折腾的房价抓扯着谁的神经？

为一套房，现在谁最忙？除了一线城市漏夜排队的购房者、不停改写单价的开发商、两头哄抬的房产中介，现在正忙着的，还有我们的楼市政策调控者。不知道是折腾的房价牵扯着让他们忙碌，还是他们用力过猛的忙碌加剧了房价的急忽起落。

前两个月，为加大供给侧改革，推动房产去库存，降息、降准、降首付等金融三降齐上，再加上地方政府不惜割肉放血，动用自己的财政盘子，降税、降费、降土地供给的政策三降，推拉扛拽，吃奶的力气全使上了。不曾想，在同一个去库存目标的号召下，三、四线城市天寒地冻，趴窝不动；一线城市的房价却干柴烈火，一飞冲天。一线城市政策马上转向，限购、提首付、严查户口、增加贷款利率，房价逼着楼市政策“变脸”。为了刺激购买，东北的老大城市，早晨推出大学生购房零首付，晚上就被紧急叫停，真正做到了新政一日游，不过这个城市近日再为政策打补丁：大学生购房免契税，这个说到做到，并且暂时也不变了，表达了十足的售房诚意。其实在多变的楼市新政背后，是政府去库存的急切。据说全国的房产去库存，按照目前的速度，要6年5个月才能除净，而在东北的这一个城市，库存就接近三千万平方米，不差房，就差GDP的上升和城市人口的净流入。房价是民生，更是一个城市的面子，楼市堰塞湖堆积的正是对于城市新一轮如何发展的深层焦虑。

忙碌中，面对这一套房，现在谁最焦虑？除了图谋发展的政府、营销卖房的开发商，焦虑的自然还有买房者。过去，中国人的财富阶层以有房没房来划分，现在还要细分是哪里的房。过去操心买不买房、什么时候买，现在还得多一个选项：买什么地方的房。近日碰到一大块头朋友，他说起他人生的得意之笔就是十年前去上海买了两套房，这两套房坐地生财，远比去开一家工厂的利润来得稳定、省心；同样是十年前，上海有朋友因觉得上海房价太高，而去周边城市捡漏似地将四五套房攒在手上，虽说当上了屁颠屁颠的房东，但总的市值却不如蜗居上海的那一套。十年前，为房价逃离北上广的“屌丝”们，现在回头去看看今天的房价，不知是高处不胜寒的嘘吁，还是悔不当初坚守的感慨。

这就是房产的围城，城里的想逃出来透透气，天高地远，看一看春暖花开；城外的却想挤进去，纸醉金迷，博一把自己的人生财气。房价搅动着人口流动的旋涡，风朝哪里吹？30年前讨论过是要浦西的一张床，还是浦东的一间房；30年后仍然有人纠结是蜗居在浦东，还是去周边城市当房东。

在焦虑中，攒着手中的那一套房，现在又最期盼什么？一线城市的高房价如何带旺周边城市的楼市。在通州成为首都的副中心后，旁边的河北廊坊三宝地大厂、香河、三河讨论的最多的就是怎样让该区域实现京冀共管；深圳房价异军突起，高的一平方米十多万元，不仅让省城广州没面子，就连旁边的榜样大哥香港也觉得不好意思。当地官方媒体说深圳可以填海造地以平抑房价，而相隔不远的惠州坊间则流传，干脆将惠州划给深圳，组建大深圳效果最直接。上海的溢出效应一直让周边的城市充满期待，上海社科院的“十三五”关于上海大都市圈课题就将苏州、南通、嘉兴拥揽入怀；接轨上海，既是这些周边城市的发展大计，更成为楼市突围之策。嘉兴房产界人士就坦诚直言，希望上海的城市轨道交通早点延伸到嘉兴，实在等不及，也可以先争取高铁沪嘉间售月票，在沪杭铁路开行通勤列车。沪嘉同城，交通要先行！

同样是城也是市，房价的差距怎就那么大呢？去谁的库存，又涨了谁的房价？折腾的房价背后，涌动着的是城市区位与资源的比拼、人口流入流出的动态反映、资金来源与投资走向、楼市供给的宽严调控。中国之大，全国一盘棋的楼市经还真不好念，读懂了楼市，也就读懂了中国，因为每个中国人大半的财产积蓄都交给房子了。

房子，改变个人的命运；楼市，关乎城市的未来；房价，改写着城市圈的经济版图，也正成为打破行政区划的民间动力。这一切，皆有可能。