房价疯涨 我为什么还要买房

　　三个女孩，三个100万元首付的故事。

　　1.焦灼和胶着

　　（受访者：罗一凡，29岁，公司员工）

　　今年这次楼市疯涨，其实我本来已经躲过去了。

　　2015年3月，我刚在亚运村买了一套房子，一套“老破小”，房龄跟我差不多，不到60平方米，总价220万元。爸妈给我拿了100万元出头的首付，我用公积金贷的款，房子一到手就租出去了，每个月租金正好用来还贷。

　　我买房就是为了自住。工作之后平均每年都要搬一次家，租房也租怕了，不可能花钱买家具，还得跟别人合住，生活没什么质量。我想如果有房子，稳定下来也就安心了。去年这时我还在一家事业单位上班，本来招聘时许诺了北京户口，后来因为种种原因又无法落户了。好在实习时公司就给我交了个人所得税，我还是满足了在北京连续纳税满5年的购房要求，有钱，又有购房资格，就把房子买了。

　　青岛市民在办理买房手续。春节过后全国多地楼市被突然引爆，购房者排队买房，二手房中介屡屡跳价的现象频现

　　现在想起来，那时买房是最合适的。2014年，整个市场都比较沉寂，好多二手房都在降，大家都是买涨不买跌的心态，都观望着不出手。等到2015年春节一过，有些性价比高的房源，一挂出来成交就很快。我当时看三元桥那时候才3万多1平方米，如果每平方米多一两千，还可以挑到楼层、朝向更好的房子。当时我也劝买房的朋友快点入手，从2015年夏天开始，房价就明显往上走了。

　　去年下半年，我认识了现在的男朋友，他在北京的时间其实比我长，但一直没想过要买房。我这个年龄的人大部分都是这样：父母支援一笔首付，孩子以个人名义买房，自己缴纳月供。男朋友一直想靠自己力量买房，他不愿意动家里的钱。2014年时，他爸爸也专门到北京帮他看过一次房子，两个人就去海淀南路转了一圈，觉得这房子完全没法下手啊，全都又小又破，干脆就不买了。

　　那些破房子，现在都不知道涨了多少了。男朋友最近总是说，如果早一点遇见我就好了——早点谈婚论嫁，何必现在跟别人抢房子买。

　　我们打算今年领证，现在必须得在结婚前买下一套房子：男朋友也没有北京户口，按“京十五条”规定，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法购买第二套房。现在不买，以后就再也买不了了。

　　还一个原因是，男朋友之前的积蓄都拿去做了投资，双方家长都觉得这不靠谱，去年的股市都把大家吓着了，家长们都觉得买房才是最安全的。我妈的意思是，男朋友把钱拿去买套房子，起码能看到一个安稳过日子的诚意。

　　我们俩买房是纯粹的“刚需”，不是为了投机。结果春节一回来，突然发现北京楼市热起来了。

　　同样是100万首付，同样靠公积金贷款，今年已经完全买不到北三环、北四环的房子了。我们现在正在西南四环找房，这里离男朋友上班近一点。但问题是真找起来才发现，没有人卖——连中介都告诉我：“姐，别看现在挂出来的房源这么多，能卖的没几套。”

　　这跟去年的情况完全不一样。我去年买房时心态特别平和，先在网上研究北京各个区的均价和走势，确定下这笔钱能买多大的面积。又定好了要两居室、离单位近那些硬性条件，从我真正给中介打电话约看房，到最终签下合同，一共就用了3天时间。

　　我的那个业主特别爽快，拿了定金就出去旅游去了。3个月之后才回来跟我办过户，这中间房子也涨了不少钱，我的首付还是等到过户前才做的银行监管，这期间业主手里就只攥了我10万块钱定金，从头到尾什么别的都没说。

　　今年就绝对不是这样了。今年一直听见中介说业主不靠谱，很多人之前都谈好价格了，坐下来就涨10万元，买小房子的人预算本来就有限，你涨10万，人家就买不起了，直接谈崩了。

