一线城市楼市退烧 出政策稳房价分类调控(2)

与此同时，要求建立完善购租并举的住房体系，鼓励开发企业持有一定比例商品住房用于社会租赁，促进社会租赁住房市场发展。在上海商务聚集区、科技创新区、产业社区以及周边1000米范围内新增商品住宅用地，相关区县

　　与此同时，要求建立完善购租并举的住房体系，鼓励开发企业持有一定比例商品住房用于社会租赁，促进社会租赁住房市场发展。在上海商务聚集区、科技创新区、产业社区以及周边1000米范围内新增商品住宅用地，相关区县政府要在出让条件中明确，用于社会租赁的商品住房比例不低于15%，以满足人才流动需求，进一步促进产城结合。

　　无独有偶，在2015年房价上涨幅度最大的另一个一线城市深圳，近日也有消息称，将从严执行限购政策，对于在深圳购房的非户籍人士，原本要求社保缴满一年即可拥有购房资格的，或将延长到三年。深圳市规划和国土资源委员会在接受媒体采访时表示，相关政策还在研究之中。但当地中介机构、业内人士普遍猜测，虽然目前政策尚未出台，但可能性是存在的。

　　分类调控是方向

　　很明显，一线城市楼市的迅速升温和房价的躁动，已引起了当地政府的重视，针对不同城市现状的分类调控成为今年楼市政策的大方向。

　　与三、四线城市提振楼市、去库存政策相反的是，沪深两地近期楼市新政旨在稳市场、抑房价。针对上海土地供应调整新政，克而瑞房地产研究中心分析师杨科伟认为，在土地供应总量明确将减少的背景下，增加中小户型的供应比例，是为了令供应套数总量不至于明显减少，有利于平抑房价。政策的意义主要有两方面：一个是土地出让环节设置一些附加门槛，有助于平抑地价;另一个就是增加商品住宅供应量，缓解供不应求造成房价过快上涨。