买二手房 被中介和业主联手坑骗的经历

讲LZ自己悲剧的故事之前，先简单交待一下个人情况：08年本科毕业，技术男，在深圳先后供职过两家企业，靠疯狂加班和周末去小工厂做私活，辛辛苦苦攒了40万首付。12年初结婚，在12年11月老婆怀孕后开始了看房之旅。

由于出手较晚(12年12月)，房产市场已全面回暖，当时加之手上的银子不多，所以选房范围确定为龙华150万以内的二手房。先后看过楼盘有：美丽365、美丽家园、锦绣江南、骏景华庭、皓月花园、碧水龙庭、潜龙茂业、金碧世家、大信花园、中环花园、优品建筑、富通天骏、幸福枫景、日出印象等。前前后后遭遇了三次业主返价、两次业主临签合同时悔约不卖、两次在签合同前被其他的刚需加钱抢走。后来终于定下了富通的某房。

为避免有人说我是其它中介的托或怀疑我专门黑别人，在下文的描述中将不提该中介的名称及中介业务员、业主的名字，所有相关名称都用字母代替。(欢迎各位提出质疑，本人将乐意解答。但请勿爆粗口，在此先提前交待一句：恶意骂人者祝他/她全家不得好死)

开摆前，先隆重介绍下：中介人员A,男，系某著名中介公司龙华某分公司资深中介。因为和该中介前前后后看了很多房，感觉此人待人热情、也比较勤奋，所以LZ先入为主的对此人极有好感，对他是一百个信任。这也为后来LZ的被坑悲剧埋下了伏笔。

业主B,私营小老板，在华强北做电子生意的。

中介公司经理C，一脸精明相，比赵大忽悠还会忽悠。

下面开摆楼主被坑的经过：经过一个月的看房，LZ是苦不堪言，再加上之前经历的业主返价、悔约等事，LZ更是苦不堪言。记得是1月7的下午临下班时，中介A打电话经我，说富通有一笋盘，业主刚刚放盘出来，机不可失，让我下班后去看看。LZ答应了。在路上中介A一连打了好几个电话，问LZ人到哪里了。当时LZ还在想，A这不伙子还真是热情敬业啊。看了房子之后，觉得还凑合，两房，户型一般，朝南，当时租客也家，看房时也没有刁难我们。

下楼后，A问：觉得这房子怎么样?LZ说：还行。A说：那我们现在就约业主过来谈。LZ说：好啊。可能A觉得LZ是真感兴趣了，忽然说了一句：这房子业主要价135万。我说：先谈谈再说。(因为和A之前接触较多，A已知道了LZ的心理价位)。

和A到了中介门店，A让LZ先去会议室等着，然后电话通知业主B过来。在此期间，LZ问这房子的面积多大?A说：大概77平吧，业主没有房产证复印件在这里，稍后见了再确认。LZ自此就大意了，因为之前看过富通77平的两房，以为就是这样了。实际上富通的两房有77平的、74平的、71平的。

等到晚上11点左右，业主来了。可能中介为了尽快让双方成交，故意搞疲劳战术，让双方都耗着;也可能中介早就和业主把价钱什么的都谈好了，为了尽快把我拿下，故意用拖的方法让LZ失去耐心。总之业主来了就好，很快双方价钱谈妥，133万成交。话说当时LZ为了看房、等业主，到11点都没有吃饭，缺乏能量，大脑短路了。

当时中介说业主来的勿忙，房产证复印件没带，说富通的房子两房面积都差不多，又说到时候做贷款申请的时候如果没有业主的房证复印件是不行的。LZ就没有再计较下去。

然后中介的经理C就开始撰写合同，什么何时交首付、首付多少、定金多少、买家违约的责任等等，与我相关的条款我看了下，

基本没有什么问题。但是与业主相关的条款，就设下了很多陷阱。其中有这么几项条款：房屋现状，交楼日期等。当时和业主B交谈

时，他说有租客在住，但是租客人还不错，到时候可以让他提前搬走云云。(这里附插一句说明：在深圳业主出售有租约的二手房

时，一般免收租客一月租金作为条件让租客搬走，没有哪个租客会大脑生绣不配合的，毕竟有利益补偿嘛)。当时LZ还算没有完全

昏头，偷偷把手机录音功能打开。我问业主：我买房是因为老婆怀孕需要，你得把租客请走。这时中介A插嘴：到时候业主少收一个

月租金这事就解决了。当时业主B说：这个没问题。到时候租客不退房，我把租金每月打给你，每月再补偿你500块钱，直到租约到

期。我问业主租约何时到期，他说不记得了，估计4、5月左右吧。LZ看他说的很诚恳的样子，再加上有录音，中介也在旁边说会担

保，就信了，所以中介经理C就在合同上写下：房屋现状---无租约。(这一项为后面带来了无尽的麻烦)业主也无异议。

然后再说中介在里面捣的鬼。因为赎楼、做按揭、过户这些流程都由中介来操作，LZ提议合同上要写上中介要在什么时间以内赎楼、什么时候带买方过户等。中介的经理说：这些都不确定，有的银行好赎，有的银行比较麻烦。我们是全国最大的中介公司，品牌过硬，这点你放心，保证第一时间帮你办好之类。LZ问：过年前能过户不?经理C说：我们的业务员都第专业，我们和银行、担保公司的关系都很铁，年前应该没问题。好吧，LZ天真的又信了。

当时中介说业主来的勿忙，房产证复印件没带，说富通的房子两房面积都差不多，又说到时候做贷款申请的时候如果没有业主的房证复印件是不行的。LZ就没有再计较下去。

然后中介的经理C就开始撰写合同，什么何时交首付、首付多少、定金多少、买家违约的责任等等，与我相关的条款我看了下，基本没有什么问题。但是与业主相关的条款，就设下了很多陷阱。其中有这么几项条款：房屋现状，交楼日期等。当时和业主B交谈时，他说有租客在住，但是租客人还不错，到时候可以让他提前搬走云云。(这里附插一句说明：在深圳业主出售有租约的二手房时，一般免收租客一月租金作为条件让租客搬走，没有哪个租客会大脑生绣不配合的，毕竟有利益补偿嘛)。当时LZ还算没有完全昏头，偷偷把手机录音功能打开。我问业主：我买房是因为老婆怀孕需要，你得把租客请走。这时中介A插嘴：到时候业主少收一个月租金这事就解决了。当时业主B说：这个没问题。到时候租客不退房，我把租金每月打给你，每月再补偿你500块钱，直到租约到期。我问业主租约何时到期，他说不记得了，估计4、5月左右吧。LZ看他说的很诚恳的样子，再加上有录音，中介也在旁边说会担保，就信了，所以中介经理C就在合同上写下：房屋现状---无租约。(这一项为后面带来了无尽的麻烦)业主也无异议。