房价这么高，房地产赚的钱，都被谁拿去花了？

这几天一线城市房地产市场在降温，出台了限购政策；二线城市在加速，频频出现了新地王，看意思是想要刷新历史新高。

这也难怪，一线城市的进不去了，二线城市要接力棒，否则那么多的资金往哪里去，难道真的都在加拿大和美国去买房，都到东京去炒房？

因为中国人，就是会炒房，别的技术咱不会呀，现在两个字就是：有钱，对吧？

房价这么高，是什么原因造成的呢？

这个貌似以前我们都解释过无数次了，但是今天，乐福居小编深入的解释一下。

第一：我们看一下，开发商建设房子，费用都有那些，要缴纳的税种有哪些？

首先：土地出让是最大的一块事情，约占总房价成本的25%左右，地王可能会搞一些。

其次：看一下有多少税种，契税，营业税，城市维护建设税和教育附加费，城镇土地使用税，房产税，印花税，企业所得税等等还没说完。

这些税种加起来也接近总成本的25%了，另外还有，消防，人防，等等都需要开发成本，合约的房子里面，每平米越500元左右。

最后：公司运营费用，和建筑成本，建筑成本就那么多，不论多会，不论地域在哪里，不论几线城市，核算下来成本相差无几。

看一下这些房地产总建筑成本，几乎一半被国家哪去了，土地和税，剩下的才是其他成本。

第二：这些税和土地出让金到了哪里去了？

可能这时候，好多朋友心理早就开始骂开了，我们买房也还得交税，要了多少税？

暂歇不骂，看看下面的是这么回事？

地方政府土地财政，办过企业的朋友都知道，只要是涉及房地产业务的，都在地税办理交税，生活服务类全部归国税管理缴纳。

这就说明，房地产市场的，从土地到交税全部归属地方政府。

地方政府拿着这些钱干嘛呢？

地方公共基础设施建设，包括道路建设，市政建设，招商引资，教育设施改善等等吧！

就这些钱还根本不够，武汉最牛，举债5万亿地方债，大举建设城镇化服务改造，5年下来累计5万亿的债务。

现在知道我们的房价为什么高，没人愿意让他往下掉，是为什么了吧？

因为，这5万亿是发行的地方债，或者是四大银行的贷款资金，或者是基金等等理财产品，这些人都等着收益呢？

收益从哪里来，从投资的收益上来，从房地产市场的税金来，从地方卖土地的土地出让金里面来。

第三：买房，实际我们是城市的建设者，这些实际我们这些人都是享受了。

宽阔的公路，我们开着车不再颠簸了，实际那是我们买房缴纳了城市建设费，我们享受了吧？

孩子去学校念书，现在义务教育一分钱没收吧，我们买房缴纳了教育附加费，享受到了吧？

我们买了地方债，还有收益了，对吗？

招商引资，还有很多人去上班了，去工作了，也给这个城市带来了就业，对不对？

所有，我们在城市的一切，包括我们上个厕所，家里的下水道，都要用到市政建设和维护的下水管道，要么哪有那么漂亮的城市呢？

我们买房，我们就是城市的建设者，实际懂了吧？

可见，高房价，除了开发商拿走的那些利润以外，都用在了我们自己的身边，地方的财政吃紧，我们的生活环境各方面也不会好到哪里去。

我们承受着高房价，实际是为了我们自己，为了我们的后代，为了我们的家园，为了我们的城市，为了我们的未来。

这样一说，谁还抱怨高房价，至少乐福居小编觉得三四线城市的房价在合理范围内，非常适合居住！