一线城市房价“疯了” 二线城市还有机会吗？

　　文/本刊记者 甄爱军

　　一线城市房价不断飙涨，陷入极度狂热之中，加之投资环境偏紧，已不适合大多数购房者介入。而反观一些具有发展潜力的二线城市，在当前去库存大背景下，房价会有很好的表现，可适度关注。

　　一线城市过于疯狂

　　房价的不断上涨使得投资变得高不可攀，加之政策的收紧预期加大，已经出现过热苗头的一线城市已非最佳投资选择。

　　近段时间以来，一线城市不断爆出房价飞涨的消息，各种只是在房价暴涨期间才有的离奇现象接连出现。现在“日光”都已司空见惯，似乎只有“时光”才会让人发出惊叹。在上海，一个叫东原逸墅的项目推出102套房源，在一个小时之内卖光而被媒体戏谑“时光盘”。早些时候，瑞安房地产于2016年2月21日推出的上海瑞虹新城第六期开盘，当日售罄，平均售价约为8万元/平方米，所有房源都是千万级豪宅。更早些时候的深圳，一个名叫中山海雅君悦开盘，来自深圳、广州等地的1000多名客户两小时之内将319套房源抢购一空。二手房市场同样也陷入“癫疯”状态，如上海就出现了二手房在一天之内“三级跳”疯涨70万元，疯狂程度令人咋舌。除此之外，一线城市还出现裹被子通宵排队、惜售捂盘、开发商坐地起价、炒房号等等现象，整个市场已经陷入狂热状态。

　　面对这样一个市场，房价的快速上涨已让购房者感到压力倍增。有数据表明，北京、上海的购房门槛已经超过300万元，而对于改善型购房者来说，心仪的住宅都已迈入“千万级别”。此外，一线城市房价收入比（衡量区域性房价是否合理的指标）也已经高得离谱，有研究机构跟踪监测结果显示，北京、上海、深圳三大一线城市在2015年上半年该数值就已经超过了18倍，而自2015年下半年以来的房价快速上涨会让该数值进一步增加，远超国际公认的6～7倍合理范围。

　　二线城市正在崛起

　　反观二线城市，在各项利好政策的综合作用下，已经展现出不错的发展潜力，而开放宽松的投资环境，给购房者提供了更多选择。

　　各项利好政策的接连出台，伴随着一线城市房价的疯涨，部分二线城市也出现了价格回升的迹象。据了解，包括首付比例下调至20%，契税、营业税减免等在内的高强度去库存政策不断推出，在二三线城市产生了明显的推动作用。

　　业内人士分析指出，利好政策激发了热点二线城市的做多热情，各类需求都将进入市场，这有望推动这些城市房价的上涨，甚至可能大涨。相关统计数据也印证了这种判断，据中国指数研究院[微博]近日发布的百城价格指数显示，在刚刚过去的2月，中山5.63%及苏州5.56%的房价单月环比涨幅已经超越了深圳的5.41%。此外，包括合肥、珠海、江阴、徐州等二三线城市，2月份环比涨幅也超过了5%。