数据和事实显示，房价该稳了

【邹叔房事】所谓房事，小屋子里面的江湖。

邹叔综合整理

邹叔好想问，最近这....

除了房价，你们还聊别的吗？

上海二手房频繁“跳价”

南京“棉被哥”连夜排队购房

“一线城市房产总值能买下半个美国”

我勒个去，这是要涨上宇宙的节奏呀！

别急别急，我们来看看搜房网和中国指数研究院的数据分析，

再看看现实，房价会涨，但是也会稳!

房价新一轮上涨周期又来了吗？

　　百城住宅价格自2015年5月以来持续上涨，至2016年2月已连续10个月上涨，累计涨幅为5.4%，但每月环比涨幅均在1%以内。

　　从全国范围看，近一年来新建住宅价格保持了平稳上涨的态势。

　　当然，整体房价上涨，并不代表所有城市都在上涨。部分需求旺盛城市房价上涨，而库存压力较大的三四线城市仍在下跌。据最新发布的2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，全国100个城市中，61个城市新建住宅价格环比上涨，38个城市环比下跌。虽有深圳、苏州等城市房价环比涨幅超过5%，但也有宜昌、海口跌幅在2%以上。

　　别以为全国都在上涨，只要有下跌，就有理性，有理性，就会回归！

　　表：2016年2月新建住宅价格环比涨跌幅前10城市

哪些城市在上涨？

　　此轮房价上涨中，一线城市涨幅最大，深圳、上海、北京表现尤为突出，但四个一线城市的上涨幅度却分化明显，这与城市自身特点密切相关。

　　促使这类城市房价上涨的共性因素是：

　　◆长期存在的供不应求现象，一线城市对人口、资源及财富的聚集力强，各类需求旺盛，而供应量相对不足。

　　◆ 成交结构影响，宽松政策支持下改善性需求迅速释放，“以房换房”人群支付能力较强。

　　◆ 市场货币充裕，优质投资渠道不足，一线城市房产成为重要投资标的。

　　深圳：这一轮房价上涨持续最长，累计涨幅最大

　　一线城市中，深圳房价最先上涨，且涨幅明显高于上海、北京、广州。百城价格指数数据显示，深圳房价连续18个月上涨，2月深圳住宅价格环比上涨5.41%，同比上涨52.55%。

　　市场特征：

　　◆ 市场供应不足，导致商品住宅长期供不应求、房价飙升；

　　◆ 楼市政策持续宽松，改善性需求大幅释放，中高端楼盘成为成交主力；

　　◆ 二手房与新房价格“涨升不断”，互相带动房价上涨预期；

　　◆ 互联网热潮及金融市场快速发展催生的财富人群购买力旺盛。

　　近期上涨原因：

　　上海：阶段性供应减少拉动房价短期“急升”

　　上海新建住宅价格自2015年1月以来持续上涨，截至2016年2月已连续14个月上涨，累计涨幅达16%。

　　市场特征：

　　◆ 2015年上海楼市火热，成交面积大幅上涨39%，并持续到2016年；

　　◆ 2015年11月至今，商品住宅连续四个月供不应求，导致部分“恐慌性购房”；

　　◆ 2015年120平米以上的改善型住宅成交量增幅超5成，300平以上的豪宅项目成交量增长近6成，带动上海房价整体上涨；

　　◆ 近期上市的新房项目以首置和首改为主，改善性房源稀缺，加剧供应压力。

　　近期上涨原因：

　　北京：相比深圳、上海，北京房价涨幅略“温和”

　　与深圳、上海相比，北京房价涨幅相对温和。鉴于北京限购政策最为严格，限制了部分投资需求，市场整体供求关系也较为稳定，市场出现较大起伏尚不具备基础。2月北京住宅价格环比上涨0.21%，同比上涨8.99%。

　　近期上涨原因：

　　这轮上涨会持续吗？

　　来看看深圳最新现状！

　　信号一：夜袭开盘，抢房不再

　　2016年首个夜晚开盘，场面淡定。3月15日，龙岗某新盘认筹客户突然接到通知，称晚上6点开盘，8点正式选房。销售称有600人认筹，现场只推180套房子。

　　待客户王女士赶到现场发现，现场只有不到200人，20:00开始选房之后不到半小时，王女士便可以进入选房区了。此时，销售人员称只有一套5楼的85平米单位了，西南朝向，折后价格为带精装286万元，折算下来单价3.36万/平，销售员反复问她要不要，不要的话就没有了。

　　王女士认为，该楼盘虽说并不算贵，但是并不满意它所处的地理位置，最终还是选择的放弃离场。但离场未多久，销售人员打来电话称还有89平的单位。在今天上午，该销售又打电话过来称还有20多套回迁单位今天会出售，价格更便宜。

　　该楼盘加推的房源均价为36000-37000元/平，基本售罄。

　　此次夜袭开盘，不禁想起去年330新政之后星河传奇深夜开盘，2015年4月10日星河传奇加推152套房，但认筹数却有500多个。为了抢购房源，有购房者通宵排队。最终，现场销控表数据显示，星河传奇加推的152套房源去化147套，单价达到3.7万/平，相较几个月前推出的产品，单价上涨近8000元。

　　此番涨价也拉开了深圳楼市涨价的大幕，随后越来越多的楼盘加入到涨价的队列当中，深圳楼市也迎来了一拨大牛市。

　　同样是夜袭开盘，结果却不一样，除了产品的号召力不同之外，在一定程度上或也揭示了深圳楼市正趋稳。

　　信号二：新房上市放缓，投资客淡定了

　　目前一些很资深的投资客称，看不懂眼下的市场，先观望再说。

　　而据自媒体楼兔子报道，根据来自一线的数据，已经体现了市场的惊虑。一手新房表现最明显的两个现象：开发商推盘谨慎，很多投资客开始观望甚至弃购已经签约的高总价楼盘！

　　信号三：站街揽客、车轮战电话营销回归

　　如果你留心一下，虽然近期临深片区卖得火，但是在小区附近还是有很多中介人士在马路边举牌推荐二手房。