张槎多盘放慢推货节奏 借地铁利好房价攀上万元

　　新浪乐居讯(实习编辑 熊翊廷)随着地铁2号线加紧建设、季华路快速化改造，昔日城乡结合部、针织名镇张槎摇身一变，成为禅城置业热点板块。2016年开年以来，降低首付、减少契税、降准等利好继踵而至，佛山楼市迎来全新契机，禅城季华路多个项目纷纷涨价。相对于季华东供销两旺，位于季华西的禅西新城又如何呢?去年中海地产斥资8.5亿元“杀入”禅西，未来是否将改变该区域楼市格局?

　　第一站：卓远广场

　　90方带装修均价1万 将推出140平大户型

　　早上十点半左右，卓远广场销售中心已有两三台客在洽谈，以本地客户为主。项目目前主推1座，主打90平米户型，2梯4户，楼高30层。其中26层以上带装修发售，售价约10000元/平米;26层以下，毛坯发售约9200-9300元/平米，据悉，24层的价格最为便宜。现买房有优惠，交订金后7天内签约再打99折。翻查网签记录可知，1座于去年年初开售，目前有近5成单位处于可售状态。

　　另项目目前还有少量3座余货，面积结构和1座一样。据悉，项目即将推出2座，是140平米的大户型，另项目还在建写字楼及一个商业中心。“这里距离季华五路很近，价格相差三四千元，还有学校、市场、公园等配套”，销售人员不断强调禅西新城楼盘的性价比。

　　第二站：童梦天下

　　现货基本售罄 3月中旬开放新样板房

　　童梦天下目前在清2座余货，楼高23层，2梯5户，毛坯发售，面积涵盖89-112平米，均价约8200元/平方。销售人员并没有催促小编下定，反而让客户等新货推出，因为现货可选楼层不多。样板房已经封闭清理，需要重新装修，预计3月中旬开放全新样板房。项目即将推出3座，2梯3户，面积89-124平米，预计2017年6月前收楼，价格待定。由于2座尚无预售证，小编无法查询真实成交情况，而8座和9座基本售罄。

　　童梦天下是佛山首个儿童主题产业综合体项目，附近有佛山地铁二号线的莲塘站，但周边较为空旷，配套设施有待完善。

　　第三站：海湾城

　　月销41套闯进禅城区成交前十 封盘涨价

　　据经纬地产统计，2月份海湾城网签41套，成交金额约4109万元，均价9767元/平米，闯进禅城区成交前十名，同时是禅西新城销量最好的楼盘。

　　目前海湾城在售二期13栋、18栋，其中18栋为江景房，可以看到东平河，楼高17层，2梯4户，面积为90-108平米，约10000-13000元/平米，毛坯发售。但项目南侧是中海地产竞得地块，未来中低层景观可能受到中海所建设楼宇遮挡，现场所见，中海地块尚未动工。13栋楼高26层，2梯3户，面积90-154平米，售价约10000元/平。

　　在踩盘过程中，海湾城销售称项目最近封盘涨价，现场不能计算价格，需要微信沟通具体户型价格。以18栋朝南向的90平方户型为例，折后总价约为96万元。海湾城即将推新品14、17、19栋，楼层户型与18栋相同，开盘时间与价格尚未确定。

　　对于比就在附近的童梦天下等楼盘价格略贵，销售自信地表示，“海湾城是佛山第二大纯住宅小区，一期售罄并已有业主入住，未来还将建设三四期，是一个更为成熟的小区规划，越迟房价还会越贵的。”据悉，小区内的游泳池、儿童游乐区等设施均已建成，旁边还有智慧公园、佛山地铁二号线张槎站。

　　第四站：绿地未来城

　　罕见一梯两户小高层 115方基本售罄

　　绿地未来城在售户型丰富，面积涵盖90-129平米洋房，整体均价8000-9000元/平米。其中，21、22座楼高10层 ，是市中心罕见的一梯两户小高层，面积为115平米，可选楼层不多。还有7-15座，楼高11层，也是1梯2户，面积为129平方。除1梯2户外，3、6座则为2梯4户，楼高16层，90平米，12层以下基本售罄，仅剩12层以上高层可选。预计3月底推出23、24座新品，户型面积与21、22座大致相同。

　　张槎线踩盘总结：佛山地铁2号线建设如火如荼，预计最快可以在2018年通车，直达广州南站，不再是纸上谈兵。地铁利好让张槎多个楼盘底气十足，打出“地铁就在家门口”的口号。与季华五路和六路动辄一万四五的房价相比，季华二路虽然位置稍偏，但8、9字头的价格具有十足诱惑力，吸引刚需群体。

　　踩盘过程中发现，多个楼盘纷纷表示产品已经售罄，只剩下少量余货。但查询网签得知，还是有一些可售房源。根据中原地产统计，张槎一手住宅库存面积22.36万平米，去化周期约9.8个月。开发商有意放慢推货节奏，看似等待时机。

　　3月25日，张槎将拍卖大富村一宗17万平米的“巨无霸”商住地块，该地块位于季华北路西侧，邻近智慧新城，起拍总价超过21亿元，楼面价4180元/平米。张槎楼市越来越热闹，继中海地产之后，谁会成为禅西新城下一个合伙人?