房子不等于幸福 房价不等于市场

最近房价又迎来的一次暴涨，但暴涨的背后是人们对于生活最基本的 "衣食住行"的刚需，其实本是简单的如此需求，却变得异常的艰难，看看火爆的房价，尤其是北上广，买房不再是一般人所能企及的，所以房子、房价成了人们头疼热议的话题，也成了资本家们圈钱的游乐场。其中的资本趋利和投机让房价迎来一轮一轮的水涨船高，房子不再是普通老百姓的幸福指标，房市也不能等同于市场。

2016年，个别一线城市的房价在又逆势上涨成为热议话题；政策支持是一方面，另一方面的原因归咎于国人的没有安全感和安乐定居的思维，太爱买房子了，加之投资渠道狭窄，只能在房子上来回做文章，不禁要问：中国人富有吗？中国近年来经济腾飞，GDP跃居世界第二；然而一考量人均数据，就与其他国家十万八千里了；对比德国，其常年位于世界头等强国之列。2015年全年，德国名义GDP位列世界第四位，年增长率为3.8%；而德国人均收入高达42505欧元，也就是30.74万人民币，远高于中国人均收入水平。

其中，德国的房子“性价比极高”；柏林是德国房价涨幅最快的城市，中心地段房价目前超过4000欧元/㎡，普通劳动8.6年的收入可购买一套中等价位的住房；而在北京，一套中等价位的住房大约500万人民币，2015年北京平均年薪17.07万，在北京一名普通劳动者买一套房至少需要29年。即使这样，德国人对房产也没有趋之若鹜，究其根本，是因为德国人只是把房子单纯地看作保障居住的房子，而不是促进GDP增长的产业，更不是个人创富、家庭幸福的唯一支柱。

对此，中国外国专家局专家刘磊分析：”对比中国疯狂购房人群的想法，认为德国人的思路看似死板，实际上这才是真正的创富之道，才是真正的幸福之源。房产不是投资者用来豪赌的工具，房产的规模和幸福并不具有直接的联系。之所以国人会有这样的错觉，认为房子越多，财富越多，人生也就越幸福，是因为在中国房地产市场化的近20年的时间里，房价是一路上涨的，而且从“房改房”到“产权商业化”，从“城市化”到“城中村改造”，一大部分凭借房产创富的中国人，其原始积累是靠政策的变动获得的，并没有一个艰辛的、发挥主观财富智慧的因素在其中。这就导致大多数中国人的财富观念和财富管理智慧没有随着资产的增长而增长，认为房子就是财富，房子越多就越幸福。“

然而，在房价水涨船高，而空置率又居高不下、商品房库存高，致使商业地产陷入泥潭的的情况下，我们是否需要调整思路重新出发，用发展是的眼光审视房地产市场和自己的财富，随着城市发展到达的瓶颈期，环境污染、交通阻塞、就业压力等“城市病”的愈演愈烈，很多人开始将注意力转向乡村旅居生活，在不久的将来，或许我们会进入到一个全新的旅居时代，希望我们能用发展的眼光和自由的身心，去迎接一个全新的时代，解脱房价对于我们的束缚和投资财富的不良生长，幸福已经在路上，我们只需要做好迎接的心理准备。此外，幸福生活不是财富的规模，而是充满创造力的价值贡献，唯有进入创造财富的正常轨道，每个人的幸福指数和价值感才会大大提升。