为稳房价再放大招 90/70政策重启有何寓意

今天早晨小编刚打开手机，朋友圈就被北京重启90/70政策的新闻刷屏。

房子对于我们普通人来说意义非凡，有了房子才算有了家。想结婚生子，房子更是成了无法回避的现实。

在最新的一期《房价预期与购房意愿》调查中显示，有50.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，只有3.6%的居民认为目前的房价“令人满意”。

著名独立经济学家马光远曾用三个“百分百”来概括我国房地产市场：中国房价百分百最高，如果影响高房价的因素继续存在，房价还会更高；中国房地产市场迟早有一天百分百会崩盘，所有国家的房地产经过繁荣经济发展以后，最终的命运只有一个，没见过第二种死法；中国房地产市场究竟什么时候崩盘，百分百没有人知道。

据70个大中城市统计数据显示，2016年一线城市房价平均同比上涨22.4%，创2005年有统计以来新高。3月末，北京二手房住宅均价高达40133元/平方米，环比上涨1.1%，均价破4万元大关并达到历史最高点。随着一线城市楼市的上涨，周围房价均出现了明显的上涨，抑制房价的不合理增长已是刚需。

何为90/70政策？2006年，建设部等九部委曾联合推出了一份文件——《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。说的直白点，就是小户型的房子必须站到总面积的70%以上。

据 理财之家调查，3月31日，北京市国土局挂牌出让3宗土地，其中两宗位于昌平区的住宅用地，挂牌文件均要求“本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。被业内成为90/70政策重出江湖。

也许会有很多朋友要问，既然06年已经出台的政策，为何现在再提一次。其实在之前"70/90"政策出台后，开发商为了应对政策，也是想出了各种手段。

因为大户型房产成本低、好卖、赚钱，所以，很多开发商按大户型设计房子。再以可打开的分隔墙隔开。他们以政策标准报批、报建，以大户型销售。在委托建筑设计公司做方案时就做了“两手准备”，比如要求房子还是按大户型设计，但其中要设计分隔墙，这样变“两套”，就可达到“70/90政策”的报批、报建要求。

此后，开发商们还想出“一房N证”的办法。自2014年以来，业内对于“90/70”政策取消的呼声日益增多，一些地方已公开出台新政修正或取消这一调控政策。而北京的“90/70”政策更是早在2009年就已取消，成为全国首个松动的城市。

不少业内人士认为，北京地价逐渐走高，六环周边的地价水平都普遍达到了3万左右。此次北京70/90政策重出江湖，或许是受近日深圳、上海均下发严厉的限购政策影响，北京现在没有明文下发调控政策，想通过严格的执行此前颁布过的政策来改变房价高涨的现象。

理财之家运营总监范杰表示，90/70政策的出台在于加大中小套型的比例，调控住房结构进而抑制快速增长的房价，让更多的人能买上房子。另外，70/90政策的重新出山也有可能是北京市收紧调控的前兆。

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