购房者应怎样检验房子的质量？

　　房子质量好丐坏，与居住者的生活息息相关。那么，该怎样检验房子的质量呢？各位买家可通过以下一些细节作大致判断：

　　第一，看楼宇的整体外观

　　楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁柱、墙无明显的尺寸偏差；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角等等。

　　第二，看室内地面的情况

　　如果是未 装修 的地面，应相对平整、起伏较小。买家不妨在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，则说明地面有倾斜。

　　如果是已铺砖的地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。

　　第三，看墙体和墙面

　　对墙体和墙面，一要看设计的隔音效果如何，关起门做个测试即可清楚；二看工艺，包括墙角线是否平直、均匀，墙面抹灰是否均匀、光滑（若有较大、较粗的颗粒或明显印迹，说明粉刷质量低）；若是喷塑，要看墙面整体性，色点大小均匀为好，墙纸、墙布上要不留气泡，纸与纸、布与布的交接处以平整为好。

　　第四，看门窗

　　注意户门周边密闭性是否好，门框间缝隙是否过大，试试锁是否好用；看门的开启是否自如，关闭严不严。还要注意窗玻璃的材质、有无残缺，窗户的密封性要好，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑。

　　第五，给排水管及煤气管道的情况

　　1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位，是否通畅，管道是否有锈迹；

　　2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好。

　　另外，还需充分考虑排水管道、煤气管道等安装是否隐蔽。并留意在这些管道穿过时，凸出的部位是否影响正常的出入活动。

　　第六，看厨房、卫生间

　　卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤，浴缸出水应正常；坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作是否正常。

　　在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：

　　（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；

　　（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；

　　（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；

　　（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（最好在大雨过后的两天内检查为准）。

　　第七，看全屋的用电照明

　　1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；

　　2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；

　　3、灯具开关是否正常，插座是否可通电（不妨带上可充电剃须刀等物来试验）；

　　4、门铃、报警系统是否工作正常。