发改委：预计2016年房价涨幅超去年理由是…

　　昨日，发改委在《中证报》发文称，判断中国CPI会在2016年保持温和上涨态势，涨幅将略高于去年；全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。

　　预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能。

　　看到这条新闻，本编的心里是拔凉拔凉的…

　　2016年初以来，从一线城市京沪深，到二线城市南京、苏州、厦门等，房价都出现了快速反弹。数据显示，2016年2月，深圳和苏州新建商品住宅价格同比涨幅分别达到了63.1%和44.7%，北京、上海、南京、厦门4个城市的同比涨幅，也都达到了20%左右。

　　放眼互联网，到处都是“房价飙涨”的信息；微信朋友圈里，一次次被“亲历抢房”的内容刷屏；楼市迎来新一轮的抢房热，“房价”为何持续高烧不退，小编在此吐血整理房价继续上涨的理由包，请收好，打包带走！不收外送费哦！

　　一线城市供不应求政策导向是主因

　　清华大学房产研究所所长刘洪玉：“此轮房价上涨的首要因素来自政策层面；2015年，央行累计降息5次，连续降准4次；进入2016年，又有一系列楼市新政出台。去年货币政策和住房信贷政策的累加效果，加上今年进一步下调最低首付款比例、再次降息降准，都在客观上推动了房地产市场的回暖。”

　　同时在去库存的大背景下，政府逐步放松了对楼市的管制，比如降低契税税率的政策，就对市场构成了直接刺激。此外，楼市中投机、炒作、加杠杆，中介吃差价、隐瞒信息等不规范行为，消费者买涨不买跌的心理、“羊群效应”等非理性行为……在种种因素的共同作用下，一线城市房价蹿升也就不足为奇了。

　　广大群众们一定要绷住，不要做“羊群效应”里的小咩。

　　房产属于耐久商品

　　房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

　　较低的存款利率，会导致货币缩水

　　由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长(通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，为实现保值、增值提供了保证。

　　本编随手查了查自己个位数的银行卡，看来考虑存款利率的问题是多虑了。

　　城市化进程拉动房价上扬

　　中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市，这必将带来买房置业的需求。同时，城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设，需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这些任务，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任，还承担很走城市建设的重任。双重指向下，楼市将加速前进。

　　购买房产远比黄金等奢侈品有更多比较优势

　　与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值升值的稳妥方式。

　　此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。

　　不得不感叹一句：精打细算的主啊！

　　大量外资银行营业性机构增加推动了房价

　　国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银行全面放开，自中国加入世贸组织以来，外资银行营业性机构增加到200多家；2006年，随着外资银行准入政策的放宽，人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。2007年外资银行凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。

　　二胎政策全面放开

　　中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。同时，二胎的放开刺激了人口的快速增长，房地产市场进一步打开，需求变大，供给更加紧张，楼市自然越来越火爆。

　　当然，今年的楼盘也不是尽然火热，全部都是房价一路高开的；请听本编细细道来。

　　房地产城市分化严重 房价有涨有跌

　　发改委表示，今年房地产城市分化依旧严重，房价既有大幅度上涨甚至暴涨的，也有持续明显下跌的。

　　发改委预测，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势，预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整；热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。

　　作者:王雨馨

　　来源:央广新闻

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