住建部：稳定一线和部分二线城市房价是当前重要任务

住建部部长陈政高今日表示，稳定一线和部分二线城市的房价是当前的重要任务，判断中国房地产形势和发展趋势的四个基本条件没变，对中国房地产市场平稳健康发展应该充满信心，中国楼市与日本当年不能相提并论。他还认为，农民工在城镇购房潜力很大。

与此同时，住建部相关人士表示，住建部已经起草了深化住房制度改革的方案，整个工作还在进程当中；《住房公积金管理条例》公开征求意见后的相关修改、上报等工作正在进行当中；加快住房租赁市场发展的意见正在抓紧研究。另外，住建部已经决定今年要对房地产中介机构开展一次专项规范和整顿。

陈政高表示，当前中国房地产市场有三个主要特点，一是销售企稳回升，二是分化日趋严重，三是三四线城市库存严重。他同时指出，判断中国房地产形势和发展趋势要看四个基本条件，一是中国经济长期向好的基本面没有改变，这是房地产市场平稳健康发展的前提条件。二是中国的城镇化进程没有变，“十三五”末期常住人口的城镇化率要从现在的56.1%达到60%，是一个大规模的城镇化进程，为房地产发展提供了巨大的空间。三是居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变，这是未来房地产发展的巨大潜力。四是有党中央、国务院的坚强领导，有各项宏观调控措施，有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任。所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。

对于全社会高度关注的房价问题，陈政高表示，现在中国房地产的重要特点之一是分化越来越严重，也体现在价格上。三四线城市的价格现在大体上是回落的，问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市。“现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。”他说。

对于春节后一线城市房价上涨过快的现象，陈政高说，一线城市已经主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法，包括实行严格的限购、税收和金融政策；增加土地供应，而且公布于众，稳定预期；增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；打击各种违法违规行为；主动发声，引导舆论。经过四个城市政府的努力包括中央有关部门的明确意见，四个城市的情况已经有了一定的变化，相信他们有能力也有条件逐步地稳定本市的房地产市场。

“春节后房价上涨过快的部分二线城市也都采取了许多措施来稳定房价。我们除了要做好一线和部分二线城市的房价稳定工作以外，还要抓好价格的监测，随时发现问题，及时提出对策，努力保持房地产市场平稳健康发展。”陈政高说。

对于中国楼市会像当年的日本一样发生崩盘的担忧，陈政高表示，第一，时代不同，日本是在二三十年以前发生的事情，背景、政治、经济条件和今天都完全不一样了。第二，国情不同，中国和日本的城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。因此，不能相提并论。

对于农民工进城购房，陈政高表示，鼓励引导农民工进城购房是在落实中央的决策部署，鼓励引导农民工进城购房有助于推进以人为核心的新型城镇化，农民工购房是自身的需要，有利于农民工在城市就业创业。“现在一些中小城市农民工的购房占整个购房总量的30%左右，在县城占到了50%甚至更高，农民工在城镇购房潜力是很大的。”他说，现在各地鼓励引导农民工进城购房的做法包括落实享受基本公共服务的政策；市县政府都出台了一些优惠政策；努力解决农民工的就业问题；各个银行都鼎力相助。他认为，农民工进城购房是一个历史过程，要逐步实现。