　　很多人都在换房子，上游一旦涨起来，下游就只能坐地起价，一个传一个，最后就落在我们这些底层的“刚需”买主身上了。其实我们买的房子小，本身基数不大，这一轮涨价最多也就是总价多个10万20万，但是就算是我们能接受，现在也没有房子能谈。

　　最近这一个月每天手机里都是各种房子涨价的消息，各种公众号都在讲抢房子的故事，我男朋友在2009、2012年那么大的楼市热潮里，都能完全无动于衷，他是个对北京房子哪儿贵哪儿便宜完全没概念的人，现在连他都发现，“为什么所有的微信群里都在谈房价？”这让许多人心理恐慌，没房子的普通人、工薪家庭，都担心如果现在不买，一辈子也住不上大房子了。市场、媒体、熟人都在制造这种能感染的心理情绪，社会就跟得了病一样。

　　我觉得社会最可怕的不是穷，是大家心里都很恐慌，时时刻刻觉得自己的利益会被剥夺的状态，这样的社会谁都不幸福。我就感觉我妈这段时间很不幸福，我们老家江苏的房子最近涨得也很凶，新房的价格都在翻番，我妈妈每次打电话都在逼我赶紧把房子买了，她觉得男朋友的动作太慢：做事不能算经济账，我这个年纪是需要结婚的，不是拖着拖着，等楼市平稳了去省几十万。

　　我妈这种焦虑会直接传给我，上次打电话，我终于跟她发火了，我说我是一个成年人了，你再这样我一辈子都不会有出息，这是我们两个人的账，你就别多想了。

　　现在我还是需要看房，但并不希望被社会情绪裹挟着走，如果我在“下个月就涨20万”的心态里着急定了一套不喜欢的房子，哪怕这房子之后真的会涨20万，我也不可心。为了住上舒服的，多花20万我也是愿意的。

　　我还有个弟弟正在天津读书，今年看楼市这么热，我妈妈希望他能提前买一个商住两用房。我弟弟没有买，他认为买房是个运气问题，通货膨胀在加剧，我们每年的收入也在涨，基本上是个动态平衡的过程，他说他无法判断几年之后的经济形势是什么样的，还是打算有需要的时候再买。

　　我不会评价他想法到底是对是错，大家都是独立的成年人了，我们一家四口都应该尊重对方的选择，我弟弟正处在一个人生相对自由的状态，他觉得人没有必要把自己放在这个焦灼的环境里，如果你需要这套房子，买完无论涨亏都无所谓，如果不需要，再用市场动荡来影响自己心理，那就得不偿失了。

　　2.自住还是投资

　　（受访者，石皎，26岁，记者）

　　在买房这件事儿上，我父母的决策就从来没做对过。

　　爸妈来北京做生意已经十几年了，他们在北京南郊的京温服装批发市场里租了一个摊位，两年前刚把个人关系挂靠到一个朋友的公司下面，在那里交社保。我2013年大学毕业之后也来了北京，在一家新闻网站做记者。

　　换句话说，我们全家都没有北京户口，三口人在京纳税记录都还没满5年，都没有在京购房资格。

　　其实我父母早在2008年就在大兴花70万元买了一套房子，那是个真正的小产权房，建在集体土地上，产权证是他们当地的村还是乡政府发的，国家根本就不承认。2008年北京还没有限购，这70万能在北京城里买个不错的房子，现在就不知道能涨多少倍了。现在，大兴房子的价值一点变化都没有，小产权房子想卖，都没人愿意接手。

　　爸妈所在的这个市场，说动迁已经说很多年了。之前听说是要搬到河北白沟去，我爸看白沟的房子便宜，赶紧提前买了一套做投资。没想到迁址的消息一直在变，很快又说要迁到另一个城市去了，那个小县城的房价很快又跌了下去，这一次投资也失败了。

　　去年底，我爸要给我100万首付，让我自己拿去买个房子。

　　因为没有购房资格，我只能买不限购的商住两用房，我平时在国贸上班，以这里为圆心的话，能选择的楼盘无外乎就那么几个。因为买的是不限购的，贷款需要在10年内还清。我的预算是买一套全价在180万～190万元的房子。