香港房价5个月跌逾10%看众大佬如何看待未来趋势！

由于金融市场波动加剧和经济增长动力减弱，香港的住宅物业市场自去年下半年开始转趋疲弱。

香港特区政府差饷物业估价署3月31日发布的数据显示，2月份，香港私人住宅的售价指数报272.8点，与2014年10月份水平相当，环比下跌2.19%，同比下跌6.42%。自2015年10月份以来，香港私人住宅的售价指数已连跌5个月，累计下跌10.88%。

价格下跌是一方面，更重要的是，即使降价，如今楼盘成交不会在出现李嘉诚当年9小时套现46亿元的盛况。

据汇金网报道，香港金融管理局在《货币与金融稳定情况半年度报告》中指出，由于金融市场波动加剧和经济增长动力减弱，住宅物业市场自去年下半年开始转趋疲弱。

报告同时指出，香港的住宅成交量在去年下半年下跌26%，楼市活动在2016年初仍然疲弱，楼价继续下跌，成交量于2月份降至1807宗的纪录低位。

金管局强调，楼市下行风险有增加的迹象。在全球金融市场波动、资本外流压力、以及香港本地经济增长动力放缓的情况下，可能会进一步削弱楼市气氛。同时，由于美国加息周期已经开始，香港按揭利率最终将会上升，并影响业主和买家的偿债能力。此外，房屋供应与需求的差距逐渐收窄，将可能对楼价构成下行压力。

中国香港地区的楼市,是香港各阶层都关注的话题。在香港超级富豪中,郑家纯认为没有大跌空间,李兆基则认为最多会跌30%;此外,香港千万富豪中,有63%认为稳居全球最贵的香港楼价会在未来两年内下跌。

对此，长江证券认为，从历史经验发现，香港每轮楼市泡沫形成之后都会有三年左右的调整期，这次也不会例外，从2015年底开始的几年，香港楼市可能一直处于震荡下行的“挤泡沫”过程之中，至少在国际金融环境没有稳定之前，香港楼市难言探底。从长远来看，香港楼市最大的依托在于其独特的经济政治地位和地理区位，加上港府自身政策回旋空间尚有余地，长江证券认为香港楼市的调整将会持续，但以暴跌式崩盘的可能性较小。

瑞银证券中国内地/香港房地产行业研究主管李智颖表示，受美联储加息、中国经济增速放缓，以及香港零售业发展承压三方面的影响，香港楼价料将面临进一步下跌风险。

长实地产主席李嘉诚认为，今年香港的楼市销售和零售行业的状况，是自1996年以来表现最差的时期，甚至差过2003年非典时期。李嘉诚称，香港楼市表现的确出现放缓迹象，但因为建筑成本高企不下，发展商难以减价。此外，同行均财政健全，负债不高，不会因财政问题而急于沽楼套现，预计楼价未来稳定，难以大幅下滑。李嘉诚表示，香港楼市多年来也曾有波动，买楼自住没有问题，但炒楼则不宜。