你的城市房价涨吗？房价平稳和理性的背后隐喻

　　哈尔滨被当地人称为“二线半城市”，这次则典型的受惠于本次政策利好。税费减免、首付降低以及二孩政策直接让哈尔滨的楼市回暖。虽然涨幅不如北上深，但是市场回暖、稳步上涨的势头让业内人士对“去库存”增加了信心。

　　房价涨跌大势判断

　　本轮涨价潮目前集中在一二线城市，中央对于三四线城市“去库存”的意愿还没有传导到位。事实上很多专家认为，一二线城市的楼市回暖传导到三四线城市路径并不顺畅，买不起一二线城市的年轻人转而买三四线城市的房，并非主流。

　　要让购房者愿意在一个城市购房、置业，最主要的因素，还是政府是否在公共服务方面有足够的投入，给当地居民和外来人口提供足够舒适的生活环境。教育资源、医疗服务、自然环境、人文环境、就业机会、投资空间……这些才是最终决定房价的因素。换句话说，房价的背后其实是城市实力的此消彼涨。

　　城市的房价是否能够长期坚挺，是受到人口和货币两方面因素决定的。城市对年轻人口的吸引力越大，其楼市的需求就越大；人均收入水平越高，房价也会提高；城市的发展前景越被看好，其楼市增值潜力越大，会有更多投资者来把房价抬高。

　　因此，一线城市对于购房者是永远有吸引力的。马光远认为，一线城市和热点城市仍然是财富保值的重要手段，这些地方的房价今年至少还有10%的涨幅，投资这些城市的房子问题不大。

　　今年楼市回暖的直接原因除了新的税收减免政策、首付降低以及公积金利率上调之外，其他政策对房地产的刺激也不小，比如银行降准政策导致放贷更加宽松，人民币贬值导致固定资产投资导向，以及中央强调“去库存”的压力等等。

　　另外，有分析认为，目前场外资金充裕，对房地产市场虎视眈眈。从1月的数据来看，过去三年1月社会融资均值为1.3万亿，今年1月社会融资金额为3.4万亿。在实体经济不振的情况下，这3.4万亿的资金绝大多数会流入房地产市场。而这一因素，也是助推本轮房价跳涨的最重要原因。

　　有专家认为，2016年房价分化的走势会持续。房价暴跌的概率建立在中国经济出现危机的基础上，而中国经济全面陷入危机是小概率事件。

　　投资者建议

　　总体而言，2016年的房地产政策相对宽松，刺激房地产是政策坚定的选择。房价高低，对于投资房地产来说显然是不重要的，未来房价的预期增长空间才是诱因。

　　针对个人买房，本刊持续一贯的建议是，一线城市如有买房刚需千万别等，三四线想买房子住的也没有问题，投资则需谨慎。

　　需要注意的是最近出现的一些与购房相关的新金融手段。比如“房地产众筹”，也被称为众筹炒房：通过平台或者亲朋好友，凑取首付，并准备好几年的月供资金，彼此签订合约，以其中一位的名义买房，约定房价升到某个点时抛出，按资金比分红。这种模式在深圳等城市出现，受到热捧，其实风险巨大。一旦房价下跌，不但分不了利润，还容易引发各种纠纷。

　　另外就是房地产中介推出的“首付贷款”，提高买房金融杠杆，看似给购房人提供了便利，其实增加了金融风险。希望通过金融杠杆进行炒房的投资者，要承担房价下跌的风险。

　　上海链家地产通过首付贷吸引客户，然后将客户的房产进行二次抵押等行为，其实存在欺诈嫌疑，已被立案调查。更不用说中介公司为争取独家房源，推高房价，恶意竞争，编造虚假房源等，扰乱房地产市场。

　　一方面，政府已经表示要对购房金融杠杆行为进行严查、严惩，这一点让我们期待一个更加规范的房地产市场；另一方面，购房人千万不要在涨价潮中失去理智，一定要在自己的可承受范围内购房，对于中介的“忽悠”，更是要保持清醒的头脑。

来源：《小康 财智》