一面是库存重压一面是房价上扬 如何平衡二者间关系

芜湖乐居讯(新闻编辑梁亚林)说到现在的房价，不禁很多人要问2016年的春节究竟发生了什么?包括芜湖在内，很多城市在经历了春节假期的冷淡后，楼市迎来大爆发，多个城市房价上扬，更有城市呈现爆发式上涨，涨幅达56%!芜湖作为三线城市，也没有逃过涨价的浪潮，据芜湖乐居调查显示，春节后至今，芜湖房价平均涨幅50-100元/㎡。一面是房价上扬，一面是库存压力，二者间的关系究竟应该如何平衡。【咨询电话：400-606-6969转135】

        芜湖房价上涨前经历了什么

从2015年初开始，楼市刺激政策就不断加码，芜湖的各大楼盘一直在试探性“喊涨”。由于芜湖隶属三线城市，楼市存在库存重压，利好政策叠加效应处于慢热状态。因此开发商涨价基本上处于吆喝阶段，雷声大雨点小，真正有底气涨价的寥寥无几。许多楼盘更多是把“涨价”作为一种销售手段。对于目前芜湖的绝大多数楼市来说，依然存在着较大的库存压力，目前开发商的首要任务还是把促进成交、赶紧消化库存作为第一。

即便是涨价，房企也通过加大优惠力度再让利，甚至明涨暗降。对于多数开发商来说，以价换量，抓紧趁着政策东风去库存是第一要务。

早在上个月底，2月29日央行宣布今年的第一次降准时，就有不少开发商表示后期或适当提价。华强广场项目经理张震此前对芜湖乐居表示：“购房者为了能够购买到心仪价位的房源，应果断出手，后期开发商可能会针对此降准、契税下调等一系列政策适当提价。”在经过一系列政策调整后，春节过后的芜湖楼市也的确是火速升温。尤其是春节过后，芜湖市区80余个热盘项目中，已有超过10个项目明确表示涨价，更有多数项目宣称即将涨价。

如何平衡去库存与抑制房价过快上涨的关系?

目前全国房地产库存达7亿平方米，三四线是最难消化库存的区域。芜湖楼市方面，截至2015年12月，市区新建商品房成交24397套，成交面积2597842㎡，月均2033套，去化周期达16个月左右。

对于芜湖楼市当下的库存压力而言，如果一两年内消化不力，部分中短期债务就无法偿还，如果三五年内消化不力，部分中长期债务就会开始无法偿还，有可能导致系统性金融风险。而针对目前一二线城市房价高烧不退的现象，应注意避免一种倾向掩盖另一种倾向，即全局性房地产库存难题，掩盖了局部的房地产过热。

虽然前期很多开发商通过直接或间接的降价来缓解楼市库存，要想减少库存不能直接降低价格，购房者都存在着“买房不买跌的”心理，越降价购房者的心理预期影响会越来越大，所以降低价格不能去库存。

如何平衡房价与库存的关系，一方面要保证楼市有足够的购买力，另一方面，房企也不能突然涨价，否则房子的价格会变成危害经济金融安全因素。综合来说，要用价格手段平衡关系，保持房地产价格不下跌也有所上涨，有限上涨，保持在正常投资收益效率之内，最终达到去化库存的目的。

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