前期有所增大，但是远远低于美国2008年的次贷危机的次贷规模。

次贷危机发生前，美国实体经济跌至低谷，人口红利完全消失，金融风险大幅度暴露；而现在国内市场，虽然人口红利较之前在减少，但仍然存在，特别是一线城市和一些二线城市，中国已经开放二孩，今年年底就可以看到新生儿的增多，同时从国内现阶段的房地产去库存、货币宽松等利好政策来看，房地产的发展还有空间。

地产中介热衷楼盘买断或包销

上述地产中介投资发展部人士表示，他们公司也在进行一些楼盘的买断或者包销。在他看来，上策是包销，否则，买断二次过户手续太繁琐。包销的话他们会付保证金，保证一定时间内，开发商能收到多少资金，溢价部分归中介公司，其实就是中介公司和开发商对赌。

“作为一个房地产人士，本来可以好好炒房，非要去搞什么创业，非要炒股，我今天醒悟了！”这位业内人士忍不住感慨。

“首付贷”占整个购房的比例也不完全相同，一位中介公司经纪人告诉券商中国记者，“首付贷”的贷款额度主要看客户的资质。前述地产中介研究部人士表示，目前市场上可以做到一成首付，首付较一般的首套房三成首付少了两成，如果是一套500万的刚需房，首付仅需50万，直接少了100万，杠杆由之前的3.3扩大至9，确实加大了风险。也就是说，要是房价跌10%，投资客就有断供止损的可能。

对于深圳房价近年来的暴涨，业内人士表示，这和深圳人口结构和目前盛行的高科技、互联网创业大潮有关。以前的创业都是艰苦奋斗，现在很少真正的创业。有不少人是想方设法拉风投，然后给自己开高薪，再到处高薪抢人。

央行两副行长先后对一线房价过热表态

央行副行长潘功胜今日在政协小组会讨论时表示，解决目前的一线住房上涨问题，需要一些综合措施。央行正与住建部、银监会等部门协商，将对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。

潘功胜认为，一线城市住房价格上升速度比较快，最基本的影响因素还是住房供求关系，其中也有投资力量在炒房，但不是主要因素；房地产企业、房地产中介机构在其中参与配资提供贷款，以及媒体炒作等，影响了人们的心理预期。

潘功胜昨日还就媒体广泛报道的“个人住房加杠杆的逻辑是对的”进行澄清。他表示，G20财长和央行行长会举行的记者会上，当时周小川行长的回答是“你提问的逻辑是对的”，并没有说“房地产加杠杆是对的”。